Bir tadilat projesinin "akıllı" olup olmadığı, büyük ölçüde evinizi satmayı planladığınıza bağlıdır. Evinizi önümüzdeki 20 yıl boyunca daha işlevsel ve eğlenceli hale getiren bir şekilde yenileme, genellikle masraf ve çabaya değer. Ama yakında satmayı planlıyor musun?
Sorun, çoğu yeniden yapılan projenin, sattığınız zaman maliyetlerini ödemek için evinize yeterli özkaynak değeri eklememesidir.
Elbette, bazı projelerin sadece alıcıların evinizde bir teklif vermesini sağlamak için yapılması gerekecek.
Bununla birlikte, genel olarak, daha büyük teklifler almaktan daha büyük teklifler almaktan daha iyi olursunuz - çünkü bu tadilatların maliyetini nadiren daha yüksek bir satış fiyatı ile telafi edersiniz.
Yani, satmak için yenileme, yaşam kalitenizi artırmak için tadilattan tamamen farklı bir hayvandır. Gelecek 20 yıl için iyileştirme arayan bir ev sahibi, geçerli bir gider olmak için 75.000 dolarlık bir mutfak tadilatı bulabilir. Eğer evinizi satmadan önce basit bir şekilde geliştirmeye bakıyorsanız, bu 75.000 $ 'lık mutfak, 75.000 $' lık bir satış fiyatına çevirmek için çok nadir olacaktır.
Yine de, küçük bir kozmetik veya onarım da dahil olmak üzere, satılık bir ev "aşamalı" olarak adlandırılan şeyden bahsetmiyoruz. Bir boya katının ötesine geçen ve binlerce veya onbinlerce dolarlık maliyetler içerebilen daha yoğun bir ev yenileme tipini ele alıyoruz.
Bu tür harcamalar ne zaman iyi bir fikirdir?
Yedi Temel Kural
- ASLA tekrar telafi edebileceğinizden daha fazla harcayın. Bu bariz görünüyor, ama kaç kişinin hayatlarının geri kalanı için bir daha asla girmeyecekleri bir eve büyük miktarlarda para atmaya karar verdiklerini görünce şaşıracaksınız. Yeniden satış değeri bundan daha az ise, neden yeni döşemeye 4000 dolar harcıyor? Tabii ki, hiç kimse, bazı kozmetik geliştirmeler olmadan evinizde bile bir teklif yapmayacaktır.
- Kar potansiyeli için bak. Bu kural noktaya daha fazla. Bazı ev satıcıları, satıştan 7,500 dolar kazanırlarsa, bir banyo tadilatına 7,500 dolar harcamayı başarır. Ama gerçekten bir anlam ifade ediyor mu? Zaman, baş ağrısı, çaba harcadınız. . . net kazanç için. Neden rahatsız oluyorsun?
- Mutfak ve banyo tadilatını önceliklendirin. Herhangi bir büyük masraflar mutfağa ve diğer odaların üzerindeki banyolara gitmelidir. Bunlar, maliyetlerini telafi etme ve gerçek eşitliği yaratma olasılığı en yüksek olan gelişmelerdir.
- Sabit maliyetler DIY maliyetleri lehine. Yeni katı sertağaçları metrekare başına 19,99 dolara çıkarmak zor bir maliyettir - çok zor. Ancak yörünge zemini zımparalamak ve zeminleri zımparalamak yumuşak bir maliyettir.
- Yenilemek yerine yenileyin. Önceki kardinal kuralı beğendiğiniz gibi, ev partnerinize herhangi bir gerçek yeni malzeme vermeyin. Mevcut katlarınızı yalnızca yenileyebildiğiniz zaman, Brezilya kirazının 1200 metrekaresini neden teslim edersiniz?
- Stres görünüşü, fonksiyon değil. Söylemesi üzücü, ama 800 dolar yerine yeni bir su ısıtıcısı yerine boya ya da döşeme koymak daha iyi. Su ısıtıcı işlevsel olduğu sürece, onu saklayın. Yeni bir su ısıtıcısı alıcıları etkilemeyecektir. Bir ev müfettişi nihayetinde su ısıtıcısının değiştirilmesi gerektiğini söylüyorsa, her zaman değiştirebilir veya satış fiyatından eşdeğer bir tutarı kaldırabilirsiniz. Fakat görünüş, pazarlık konusu olmayan bir şeydir ve aslında alt-bilinçli bir düzeyde ev alıcıları ile kayıt olabilecek bir şeydir.
- Boya harikalar yaratıyor. Yeni boya, özellikle iyi seçilmiş ve çağdaş tonlar, bir evi dönüştürecek. Derin gölgelere dikkat edin.
Curb Temyiz: Cepheler İyi Bir Şey Olduğunda
Tüm "fren itiraz" kategorisinde, bir şeye odaklanalım: yeni bir cephe.
