05/05
Bodrum Döşeme Yaşam Alanı Eklemek için Harika Bir Yoldur
Emlak uzmanı, tüm büyük ev iyileştirmelerinin doğruluğunu teyit etmez, hiçbiri bitmemiş mekânı bitmiş konforlu yaşam alanına dönüştürmekten çok, mülkünüze gerçek değer katma konusunda daha verimlidir. Bu sadece yenileme yenilemelerini telafi etmekle kalmayıp, evinize projeye harcadığınızdan daha fazla değer katabilecek birkaç ev iyileştirmesinden biridir.
Bu tür bir ev geliştirme projesi için bodrum katından daha iyi bir hedef olamaz; bu, birçok evde, uygun gördüğünüz her şeyi yapmak için bir alan yaratma potansiyeli sunmaktadır. Ancak, böyle bir projenin maliyeti, projeye nasıl yaklaştığınıza ve eklemek istediğiniz özelliklere bağlı olarak değişebilir. Kullanışlı olursanız ve işin çoğunu kendiniz yapabilirseniz, 6,000 $ veya 7,000 $ için temel bir finiş işi yapmak mümkündür. Ancak, profesyonellerin işe alımları, tüm zil ve ıslıklarla yeniden yapılanma projesi için 100.000 $ harcayarak, oldukça kolaydır. En üst noktada, profesyonel bir şekilde inşa edilmiş ve bitirilmiş büyük, 3000 metrekarelik bir bodrum katı, 150.000 $ 'lık yukarı doğru koşabilir.
“Ortalama” bir bodrum tadilatının ve maliyetinin ne olduğu konusunda gerçek bir anlaşma yoktur.
- Remodeling dergisinden yakın zamana ait bir "Maliyet ve Değer" raporu, orta seviye bir bodrum katındaki dönüşüm işinin ortalama maliyetinin 71.000 $ 'ın üzerinde olduğunu gösterdi. Bu tahminler, farklı görevleri yerine getirmek için taşeronları işe alan genel yüklenicilerden (GC'ler) kaynaklanmaktadır.
- Ancak Angie'nin listesinin yaptığı benzer bir anket, profesyonel kurulum için ortalama maliyeti 32.000 $ civarında buldu. Tipik Angie'nin Listesi kullanıcısı, genel yüklenici (GC) kullanmak yerine, işi yapmak için bireysel yüklenicileri işe alıyor.
- Bu arada bir HGTV araştırması, tipik DIY bodrum katlarının 10.000 $ ile 27.000 $ arasında değiştiğini tespit etti.
Bu makale, aşağıdakileri içeren bir bodrum boşluğunu dönüştürmek için çeşitli alternatifleri tartışacaktır:
- Temel Sonlandırma Seçeneği
- Tam Tadilat Seçeneği
- "Ala Carte" tahmini
02/05
Temel Sonlandırma Seçeneği
Bu seçenek tamamen bitmemiş bir bodrum katını almak, daha sonra çerçeveyi, sheetrock'u ve diğer öğeleri bitmiş bir yaşam alanına dönüştürmek için eklemektir. Pek çok insanın, aslında daha önce bitmiş olan bir bodrum katının tam ölçekli olarak yeniden biçimlendirilmesinin daha ucuz bir seçenek olduğunu öğrenmek için şaşırtıyor. Bunun nedeni, sıfırdan başlamak için yıkmak ve yeniden inşa etmek için daha pahalıya mal olmasıdır.
Bir bodrum katkısı çerçeveleme, gerekli olan her türlü mekanik malzemeyi çalıştırma, duvar, tavan ve zemin kaplamaları ve boyama veya duvar kaplamalarını kapsar. Ortalama olarak, bir finiş işi için maliyet, bir marangoz işini sürdürürken, bir DIY işi için 6,500 $ 'dan 20.000 $' a kadar düşmektedir, ancak daha büyük alanlar için maliyetler çok daha yüksek olabilir. Bu ortalama maliyetlerin büyük bir tesisat veya elektrik işi içermediğini unutmayın. Alanınızda yeni bir banyo ya da diğer özel özellikler varsa, bu maliyetlerin ayrıca eklenmesi gerekecektir (aşağıdaki alakart fiyatlandırma bölümüne bakınız).
- Son işlem, aşağıdakilerden bazılarını veya tümünü içerebilir:
- Duvarları çerçevelendirmek ve saplama boşluklarını yalıtmak
- Odalar uyku alanları olarak kullanılacaksa, çıkış pencereleri için çerçeveleme
- Asılı ve alçıpan bitişi
- Aydınlatma ve priz çıkışları için elektrik servisini yükseltme
- Kanal çalışmalarında boks veya yeni kanal çalışmaları
- Bir bitirme tavan yükleme
- Döşeme zemininde gerekli olan nem geçirmezliklerin yapılması
- Bir banyo eklenecekse büyük tesisat işleri
03/05
Tam Tadilat Seçeneği
Bu seçenek, zaten bitmiş olan ve alanın düzenini değiştiren ve son işlemin tamamlanmasını sağlayan bir bodrum boşluğunu içeren bir projeyi ifade eder. Bu tür bir yeniden biçimlendirme projesi, normal işçilik ve malzeme maliyetleri için, herhangi bir ekstra ödemeden, genellikle 20.000 ila 30.000 dolar arasındadır. Oyun odaları, rekreasyon odaları, ek yatak odaları veya ev ofisleri gibi mekanlar yaratmayı içerebilir.
