Dalma önce bu konuda gerçekten zor düşünün
400 metrekarelik yaşam alanı ister misiniz? Onu bulmuş olabilirsin. Garaj denir. Ve boş alan. Yoksa öyle mi?
Uzay sıkılaştığı zaman, kalabalık ev sahipleri , hiçbir şeyi alandan çıkarmanın yolları için çaresiz kalırlar . Garaj dönüşümleri, gayrimenkulün pahalı olduğu ve komşuların yakın olduğu bölgelerde bolca yer alıyor. Garaj dönüşümleri klasik "Emin, kendim yapabilirim" ev remodel projesi gibi görünüyor .
Bu sinir bozucu yük taşıyıcı duvarlar gibi yolunuzda hiçbir şeyle birlikte, ve kutu zaten yerinde görünüyorsa, hiçbir şeyin yanlış gitmeyeceğini hissediyorsunuz. Yine de o kadar hızlı değil.
Yeniden düzenlenmiş bodrumlar gibi, garajlar “yer buldu” gibi görünüyor. Karşılaştırmanın durduğu yer burası.
Bir garajı dönüştürmek, önemli ölçüde olumsuzluklardan dolayı bir bodrum katını düzeltmekten daha fazla düşünmeyi gerektirir. Bodrum tadilatı ile , kullanılamayan bir karanlık alanı ışıkla doldurulmuş ve kullanılabilir olan bir yere kaldırarak neredeyse hiç yanlış gidemezsiniz. Küçük kayıp. Bununla birlikte, garaj ile, bir şey için kullanılabilir olan bir alanı (araba, kutu, vb.) Başka bir şey için (yaşam) kullanılabilen bir alan için takas ediyorsunuz. En iyisi, bire bir ticaret. En kötüsünde, evini devalue ediyorsun.
Emlak profesyonelleri, garaj dönüşümlerinin evin genel özellik değerine eklemediğini kabul etmeye eğilimlidirler.
Garaj dönüşümü, artan özellik değeri açısından net-sıfır teklifidir:
- Kazanç : Yaşam alanı, ancak sadece birkaç alıcıyı çekebilecek bir alan.
- Kaybetme : Park alanı, ancak alıcıların genellikle bir prim koyduğu bir alan.
Arabalar için şartlanmış yaşam alanı anlamına gelen değişen alan yasal meseleleri çağırıyor.
Kaliforniyalı avukat Andy Baker yasadışı garaj dönüşümleriyle ilgili konularda uzmanlaşmıştır.
Sitesinde, bize hatırlatıyor
Garajın kullanımı, yaşanabilir bir alana dönüştüğünde, daha önce gerekli olmayan özel teknik ve yasal standartlara uymak için gerekli olan yeni bir “koşullu alan” olarak kabul edilir. Çoğu bina kodunun “yapıyı inşa etme, büyütme, değiştirme, tamir etme, değiştirme,” ve ayrıca “herhangi bir elektrik tesisatını veya tesisat sistemini kurma” yetkisi vardır.
Birçok toplulukta, bu asgari standartlar:
- Windows : Doğal ışık ve hava sağlamak için yeterli pencere alanı ekleyin. Bazı belediyelerde bu, 5,5 metre kare veya toplam garaj alanının bir yüzdesi anlamına gelir.
- Tavan : 7.5 'minimum tavan yüksekliğini koruyun.
- Isı : 70 derece F sıcaklığını korumak için ısıtma sağlar. Güçlendirme ısıtma seçenekleri mevcut merkezi ısıtma kanallarını genişletmeyi ve elektrikli süpürgeyi veya fanla çalışan duvar ısıtıcılarını monte etmeyi içerir.
- Işık : En az bir duvar kontrollü ışık anahtarı ekleyin. İyi bir şey: zaten bir tane var.
- Çıkışlar : Minimum çıkış standartlarını ifade etmek için duvar prizlerini ekleyin ya da değiştirin (temel olarak, herhangi bir kablonun çıkışa ulaşmak için 6 metreden daha uzak olması gerekmemektedir).
Sadece arabalarla ilgili değil: hayatımızın büyük ve az-güzel şeylerini depolamakla ilgili.
Garajların sadece park arabalarından daha fazlası için kullanıldığını unutmayın.
Garajlar, çim biçme makineleri, Noel süsleri, bisikletler, devrilmiş kilimler, hizmet dışı bırakılan çocuk oyuncakları ve evimize sığmayan (veya uymayan) büyük eşyaların depolandığı yerlerdir. Bu depolama odasından kurtulmak için bir sakınca olmasa bile, evinizin sonraki alıcıları muhtemelen akla gelir.
Birçok şehirde, bir park alanı çıkardığınızda, başka bir sokak dışı park alanıyla değiştirmeniz gerekir.
Garajınız park alanı için imar gereksinimlerini karşılıyor mu? Eski bir kod denetleme görevlisi olan Redfin yorumcusu, "Bazı belediyelerde garaj, sadece gerekli park yerlerinde gerekli olan yerleri karşılar ve bu alanı ortadan kaldırarak kod ihlali yapabilir." San Diego, sokak dışı park minimumlarına uyulmazsa, 1992'deki değişiklikleri kodlayan aidatların garaj dönüşümlerine izin vermediği bir şehir örneğidir.
Yasallıkların ötesinde, garaj dönüşümünüzü gerçekten, gerçekten yaşanabilir hale getirmek için daha fazlasını yapmanız gerekir:
- Yalıtkan : Garajların çoğu yalıtılmaz. Alçıpan, eğer önceden kurulmuşsa, sökülmeli ve yalıtım yapılmalıdır.
- Taban Yüksekliği : Garajlar evin altından daha düşük olma eğilimindedir. Gerekirse, beton garaj tabanının üzerindeki zemin kaplamasını yükseltmek için traversler ekleyerek zemin yüksekliklerine uyuyorsanız, ev faydalarınız.
- Zemin Kaplama : Ayrıca bir zemin kat denir, bu üzerinde yürüdüğünüz görünür kat.
- Yeni Alçıpan veya Finiş İşi : Garaj alçıpanı genellikle bir veya iki kalite düzeyine göre kurulmaz. Orada yalıtımınız varsa, alçıyı yerinde bırakabilir, ancak dördüncü seviyeye kadar getirebilirsiniz.
- Garaj Kapısı : Garaj kapısını yerinde bırakın veya bir duvarla değiştirin? Garaj kapısı ile ilgili hususlar için aşağıya bakın.
- Kutu Dışında Görülmeyen Alanlar : Yaşam alanı içinde görünmesini istemediğiniz alanların etrafına yük taşımayan duvarlar eklenmelidir - su ısıtıcısı, fırın, çamaşır yıkama alanı vb.