Bir bina ruhsatı, sizin veya yüklenicinizin mülkünüz üzerinde bir inşaat veya tadilat projesine devam etmesine izin veren resmi bir resmi makam tarafından verilmiş resmi bir onaydır. Projenin arazi kullanımı, imar ve inşaat için yerel standartlara uymayı planlaması amaçlanmıştır. Bu standartlar mevcut ve gelecekteki sahiplerin ve yolcuların güvenliğini sağlamayı ve imar ve arazi kullanım politikalarının uygulanmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Yapım izin sürecinin ele alabileceği belirli konular arasında, çerçeveleme çalışmasının yapısal bütünlüğü, imar, sıhhi tesisat, su ve kanalizasyon hatları, yangın koruması ve elektrik hizmeti bulunmaktadır.
Yapı Ruhsatı Ne Zaman Gereklidir?
Tüm ev inşaatı ve tadilat projeleri inşaat ruhsatı gerektirmez. Çoğu durumda, profesyonel başvuru sahipleri veya ev sahipleri tarafından izin başvurusunda bulunmadan basit onarımlar ve değiştirmeler yapılabilir. Ancak, evinizin yapısında veya mekanik sistemlerinde eklemeler veya büyük değişiklikler içeren proje genellikle yerel bina departmanından uygun bir izin başvurusunda bulunmanızı gerektirir. İşi yapmak için bir yüklenici işe alıyorsanız, genellikle izin sürecini sizin adınıza yürütecek ve izin için izinlerin maliyetini hesaba katacaktır. Eğer işi kendiniz yapıyorsanız, izin başvurusunda bulunmak sizin sorumluluğunuzdur. İnşaat departmanınızın bazı iş türlerinin yalnızca lisanslı profesyoneller tarafından yapılmasını gerektirebileceğini unutmayın.
Örneğin, gaz hatları üzerinde çalışmak ev sahibi için yasaklanabilir bazı topluluklar.
İzinlerin gerekleri bölgeden bölgeye geniş ölçüde değişmektedir ve bir izin gerekip gerekmediğini kesin olarak söyleyebilmenizin tek yolu, yerel bina ofisinizi aramak ve yapmak istediğiniz işi tanımlamaktır. Bazı bölgeler, neredeyse her türlü iş için, hatta bir peyzaj çiti inşa etmek için izin gerektirebilir.
Bir izin talep etme veya çoğu zaman karar vermeme, çalışmanın evin mevcut ve gelecekteki sakinlerine yönelik göreceli risk değerlendirmesine bağlıdır.
Bina İzin Süreci
Eğer işi kendiniz yapmayı planlıyorsanız, bir bina ruhsatı alma süreci genellikle böyle bir şey yapar:
- Yerel ofisinize başvurun ve yapmak istediğiniz projeyi tanımlayın. Eğer bir izin gerekli ise, bir inşaat ruhsatı başvurusu için gereklilikleri özetleyen bir başvuru formu size sağlanacaktır. Bazı işler birden fazla izin gerektirebilir. Örneğin, büyük bir yeniden yapılanma projesi, bir marangozluk / inşaat ruhsatı, elektrik izni ve tesisat izni gerektirebilir.
- Hangi ek materyaller gerekli olursa olsun izin başvurusunu hazırlayın. İnşaat projeleri planladığınız işin çizimlerini gerektirebilir.
- İnşaat ruhsatı başvurusunu gönderin ve ne kadar ücret ödemeniz gerektiğini ödeyin. Ruhsat ofisi size resmi izin belgesi verecektir.
- İşe başladığınızda, bina ruhsat belgesini gerektiği gibi gönderin. Bu, işin yapıldığı yere yakın bir kapıya veya pencereye izin vermek anlamına gelebilir.
- Çalışma sırasında belirlenen noktalarda, iş sahasını ziyaret etmek ve işin kalitesini gözden geçirmek için bir müfettiş düzenlemek için muayene bürosunu arayın. Müfettiş işe herhangi bir değişiklik emrederse, bu değişiklikleri yapın ve çalışmayı tekrar gözden geçirmek için müfettişin geri dönmesini sağlayın. Pek çok proje iki denetime gereksinim duyar - iş akışında öngörülen bir noktada "kaba bir" inceleme, ardından iş tamamlandıktan sonra son inceleme.
- İş, denetçi tarafından onaylandıktan sonra, izin belgesini görüntülemeye artık gerek yoktur.
Bina İznini Atlayabilir miyim?
Ne yazık ki ev sahipleri için izin başvurusu yapmadan, başvuru ücretini ödemeden veya çalışmanın denetlenip onaylanmadan ev geliştirme projelerini tamamlaması oldukça yaygındır. Bu tür projelerin iyi kalitede tamamlanabilmesi ve hiçbir zaman sorun çıkarmaması mümkün olsa da, resmi izin sürecini denemek ve atlamak iyi bir uygulama değildir. Bazı olası tehlikeler şunlardır:
- Evinizi satmaya çalıştığınızda, alıcıların muayenesi, uygun izinler olmaksızın yapılan ve tamamen şifrelenmemiş olabilecek yeniden yapılanma veya eklemeler ortaya çıkarabilir. Bu, evi satmanızı önleyebilir ve bir önceki çalışmayı geri almanızı ve yeniden başlamanızı gerektirebilir - bu kez bir izinle.
- Bir yangın, yapısal çöküş veya büyük bir sıhhi tesisat problemi durumunda, yanlış anlaşılma tespit edilmişse, izin veya denetimlerden faydalanmadan yapılan işin sonucu olarak, ev sahibinin zarar ve sorumluluk politikasının hasar.