Genel müteahhitler, evinizin fantastik görünmesini sağlayan yeni bir cephe oluşturabilir, bu da bazı insanlar için bir sığınak olan vinil siding gibi şeylerin dikkatini dağıtır .
Yerel yüklenicilerle konuşun. Fakat siz bir mimar iseniz ya da bu gibi konularda deneyimli değilseniz, konuyu neden bahsettiğiniz hakkında bir fikre sahip olmayan yükleniciler üzerinde zorlamayın. Sadece bu tür ön satış cephe işlerini yapan müteahhitlerle uğraşın.
Sonraki İş Emri: Mutfaklar ve Banyolar
Çoğu emlakçı, mutfak ve banyonun evin en önemli parçaları olduğunu söyleyecektir.
Bu öğelere odaklan:
Mutfak tezgahları. Tezgâhlar oldukça görünür durumdadır, bu yüzden herhangi bir çeşit değiştirme ve değiştirme işi yapacaksanız, burası yerdir. Eski laminat tezgahlar en az Corian veya Silestone ile değiştirilmelidir. Seramik karo tezgahı kalitesi açısından tartışmalı, ancak potansiyel ev sahiplerinin çoğu seramik karo tezgahları aramıyor - değiştirin.
Mutfak dolapları. Kabine aynı zamanda göz seviyesinde olduğu için oldukça görünür. Mutfak dolaplarını değiştirmek kolayca 25.000 $ veya daha fazla koşabilir. Mutfak dolaplarınız korkunç durumda veya melamin veya MDF'den yapılmışsa, mermiyi ısırmanız ve yeni mutfak dolapları almanız gerekebilir. Diğer tip dolaplar için yeniden yüz veya yeniden boyayabilirsiniz.
Demirbaşlar ve donanımlara hızlı yükseltme. Fikstür ve donanım şaşırtıcı derecede etkili mutfak güncellemeleridir. Bununla birlikte, tüm mutfak donanımınızı değiştirmenin ucuz olacağını düşünmeyin. Tüm donanımlarınızı (yani, sahte altın kaplamalı şeylerden kurtulmak) değiştirmek yüzlerce dolara kolayca gidebilir.
Mutfak lavabolarını çıkarma ve değiştirme. Mutfak lavaboları çıkarılması ve değiştirilmesi kolaydır. Çoğu DIYer bunu kendi başına yapabilir.
Döşeme Yenilemeleri
Satış amacıyla yapılan ev yenileme çalışmaları mutlaka zevkinize hitap edecek şekilde yapılmamalıdır. Bunlar, çoğu ev sahibinin zevklerini eşleştirmek için yaptığınız remodeller. Emlakçınız, zeminlerin nasıl yenileneceği konusunda iyi bir bilgi kaynağı olabilir.
Banyolarda duvardan duvara halı yapmayı sever misiniz? Çoğu ev alıcılar yok. Genel olarak, evin her yerine duvardan duvara halı yapmak kötü bir fikirdir, çünkü altında bir şey gizlemeye çalıştığınız izlenimi verir. Laminat parke , asgari "örtme" tipi zemin olacaktır, ancak ev alıcıları da laminatı başka bir tür şüpheli malzeme olarak tanımışlardır.
Gerçek ahşap zeminlere sahipseniz, şanslısınız demektir. Ağır şekilde aşınmış zeminler, tambur zımpara ile zımparalanmalıdır . Katlarınızda sadece küçük çizikler varsa, o zaman dairesel bir zımpara yeterli olacaktır.
Altta yatan döşeme tahtalarının yeniden sert ahşap olup olmadığını görmek için birçok potansiyel ev alıcının halı kenarını kaldırdığını unutmayın.
Veba gibi önlemek
- Yeniden satış değerine sahip olmayan alanlar: medya odaları, tiyatrolar, ofisler, bodrum katları, tavan tadilatları, arka güverteler, çoğu arka bahçe çalışması, vb.
- Daha fazla alan eklemek için umutsuz uzunluklara gitmek (örneğin, bir garajı bir oturma odasına dönüştürmek).
- Pencereler. Bir evde kalmayı planlıyorsanız, bunlar değiştirmek için harika, ancak sadece satış amacıyla yapılırsa, paranızı geri almayacaksınız.
- Bazı değerlere sahip olabilecek dönem detaylarını kaldırma. Yeşil tüyleri kaldırmak iyi bir fikir olabilir, ancak "bazı işlere" ihtiyaç duyan yaklaşık 1911 adet yeni yazıyı çıkarmak iyi bir fikir değildir. Newel yazısı çekici olmasa da, içsel değeri birçok alıcıya değer verir.
- Diğer armatürler ile değiştirilmediği sürece aydınlatmanın çıkarılması. Kötü aydınlatma bile aydınlatmadan daha iyidir.