Bu senaryoyu düşünün. Tek ailelik bir evin sahibi, evinin dış duvarlarında üflemeli selüloz yalıtım eklemek ister. Ne tür izinlere ihtiyacı var? Yerel belediyelere izin almak için başvurmaktan başka, yalıtım görevlilerini aramakta serbest ve hemen başlıyor. Aslında, çoğu durumda, duvarların açılmasını gerektirmediği için, üflemeli yalıtım için belediye iznine bile ihtiyaç duymaz.
Şimdi senaryoyu biraz değiştirelim: bir apartman dairesinde yaşıyor. Screeech ! Evet, bu bir LP üzerinde çizik bir kayıt iğnesinin bir ses ısırmasıdır, yani: şu an dur.
Yeniden yapılanma ile ilgili olarak, kınamak hem harika hem de bir kabus olabilir. Harika: Başkalarıyla ortak olarak yaşayarak, sayıların gücünü kullanacaksınız. Yüklenicilerle maliyetler tartışılırken kolektif güçler güçlüdür. Ayrıca, büyük bilet projeleri, parçalarının toplamından daha azına mal olur.
Kabus: her şey.
Ev Sahipleri Birlikleri (HOA'lar), ev sahibi malların mülklerini satın aldıklarında yasal olarak zorunlu hale geldikleri CC & Rs (Sözleşmeler, Koşullar ve Sınırlamalar) aracılığıyla kınamak yeniden yapılanmasının tüm yönlerini sıkı bir şekilde kontrol ederler (aşağıdaki Not ve Feragatnameye bakınız *).
Belediye İzinleri ile HOA İzni Arasındaki Fark Nedir?
Tamamen ayrı şeyler. Şehir veya ilçe binası / remodel izinlerini toplu olarak ifade etmek için "belediye" kelimesini kullanıyorum.
HOA izni, sizinle HOA'nız arasındaki yasal bağlayıcı sözleşmenizi ifade eder.
Yeniden Yapılandırmak İçin Belediye İzinlerini Çekmek Gerekir mi?
Evet. Tek aile evine sahip belediye izni gerektiren projeler bir apartman dairesinde izin almayı gerektirir. Ve dahası.
"Daha fazlası?"
Tek aile evinizde bir mutfak zemini değiştirmek için izin almanız çok nadirdir.
Sonuçta, bu bir hijyen ya da güvenlik problemi değildir ve en azından diğer ev sahiplerini etkilemez. Ancak bazı belediyelerin bir apartman dairesinde yer döşemesi için izin almaları gerekmektedir.
Örneğin, Minneapolis Belediyesi, halısını sert zeminlerle (ahşap, taş, seramik vb.) Değiştirmek isteyen herhangi bir kınamak sahibine izin ister. İzine ek olarak, kınamak sahiplerinin sert zeminlerin altına bir ses altlığı takmaları gerekmektedir.
Neden Yeniden Düzenlenmesi İçin HOA Yetkilendirmesine Gerek Var?
Komünal gruplar olmak, HOAlar mülkiyeti bir bütün olarak sürdürmekle ilgilenir. Üniteniz tüm binanın refahına ikincildir. Bu yüzden CC & Rs tüzükteki yapısal kelimeyi vurgulamaktadır. Tipik bir madde okur,
Herhangi bir ünitede veya binanın yapısal bütünlüğünü bozabilecek veya yapıyı yapısal olarak değiştirebilecek ortak alanlar üzerinde hiçbir şey yapılmayacaktır.
Yapısal bütünlüğe ek olarak, HOAlar gürültüden endişe duyuyor. Gürültü, kınamaktaki ranzanın bir numaralı sebebidir, dolayısıyla dernekler sakinler arasında barışı korumak istemektedir.
Son olarak, HOA'ların ortak mülkiyet üzerinde kontrol sahibi olması gerekmektedir. Sıhhi tesisat (tedarik ve atık) ve elektrik hem ortak özellik olarak kabul edilir.
HOA Onayına İhtiyacınız Olan 8 Proje
Herhangi bir değişiklik içeren
- Iç veya dış duvarlar.
- Yapısal zemin.
- Tavanlar.
- Sütunlar.
- Finiş zemin.
- Tesisat.
- Elektrik.
- Estetik dışa değişir.
HOA Onayına ihtiyacınız olmayan projeler
Çok sayıda CC & R dilinin belirsizliği göz önünde bulundurulduğunda, HOA kartını ilk önce herhangi bir kınamak tadilatı çalıştırmanızı tavsiye ederim. Onay gerektirmeyen bazı projeler:
- İçişleri
- Döşeme işi (taç kalıplama, süpürgelikler, kapı ve pencere kılıfları).
- Işık fikstürlerinin, prizlerin ve anahtarların değiştirilmesi.
- Duş, banyo veya lavabo armatürlerinin değiştirilmesi.
Tadilat yasal olarak bağlayıcı CC & R gereksinimleri mi?
Evet kesinlikle. HOA sizi kırılmalar için cezalandırır. Eğer HOA sizi mahkemeye götürürse, bu para cezalarının yanı sıra avukatlık ücretlerini de geri alabilir.
Bir durumda, kınamak sahibi Howard Gottlieb, Lyndhurst'da bulunan Acacia On The Green kınamak ünitesinde değişiklikler yaptı, OH, kablo krikoları ve aydınlatma için elektrik işlerinin yanı sıra "yeni termostat, tuvalet, mutfak lavabosu, banyo lavabosu, mutfak" nın uygulanmasını içeriyordu. tezgahlara, duş başlıklarına, banyo dolaplarına ve karo zeminlere, "mahkeme belgelerine göre.
Tekrarlanan HOA uyarılarına rağmen, Gottlieb yeniden yapılanmaya devam etti. HOA onu mahkemeye çıkardı ve 18.000 $ 'dan fazla para cezası ve yasal masraflar kazandı.
* CC & R'lerin genellikle kalıbı şablonlarından türetilirken, bu tür bir HOA'nın arzularını yansıtmak için birçok şekilde değiştiklerini yeterince vurgulayamıyorum. Bu yüzden benim tavsiyem genelleştirildi; Durumunuz farklı olabilir.