Evinizi yeniden şekillendirip yenilemeyeceğinizi seçmek, evinizdeki evrimin nihayetinde olduğu gibi başka hiçbir yerde olmadığı gibi. Yanlış banyo döşemesini , porselen karo kadar kalıcı bir şekilde döşeyin ve her zaman bunun dışında kalabilir. Bütün evini yık ve yardımın yok.
Emlak pilotunun belirttiği gibi, "küçük bir aşka ihtiyacı olan" bir eve sahip olabilirsiniz, ama gerçekten de sevginin kamyon yüküne ihtiyacı vardır.
Bir çocuğu sevmek gibi, sizinkinin ne olduğuyla ya da bir yıkım topu ve ekskavatör şeklinde gelen zorlu sevgiyle saygı duymanın ve çalışmanın ihale sevgisi olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz.
Her halükarda, ikamet ettiğiniz evin (ya da yatırım amaçlı bir mülkünüzün) çok fazla çalışmaya ihtiyacı olduğunu biliyorsunuz. Spiffy dış cephe boyası , tüm ev döşemeleri, tuvalet değiştirmeleri ve bunun gibi her şey artık bunu yapmayacak. Ya bir bütün ev tadilatı (taşınmanız gereken yer) ya da yepyeni bir tasarıma dönüştünüz.
Rebuild, Saati Sıfırlayarak Uzun Vadeli Kazanıyor
Eğer uzun vadede evde olmayı planlıyor ve sonra satıyorsanız, en azından tamamen finansal bir perspektiften yıkmak ve yeniden inşa etmek genellikle akıllıca olacaktır.
Bir evin fiziksel öğeleri bir zamanlayıcıdadır. Çekiç son anda evine çarptığında, zamanlayıcı ilerliyor.
Dış cephe boyası yedi yıla kadar dayanabilir, ancak ek iklimlerde beş yıl gibi daha fazla olabilir; bulaşık makinesi, on yıldan az; merkezi A / Cs, 10 ila 15 yıl; üç katlı kompozit zona , yaklaşık 20 yıl.
Bunun üzerine, bazı unsurların can sıkıntısı çekilirken, diğerlerinin çoğu da aynı anda bitiyor.
Maliyet açısından, bir bulaşık makinesinin değiştirilmesi, hiç kimsenin eğlence fikri değildir. Ancak bunu aynı takvim yılında çatı, oluklar ve merkezi klimanın yerini aldığını düşünün.
Yeniden inşa ederek, saati evin fiziksel yapısı açısından sıfırlarsınız: ev aletlerinden evin zarfına kadar her şey (çatı kaplama, dış cephe kaplaması vb.). 15 yıl sonra satma zamanı geldiğinde, 40 yaşında biri yerine 15 yaşında bir ev satıyorsunuz. Bonus olarak, 15 yıl boyunca yeni bir evde yaşamaktan zevk aldınız. Alıcılar evlerin yaşına sıkı sıkıya uyuyor. Ve değilse, emlakçıları ve ev müfettişi onları bu gerçeğin farkındadır.
Ne Kadar Harcadığınızı Kontrol Edin
Paranı sıkıyorsanız, yeniden yapılanma her zaman yoludur. Sorun, ölçeğinizdir - ihtiyaçlarınıza göre harcamalarınızı yukarı veya aşağı (veya dondurarak) ölçeklendirebilme yeteneğiniz.
- Remodel : Bir evi yeniden düzenlediğinizde, harcamalarınızı kontrol edebilirsiniz. Tadilat, tereddütlü veya büyük bir sıçrama yapmak istemeyenler için mükemmeldir. Küçük bir banyonuzu yeniden şekillendirebilir , daha sonra maliyelerin sıkılığını durdurabilirsiniz. Büyük bir vergi iadesinin alıcısı mısınız? Şimdi o çatıyı tamir etme zamanı. Yine para dar mı? Çatı alımını yukarı veya aşağı, fiyat etkin kompozit shingle çatıdan pahalı bir dikişli metal çatıya kadar ölçeklendirebilirsiniz. Para damlalarınızda veya fışkırlarda, seçiminizde dağıtılır.
- Yırtılma ve Yeniden İnşa Et : Bu seçenek tamamen ya da hiç değildir. İlk büyük satın alma işleminizden sonra - yıkım - yeni bir ev inşa etmek için boş bir partiyle ayrıldınız. Boş bir partinin sahibi olmak istemiyorsan, ilerlemeye devam etmelisin. Daha kötüsü, kısmen tamamlanmış olan evlere sahip olmaktır. Elementlere maruz kalan yapılar hızla yaşlanır. Belli bir noktada, yeniden inşanın yeniden inşa edilmesi gerekecekti.