İnşaat işlerini bitirmek için müteahhitler çağırmadan önce mevcut duvarların yıkımını yapmaya istekli iseniz, genel maliyetle 2,000 dolar tasarruf edebilirsiniz.
Bir bodrumda yeniden yapılanma çalışmaları genellikle temel maliyet paketinin bir parçası olarak kablolama ve HVAC sistemlerinde bazı yükseltmeleri içerir. Yeni bir tesisatın eklenmesi (yeni bir banyo veya ıslak çubuk takıldığında olduğu gibi), temel maliyete eklenecektir, ancak (aşağıdaki Ala Carte Pricing'e bakınız)
Konuk Süiti : Bodrum tadilatının bu özel versiyonu, banyo ekleyerek veya yeniden şekillendirmeyi ve dolap ve gerekli elektriksel yükseltmelerle birlikte bir mini mutfak kurmayı içerir. Bu yeniden modelleme projesi için 20.000 ila 60.000 $ arasında herhangi bir ücret ödemeyi bekliyoruz.
04/05
"Sonlandırma Sistemi" Seçeneği
Bir " Sonlandırma Sistemi " projesi, prefabrike duvar panelleri ve diğer bileşenleri kurmak için profesyonelleri işe aldığınız anlamına gelir. Buradaki dezavantaj, bodrum terbiye sistemleri için kullanılan malzemelerin sadece özel materyaller kullanan ve nem kontrolüne büyük önem veren franchise uygulayıcılara satılmasından dolayı, bu tür bir proje ile işin kendinizin herhangi bir şekilde yapılmasının bir yolu olmadığıdır. Avantajı sıkı, kuru ve sıcak bir alan garantilemenizdir ve bodrumunuz oldukça hızlı bir şekilde tamamlanacaktır.
Bu tür bir sistemin kurulu olduğu maliyetler, metrekare başına yaklaşık 40 ila 50 $ arasındadır. Bu, 1.500 metrekarelik bir bodrum katının, size en üst düzey bir sistem için 75.000 ABD doları kadar kalacağı anlamına gelir. Ve genel projenizin bir parçası olarak diğer müteahhitler tarafından yapılan önemli kablolama ve tesisat işleri varsa, maliyetler de yükselebilir.
Bu, bodrumun yeniden biçimlendirilmesi söz konusu olduğunda en pahalı seçeneklerden biridir, fakat aynı zamanda en uygun olanlardan biridir.
05/05
Ala Carte Tahmini
Daha hassas bir şekilde tahmin etmek isterseniz, bir bodrum bitirme projesinin çeşitli unsurları için bu balo parkı tahminlerini kullanarak bir satır öğesi modasını tahmin etmek mümkündür. Bu tahminler, ortalama işgücü maliyeti olan bir bölgede profesyonel kurulum olduğunu varsayar.
- İzin , bölgeden bölgeye büyük ölçüde değişir ve tipik maliyetler bodrumun yeniden biçimlenmesinde 100 ile 1500 dolar arasındadır.
- Çerçeveleme, metrekare başına yaklaşık 1 $ maliyeti.
- Alçıpanın montajı ve bitirilmesi, metrekare başına yaklaşık 1.50 dolar
- Tavanlar karmaşıklığa bağlı olarak 1 ila 6 dolar arasında değişmektedir. Düşük uçta, sadece duvar kaplaması ile kaplanmış ve bitmiş olan tavanlar vardır. Ancak, çoğu zaman, ısı kanallarını kutulamak veya tavanı mekanik olarak çalıştırmak için düşürmek için yapılması gereken çerçeveleme çalışması da vardır.
- Zemin tadilat söz konusu olduğunda, zeminler genellikle vahşi kartlardır. Maliyetler 300 ile 5.000 arasında değişebilir. Vinil döşeme 300 ila 500 $ arasında döşenebilir; halı kaplı zeminler ortalama 1500 $ civarındadır; seramik karo zeminler 1500 ila 2000 $ arasındadır; ve ahşap döşeme bir bodrum için 4000 $ 5000 $ ortalamaları.
- Bir banyo eklemek, kolaylıkla 10.000 ila 20.000 dolar ekleyebilir. İşi kendiniz yapabiliyorsanız, bu maliyet ikiye bölünebilir.
- Vakıf çalışması , önemli bir onarım gerektiriyorsa, yaklaşık 10,000 dolar harcayabilir;
- Bir temel ve su infiltrasyonuna karşı temel sızdırmazlık maliyeti ulusal olarak ortalama 4,100 dolar.
- Bir bodrum kuru tutmak için bir karter pompası yükleme 1,100 $ ortalama maliyeti ile geliyor.
- Gereken bir çıkış penceresi , ortalama olarak 3,500 dolar. Bodrum katındaki herhangi bir oda yatak odası olarak kullanılıyorsa, geçiş pencereleri gerekebilir.
- Mütevazı boyutta bir ıslak / bar veya mini mutfak , 1.000 $ ile 5.000 $ arasında değişebilir. Daha fazla özellikli bir konuk evi mutfağı için 12.000 dolardan 20.000 dolara planlayın.
- Bir bodrum katının resmi olarak bir yatak odası olarak nitelendirilmesi için gerekli bir özellik olan bir dolap, 1,200 dolar ile 1,900 dolar arasındadır.
- Gaz şöminesi ortalama olarak 2,000 dolarlık bir maliyete sahip.