Tadilat ve ev geliştirme projeleri yatırımlardır . Kiraladığınız kişi, işin ne kadar iyi sonuç verdiği ve inşaat süresince yaşayacağınız deneyimin nasıl olacağına dair tüm farkı yaratır. Güvenilir ve iyi iletişim kuran birini aramak stresli olabilir. Yolunuza çıkan ilk pop-up reklamı için pes etmeyin ve yerleşmeyin. Bir yükleniciyi işe almak için bu ipuçları, iş için doğru kişiyi bulmanıza yardımcı olabilir.
Derin bir nefes alın, bir numaralı bahşiş ile başlayın ve bilmeden önce, teklifleri güvenle tartışın.
Bir plan var
Bir telefon görüşmesi yapmadan önce ne istediğinizi ve ne tür bir yüklenicinin bunu gerçekleştirebileceğini öğrenin. Projeniz bir mimar için çağrıda bulunduğunda uzman müteahhitleri aramak için zaman kaybetmek istemezsiniz. Ne kadar spesifik olursanız, araştırmanızdan daha iyi cevaplar elde edersiniz. Projeniz ne kadar büyük ve istediğiniz zaman diliminiz nedir? Belki de en önemlisi, bütçeniz nedir?
Word-of-Ağız kullanın
Bölgenizde bilen ya da benzer işleri yapılmış olan insanlara ulaşın. Birlikte çalıştıklarını ve onlarla olan deneyimlerinin nasıl olduğunu bulun. İşe aldıkları şirketi tavsiye ederler mi? Bu insanlar karar vermeden önce kendi araştırmalarının çoğunu yaptılar ve şirketlerin güvenilirliği ve itibarlarıyla ilgili yararlı bilgilere sahip olacaklar.
Önemli Soruları Sor
Artık arkadaşlarınızın önerileri var ve kendi araştırmalarınızı yaptınız, arama yapmaya başlama zamanı.
İletişim kurmak için 10 ila 12 şirketin bir listesini almanızı öneririz. Aşağıdaki sorular, yüklenicinin tavır ve iletişim stilinin bir değerlendirmesiyle birlikte, en iyi seçeneklerinizi daraltmanıza yardımcı olacaktır:
- İhtiyacın olan işte ne kadar tecrübe var?
- Ne kadar zamandır iş yapıyorlar?
- Sigortası var mı?
- Eyaletinizin yasalarına göre lisanslandı mı?
- Ne zaman başlayabilirler?
- Malzemelerini nereden alıyorlar?
- Size bir referans listesi verebilir mi?
Bu aramalardan ve takip araştırmasından sonra listenizi beş veya daha az kişiye indirebilmelisiniz. Onlarla yüz yüze görüşmek için bir zaman planlayın. Şahsen tanışmak olumlu, iletişimsel bir çalışma ilişkisi kurmak için daha iyi bir yoldur. Ziyaret sırasında, bir sonraki soru dizisine devam edin.
- Nasıl çalıştığını görmek için mevcut bir iş sitesini ziyaret edebilir misiniz?
- İş için hangi izinlere ihtiyacınız var?
- Taşeronlar tarafından ne kadar iş yapılacak?
- Taşeronları ile iyi ilişkiler var mı?
- Size bir teklif verilebilir mi?
- Teklifleri bir tahmin mi, yoksa sabit bir fiyat mı? (İşe başlamadan önce sabit bir fiyat isteyeceksiniz.)
- Ödeme planı ne olacak?
Detaylı Teklif, Sözleşme ve Ödeme Planı Alın
Son teklifiniz ve sözleşmeniz projeniz için son derece önemlidir. Bu, ödediğiniz şeyi aldığınızdan ve hiçbir şeyin dışarıda kalmamasını sağladığınızdan emin olmanızı sağlar.
Maddi duran teklif , maliyetin ne kadarının malzeme, işçilik ve ekipman gibi faktörlere gittiğini ortaya koymalıdır. Mevcut bütçenizin en az% 10 ila% 15'i oranında bir teklif vermenizi öneririz.
Bu sayede plandaki herhangi bir takılmayı halledebilirsiniz.
Sözleşme , yapmak istediğiniz her şeyi içermelidir. Ayrıca bir zaman dilimi ve program, şirket irtibat ve sigorta bilgileri, dahil edilecek her işçinin isimleri, kullanılacak tüm materyaller ve üzerinde anlaşılan ödeme planı yer almalıdır. Yüklenicinin de izin almaktan sorumlu olduğunu belirtmelidir.
Ödeme takvimi ön tarafa kararlaştırılmalıdır. Tipik olarak, program, iş boyunca% 25'lik periyodik ödemelerle% 10'luk bir ödeme ile başlar. Tüm iş tamamlandığında, kalanını ödersiniz. Başlamak için% 50, bitirmek için% 50 ödemeniz beklenmemelidir.
Hep birlikte, bu süreç göz korkutucu görünebilir. Ancak, harcadığınız zaman ve sözleşmenize koyduğunuz detay, nihai ürüne yansıtılacaktır.
Güvenemeyeceğin biriyle çalışmak bir baş belası olur. Kendinizi bitmemiş bir modele ya da maksimum bir bütçe ile bulabilirsiniz. Kendinize araştırma yapmak için zaman ayırın ve gerekli soruları sorun.