Hızlı Satış için Sahne Alanı Ayarlayın
Herşeyi hazırlarsanız, evinizi gösterme ve satma süreci çok daha sorunsuz geçebilir. Evinizi en iyi teklifler ve evinizin en yüksek fiyatı için etkilemek için evinizi nasıl hazırlayacağınızı öğrenin.
Evinizi satılık olarak hazırlamak bir oyun için bir sahne tasarlamak gibidir. Her şey mükemmel bir şekilde düzenlenmiş ve rahatça yerleştirilmiş doğru yerde.
Sadece bir eve değil, dekorasyona odaklanmaya odaklanmış tasarımlı bir televizyon şovu var, ama hızlı ve karlı bir satış için hazır bir şekilde sıkıcı, darmadağın, sıkıcı bir ev almak.
Uygun şekilde hazırlanan evler benzer hazırlıksız evlerden daha hızlı ve daha yüksek bir fiyata satılmaktadır.
Profesyonel organizasyon olan Staged Homes, “Home Staging” sanatında gayrimenkul profesyonellerini ve diğer ilgili kişileri eğitir ve bir “Accredited Staging Professional ™” olarak sertifika verir.
Sadece “Ev Stackerları” ne yapar ve onların teorisi evinizi satmanıza nasıl yardımcı olabilir?
Temizlik malzemelerini, kutuları çıkarın ve evinizi hızlı satmaya hazır olun ! Hafif ve yavaş hareket eden bir evi, sadece bir parça dirsek yağı ve güzel bir gözle hızlı bir satışa dönüştürmenin ne kadar kolay olduğunu seveceksiniz.
Şanslı olabilirsiniz ve sadece uzun süre ihmal edilmiş basit ev onarımları yapmalısınız, dağınıklıktan kurtulun ve taze çiçekler ekleyin. Ya da yeni bir görünüm vermek için evinizi yeniden boyamanız veya yeniden oluşturmanız gerekebilir. Eğer kullanışlısanız, çoğu şeyi kendiniz yapabiliyorsunuz. Ancak, eski ışık fikstürlerini veya pencere uygulamalarını değiştirmek için mutfakta veya başka bir profesyonelde yeni bir musluk takmak için bir tesisatçı işe almanız gerekebilir.
Evinizde yaşanacak değişiklikleri yapamayacağınızı unutmayın. Tek amacın, evinizi potansiyel alıcılara en iyi şekilde göstermek . Dağınıklık ve kirlilikten uzaklaşmadan, satmaya çalıştığınız evde kendilerini resimleyebilecekler. Bir teklif yapmaya direnmek zor olacak.
Tüm bu işe gitmenin yararlarından şüphe duyuyorsanız veya evinizi satma konusunda bir fark yaratacağından şüphe duyuyorsanız, kendinizi ev alıcısının yerine koyun.
Hiç model evlerin gelişimini gezdin mi? Boya taze, ev aletleri parlak, evin etrafında sanat eserleri var ve taze çiçekler mutfak tezgahında duruyor. Aynalar ışıl ışıl, havlular taze ve yerde oyuncak yok. Odalar geniş ve mobilya rahat görünüyor.
Mutfak ve banyolar cilalanmış, taze kokuyor ve dağınıklık görülmemelidir. Dolaplar boş ya da organize edilmiş. Garaj kat temiz ve düzenlidir ve iki arabaya ihtiyacınız olandan çok daha büyüktür.
Şimdi modellerin gelişimini bırakın ve evlerin birkaç yaşında olduğu caddeye gidin. Çocuk oyuncakları aile odasında yığılmış. Garaja bir kutu bile park etmeden o kadar çok kutu yığıldı. Giysiler yatak odası dolaplarını doldurur ve bot ve eldivenler koridor dolabını doldurur. Ev kirli değil, ama mutfak lavabo ve banyo macununa yapışmış diş macununda bulaşıkları var. Ev ödevi yemek masası üzerine yayılmıştır. Aile köpeği, evdeki yabancılar yüzünden yapıyor ve katlar çiziliyor.
Ölü bitkiler ön kapıda "hoş geldiniz".
Diğer tüm şeyler eşit olduğunda, hangi ev size daha çekici gelecek? Tabii ki, birincisi! Evler aynı büyüklükte olabilir, ancak net düzen nedeniyle, ilk ev daha büyük görünüyordu. Ev bütün iyi noktaları ve kötülerin hiçbirini göstermeye hazırdı.
"Home Stage Home" un Profesyonel Ev Stajörü ve Kurucusu Lori Matzke, "Ev sahiplerinin en çok anlaması gereken şey, bir evin yeniden satışa sunulması ve evinizde yaşamanın yolu, tamamen farklı iki şeydir ." Birçoğumuz aslında hayatımızda House Beautiful'ten kopmuş bir sayfa gibi yaşamıyor.
“Unutmayın ki, sattığınız şey evin değil, içeriğidir” diye ekliyor.