Daha İyi veya Daha Ucuz İsterseniz Seçin
Daha iyisini istiyorsanız, yıkın ve yeniden oluşturun. Daha ucuz isterseniz, remodel. Geniş kapsamlı bir bütün ev tadilatı bile, parçalanmaktan ve yeni inşa edilmekten daha ucuz olacaktır.
Roger Greenwald, RA, AIA, çoğu zaman diyor
Yırtılma ve yeniden inşa etme maliyeti, kapsamlı bir bütün ev tadilatına girmekten yaklaşık% 20 daha yüksek olacaktır. Fakat yıkılma ve temiz bir sayfa ile çalışmanın mimari faydaları büyük olabilir: Daha iyi temel mimari tasarım, tüm yeni sistemler, temiz sirkülasyon, yüksek kaliteli pencereler, yeni ve verimli ısıtma ve soğutma sistemleri, yüksek tavanlar ve kişisel için tasarlanmış alan İhtiyacınız olan yere yerleştirilmiş canlı desenler.
Remodel Size Temiz Bells ve Whistles Vererek Kazandı
Yırtılma / yeniden inşa etme taraftarları, mobil cihaz kontrollü ısıtma sistemleri, radyan ısı döşemeleri, ana süitler ve özel ev ofisleri ile yeni evlerin serinliğini vurgulamaktadır.
Bu argüman, harcayacağınız ek paranız olduğu sürece suyu tutar. Bu argümanın bozulduğu yer, evin ilk önce inşa edilmesi gerektiğini kabul etmemesidir. Tadilat ile evin temel unsurları zaten mevcut ve ödeniyor.
Yani, yukarıda bahsedilen yeniden inşa için ekstra maliyet, tadilat yapan kişinin kaplıcalar, insan mağaraları ve ev sinemaları gibi gösterişli şeyler üzerinde harcadığı şeydir.
Evin Nihai Durumunu Belirleme
Bütün evler yeniden düzenlenebilir olsa da , tüm evler olmamalıdır .
Endüstri profesyonelleri, genellikle aşağıdaki koşulların bir kopma / yeniden inşa etmeyi hak ettiğini, ya da en azından argümanı bu yönde daha fazla ileri sürdüğünü kabul eder:
- İstenen iyileştirmeler mevcut evin kapladığı alan içerisinde bulunamaz. Böylece, bir ekleme istiyorsun. İlave alan ihtiyacı kesinlikle yeni inşa etmenin tek nedeni değildir; eklemeler her zaman inşa edilir. Sorun, mevcut evin kapsamlı, pahalı tadilatları ile bağlantılı olarak gerçekleşmesi: fonunuzda çift çekiliş.
- Vakıf kötüdür ve ev remodeled önce çok iş gerektirir.
- Tavanınız beğeninize göre çok mu düşük? Çünkü tavanı yükseltmek basit bir şey değildir - orada bir boşluk ya da boş alan olmadığı sürece - yukarıdaki yer kaldırılmalı ve sonra yeniden inşa edilmelidir.
Topluluk Kısıtlamaları Bilincine Sahip Olun
Kararınız üzerinde bir etki dışarıdan geliyor. Geçmiş yıllarda, bir ev sahibi yıkılmak ve nispeten cezasızlık ile yeniden inşa etmekte özgürdü. Her türlü bina her zaman zonlamaya ve izin vermeye maruz kaldı, ancak bu etkiler şu an olduğundan çok daha yumuşaktı.
1990'ların sonlarından beri, gelgit atmaktan ziyade geri dönüşüme yöneliyordu ve bu eğilim de konutları içeriyordu.
Yerel bina departmanları artık büyüklük gibi yeniden inşa etme konusunda daha kritik bir göz atıyor.
McMansion kelimesi, 20. yüzyılın sonlarına kadar mevcut değildi. Artık şehir meclisleri tarafından kentlerin karakterini korumaya yönelik konut stoğunun korunması yoluyla her zaman kuşatılmaktadır.
ABD'de geleneksel olarak en “yıpranma ve yeniden inşa etme” alanı olan Los Angeles bile, evlerin büyüklüğünü sınırlamak için tasarlanan moratoryumlar inşa etmeye başladı. Ve daha az yeniden yapılanma, eskisi gibi aynı ayak izi içinde kalmaya devam ettiğinden, bu yasaklardan da etkileniyorlar.