2000'li yılların ortalarında, ev saygısızlığı, kazanılmış bir kar çağını ve daha sonra emlak piyasasının çöküşünü simgelemek üzere geldi. Ev kötü mü?
Saygısızlık Etiği
Bir ev, "koku testini" alıcılardan ve müfettişlerden geçirecek kadar yenilendiğinde, ancak uzun vadede yeterince iyi olmadığında, kötü bir ev tipi olarak kabul edilir. Örnekler: birkaç yıl boyunca kötüleşmeyecek olan Çin yapımı alçıpanın veya standart olmayan elektrik işinin kullanılması.
Ama evinizi hafifçe değiştirdiğinizde ve her şey alıcıya şeffaf hale getirildiğinde, her zaman olduğu gibi geri döndü: bir kar için ev satın almak, tamir etmek ve satmak. Maliyet tasarrufu sağlayan değişiklikleriniz açık ve net olduğu sürece, bu sahtekâr bir ev-flip değildir.
Bu alanlarda yoğunlaşın:
1. Mutfak ve Banyolara Odaklanma
Çünkü: Mutfak ve banyo herkesin neye benzediğini.
Kilit kutusu açıldığında ve kapı açıldığında, alıcıların çekeceği ilk yer mutfaktır. Bundan sonra, banyolar. Remodel için sadece iki oda seçmek zorunda kaldıysanız, mutfak ve ana banyo olurdu.
2. Mutfak Aydınlatma Geliştirin
Çünkü: Mutfaktaki loş aydınlatması, yeni modellerinizi göstermek için çok az şey yapmakla kalmaz, bunaltıcıdır. Ayrıca, alıcılar bir şeyleri saklamaya çalıştığınızı düşünüyor.
En iyi şey, çok fazla maliyete sahip olmaması.
- LED ampullerle mevcut armatürlerin ampul güvenliğini artırarak (üreticinin özelliklerine uygun olarak) süper ucuza gidin.
- Gömme ışıklar ile odanın merkezindeki tavan ışıklarını değiştirmek .
- Kolye aydınlatması her zaman mutfakta popüler olacaktır çünkü ışık kaynağını çalışma yüzeyine yaklaştırır.
3. Mutfak Dolaplarını İyileştirme veya Reface
Çünkü: Dolaplar mutfağınızın duvar alanının% 50'sini veya daha fazlasını oluşturabilir, bu yüzden iyi görünmesini sağlayın.
Açık evlerde, emlakçılar mutfakta takılmak eğilimindedir. Alıcılar mutfakta başlarlar, evin etrafında dönerler ve mutfağa tekrar girerler.
Ev sahiplerinin mutfaklar için uzun ömürlü aşkının üstüne, bu, bu önemli alana konsantre olmanız gerektiği anlamına gelir. Yeni dolaplarda 50.000 dolar düşürmekten kısa bir süre sonra ucuza gidin:
- Mevcut dolaplar yenileniyor .
- Kendinden monte edilmiş (RTA) dolaplar veya IKEA dolapları ile çekici ve kaya tabanı arasında ucuz bir denge kurun.
4. Halı Halı Uzatın ve Sert Ağaç Yapın
Çünkü: Sert zemin, özellikle sert parke, asla gitmeyecek bir trend.
Flipper'ınızda bir halı köşesini çevirirseniz ve sert parke döşemelerini keşfederseniz, şanslısınız demektir. Halıyı çıkarın ve zeminleri zımparalayın.
Altında sert ağaç yok mu? Mühendislik ahşap döşeme, laminat parke, seramik / porselen veya lüks vinil döşeme (LVF) yükleyin.
Mutfaklar her zaman sert zeminlere, tercihen seramik / porselen veya işlenmiş ahşaplara sahip olmalıdır. Banyolarda daima LVF veya fayans gibi suya dayanıklı sert zemin bulunmalıdır.
5. Evinizin Curb Temyizini Başlatın
Çünkü: Alıcılar acentalarının o kilidi açmasını istemeyecekler ve dışarısı onları çekmiyorsa içeri girecekler.
Kaldırım itiraz hakkında konuşmak tüm% 100 spot-on. Adil olsun ya da olmasın, psikologlar güzel bir yüze sahip bir kişiye üstün nitelikler atamak için insan doğası olduğunu bulmuşlardır.
Evinizle aynı şekilde çalışır: cephesi (veya yüzü) çarpıcıysa, potansiyel alıcılar evin içindeki eksikliklerden çok daha fazla affedici olacaktır - bir noktaya. Dış cephe boyası , sarkma zemini ve kırık camları telafi edemez, ancak kötü iç mekan boyalarının veya eski eşyaların kenarlarını yumuşatır.
En önemlisi, çarpıcı - ya da en azından kabul edilebilir - frenlemek, bu alıcıları ön kapıdan alacak.
Bu Ev-Flip Remodeller Hakkında Unut
- Döşeme Granit : Döşeme granitinin maliyeti, sadece evinizin döşemesinin toplam maliyetini arttırmakla kalmaz, aynı zamanda tasarımcılar bunun uzun bir süre geçtiğini söyler.
- Piyano Finish : Piyano son kat boyası, süper parlak son kat, geniş bir ev alıcılarına hitap etmiyor. Geleneksel düşük parlaklıklara yapışır.
- Tahta Döşeme : Geniş tahta ahşap döşeme güzel şeylerdir, ancak yüksek maliyeti genellikle satışa iade edilmeyecektir.