Atış veya alan kilidini kaldırır, dağınıklığı ve koleksiyonları ortadan kaldırır ve mobilya ve aksesuarları keserseniz, oda daha havadar ve ferah görünecektir. "Her şey akışla ilgili. Göz, evdeki eşyalara değil, evinizin en iyi özelliklerine yansıyarak odadan odaya rahatça hareket etmelidir. Kendinizi tamamen eşyalarınızdan ayırmanız ve sizin gibi evinize bakmanız gerekir. İlk defa görüyoruz. Alıcının gözlerine bakın .
Evdeki tüm şeyleri göremiyorsanız, bir profesyonel işe almayı düşünün .
Evinizde iki veya üç evsel stacker ile görüşün. Ne yapacaklarını (ve yapmayacaklarını), ne kadar süre alabileceğini, ücretlerin ne olduğunu ve ne zaman başlayabileceklerini öğrenin. Son müşterilerin referanslarını sorun , "önce" ve "sonra" evlerinin fotoğraflarını görün ve evinizde tam olarak yapılması gerekenlere dair fikirlerini alın.
Ayrıca, plandaki hangi öğelerin sizin için sorumlu olacaklarına (belki de depolama birimine dağınıklığı getirmeye) karşı sorumlu olacağını açıklığa kavuşturun.
Matzke, "Profesyonel Ev Stajeri, genellikle evinizin yeniden satış değerini artıracak küçük iyileştirmeler konusunda size tavsiyelerde bulunabilir," diyor. "Çoğu zaman, ev sahibinin, taze boya eklemek ve yıpranmış halıları değiştirmek gibi göz ardı edebileceği şeyler, alıcının evinizin ilk izlenimi üzerinde büyük bir etki yaratabilir.
Ve aynı şekilde, bir satıcının hissettiği büyük bir dezavantaj, evin genel çekiciliğinde bir faktör olmayabilir. "Bayan Matzke, web sitesi Center Stage Home'da daha fazla bilgi ve ev evreleme ipuçlarıyla ilgili basılabilir bir liste sunuyor.
Objektif bir bakış açısına sahip bir ev sahibi iseniz, kendiniz temizleyebilir ve yeniden düzenleyebilirsiniz . Sonuçta, sonunda taşınmak için tüm eşyalarınızı toplayacaksınız, bu yüzden gereksiz materyalleri ve karışıklıkları bir araya getirmek çok fazla sorun yaratmamalıdır.
Ancak, kendi eşyalarınızı düzenlemekte zorlanıyorsanız, ya bir arkadaşınıza profesyonel bir ev ödevi için yardım isteyin ya da işe alın.
Profesyonelleri Arayın
Profesyonel bir stant yerini "başka herhangi bir profesyonel hizmeti bulacağınız gibi" bulabilirsiniz.
Matzke. Etrafa danışın ve yönlendirmeler alın. Emlakçıyla görüş. Birçok emlak firması, evden temizlemeyi sağlamak için evdeki herşeyi yapabileceğiniz profesyonellerin listesini tutar ve muhtemelen bölgenizdeki evdeki stapler hakkında bilgi sahibi olur.
Profesyonel ev stacker'ları veya iç tasarımcılar işin kapsamına göre ücretlendirilir, bir evin tamamı için birkaç yüz dolardan bir odaya birkaç bin dolara kadar. İlgili işin büyüklüğüne ve ölçeğine bağlı olacaktır.
Çoğu bir seferde bir odayı boşaltacak ve daha uyumlu bir tasarım bildirimi yapmak için mobilyalarınızı ve aksesuarlarınızı geri getirmeye başlayacak.
Eğer işi kendiniz yapmaya karar verirseniz, işinize aynı şekilde yaklaşın. Ev evreleme, kimin yaptığı önemli değil, ev evreleme.
Bir seferde bir oda yapmayı planlayın. Kişisel, perişan, kirli veya kalabalık olan her şeyi ve her şeyi kaldırın. Tüm yüzeyleri iyice temizleyin, ardından sadece harika görünen parçaları değiştirin.
Bu durumda, daha az daha fazladır .
Başlamaya hazır mısın?
Güverte temizleyin
Bir depolama birimi kiralayın ya da birkaç hafta veya ay boyunca bir arkadaşınızın garajını ödünç alın ve spor malzemeleri, tatil dekorasyonları , mevsimlik giysiler ve ekstra mobilyaların yanı sıra koleksiyon kutularıyla doldurun.
Sonra onu çirkin olan şeylerle doldurmaya başlayın. Önceden paketlenmiş eşyaları, garaj karmaşası kutularını ve bodrum ve tavan arasındaki depolama alanlarından çekilen eşyaları ekleyin.
Yine de bir yere taşınmak zorunda kalacaksın, bu yüzden evini göstermeye başlamadan önce bir şekilde yolun dışına çık.
Ne, Ne Kalıyor?
