Soru: İnşaat ruhsatı maliyetleri, ev tadilatının tahmini ve / veya nihai maliyetini nasıl etkiler?
Cevap: Bir çit kurmak veya bir güverte yapmak gibi şeyler için düşük izin maliyetlerine alışmışsanız, tam ölçekli yeniden yapılanma için çok daha yüksek olduğunu öğrenmek için dehşete düşmüş olabilirsiniz, çünkü bunlar toplam maliyetlerin çok gerçek bir yüzdesini oluştururlar.
Geçenlerde, Massachusetts'te bir inşaatçı olan Jake, bana bir göz atmanın ve yeniden yapılanma maliyetlerini gözden geçirmenin önemini hatırlattı.
Onun hesabının her detayını doğrulayamıyorum ( mutfak tezgahı yükleme izni), yerel kodlar değişebilir. Bu nedenle, Akron veya Miami'deki bir projenin izin ücreti, Sacramento veya Reno'daki bir ücretten çok farklı olabilir.
İzin Paketleri İzin Vermek Astronomik Maliyetleri Artırıyor
Fairfax County, VA - Washington, DC banliyösünde ve ABD'de yaşamak için daha pahalı yerlerden biri olan remodel - ve bu 50.000 dolarlık mutfak tadilatı için izin ücretleri, 950 $ 'lık çalışacaktır.
Bu ücret, mekanik, elektrik veya sıhhi tesisat sistemleri haricinde mutfakta yapacağınız tüm işleri kapsamaktadır.
Fremont, California, bir başka pahalı alan (San Francisco yakınında) bir mutfak remodel izin ücreti "paket" vardır. Bu izin paketi - 2.500 $ üzerindeki işler için yaklaşık 366 $ - bir mutfak modelinin temellerini içerir: beş 20-amp devresi, üst ve alt dolaplar, bir bulaşık makinesi, bir su hattı, vb.
Yapı Ruh Maliyetlerinin Gerçek Hayat Hikayesi
Ana paket, en az beklediğiniz yerlerde bina ve yeniden düzenleme izinlerinin gizlenmesidir.
Ne de olsa, bina izin büroları sadece kamu güvenliğini korumak için değil, belediyeler için gelir elde etmek için de var. Jake diyor ki:
"Az önce sahip olduğum bir apartman dairesi için küçük bir projeye girdim ... bulunduğu yerdeki kasaba, tüm cihazların kurulumları (veya değiştirmeleri!) Için izinler aldı - örneğin, yalnızca bir bulaşık makinesini değiştirmek için, [Jake'in şehrinde] elektrik izni için 55 dolar ve su tesisatı için 55 dolar.
Bu sadece yıpranmış bir bulaşık makinesinin yerine geçer - su ve elektrik bağlantıları zaten yerinde ve çalışır durumda. Buna ek olarak, devlet lisanslı bir tesisatçının işi yapmasını gerektirir. İlk 1/2 saat için minimum ücret yaklaşık 115 dolar tutar ve her şeyin iyi çalıştığından emin olmak için makinenin çalıştırılması gerektiğinden yükleme işlemleri genellikle en az bir saat sürer.
Mutfakta yeni bir tezgah varsa, tezgâhın kurulumu / kurulumu için bir izin vardır, daha sonra bunun altındaki tüm cihazlar için izinler - çöp atma, bulaşık makinesi, fırın vb. Maliyetleri karşılamaya başlar.
Eski mutfak tamamen çıkarılacak ve tekrar yapılacaksa, her bir cihaz için, hatta bir buzdolabında dahi izin alınmalıdır - tek yapmanız gereken, onu duvara takmak olsa bile!
Yeni inşaat ruhsatlarının çok düştüğü için, şehirlerin inşaat departman bütçelerini dengelemek için izin ücretlerini kullanmak istediklerini söyledim. Elbette, herhangi bir cihaz deposu tüketiciye, potansiyel bir satışı kaybetmedikleri için, 'bulunduğunuz yerde kurulum için gerekli izinler' konusunda uyarıda bulunmayacaktır. Kesinlikle şaşırdım! "