İnsanların dolaplarınızı ve dolaplarınızı açacağını biliyorsunuz. Düzgün bir şekilde organize olduklarından ve taşma noktasına kadar paketlenmediklerinden emin olun. Bütün dolabınızı veya çini koleksiyonunuzu göstermeye çalışmazsanız daha geniş görüneceklerdir. Bunu satın almıyorlar! Potansiyel alıcıların orada kendi şeylerini hayal etmesine izin verin. Kendi eşyalarınız uymadığı için sığacak mı yoksa boşluk çok mu küçük olacak?
Dolaplarınız doluysa, şeylerin içinden geçme zamanı . Eşyaları satabilir veya verebilir veya bir sonraki eviniz için paketleyebilirsiniz. Evinizdeki her depolama alanı - ekran rafları dahil - temiz, temiz, düzenli ve dağınık olmamalıdır.
Kişisel eşyalardan kurtulun
Düğün fotoğraflarınızı, dini eşyalarınızı, çocuklarınızın okul resimlerini ve buzdolabı sanat koleksiyonunuzu atın.
Bir alıcı evin içinde yaşadığını resmetmesi gerekiyor. Kişisel fotoğraflarınız, ödülleriniz ve mementoslarınız her yerde belli oluyorsa bu daha zor olacaktır. Bu şeyleri kaldırmak uzun sürmez. Bunları dikkatli bir şekilde sardığınızdan ve depolama birimine koyduğunuzdan emin olun.
Tüm Değerli Eşyaları Kaldır
Ev satışınız süresince, potansiyel alıcılar, yürüyüşlerde emlakçılar, açık evler, müfettişler, temizlik görevlileri ve el işleri ustaları da dahil olmak üzere pek çok insanınız olacaktır.
Yapmadan önce, sanat koleksiyonlarınızı, kristallerinizi, gümüşünüzü ve çalınabilecek ya da kırılabilecek her şeyi toplayın. Yine de onu hareket ettireceksin, bu yüzden zamanı önceden hazırlayabilirsin.
Bir liste yap
Düzeltilmesi gereken öğelerin listesini oluşturmanıza yardımcı olmak için emlakçınıza, arkadaşınıza veya ev okuyucunuza sorun. Her odaya yavaşça yürüyün ve gevşek kapı kolları, yanmış ampuller, sızan musluklar veya lekeli halılar gibi belirgin kusurları arayın. Listeye kaygan halılar veya sarkan uzatma kabloları gibi küçük tahriş edici veya göz farı ekleyin. Alıcılar kapıyı çalmadan önce onarım yapmak için zaman alabilirsin.
Ana Muayene Beklentisi
Çoğu alıcı, satın almadan önce ev sistemlerini kontrol etmek için üçüncü taraf bir denetçi işe alır. Evin hangi alanlarının satış öncesi inceleneceğini öğrenmek için bir ev muayene raporunun bir kopyasını isteyin. Mümkün olduğunda, raporda belirtilebilecek öğeleri onarın. Muhtemelen her inceleme öğesini tahmin edemezsiniz, ancak raporun geri gelmesinden sonra bunları düzeltmek için başka bir şansınız olacaktır.
Kiremit Temizleme ve Tamir
Küvetin etrafında gri karo harç veya küflü kalafat ile yaşayabilirsiniz. Ancak bu öğeler potansiyel bir ev alıcısını kapatabilir.
Mutfağınıza ve banyo kutunuza iyi bakın. Herhangi bir lekeyi çıkarmak için beyaz harçları temizleyin ve beyazlatın. Kötü hasar görmüş ya da küflenen bölgeleri kazıyın ve yeniden çizin. Batık köşeler, çatlaklar ve lavabo ve küvet etrafındaki boşluklar.
Daha Önce Asla Temizlemediğiniz Gibi Temiz
Dağınıklık ortadan kalktığında, gerçekten kapsamlı bir temizlik sağlayabilirsiniz. Ev temizliği için temizlik, düzenli bir ev temizlik rutininin ötesine geçer. Evinizin her yüzeyine bir parlaklık getirmeye gerçekten konsantre olmak isteyeceksiniz.
Bir liste yapın ve işi kendiniz yapın ya da dağınıklığı - ve eviniz piyasaya çıkmadan hemen önce - geldiğinizde bir temizlik ekibini işe alın. Pencereler (iç ve dış) ve pencere eşikleri, çıkıntılar, kapı kolları, tavan fanı kanatları, mini jaluziler, tavan ve zemin köşeleri dahil her yüzeyi kontrol edin ve temiz olduklarından emin olun.
Her odada yapılması gerekenlerin bir listesini yapmak faydalı olabilir. Öğeleri tamamlarken kontrol edin.
Karşılama Bir Giriş Oluşturun
Satıcılar için hazırlanırken evinizin dışını hatırlayın. Evinizi sokaktan gördükten sonra ön kapıyı ve sundurmayı görecekler. Bu bölgeyi güzelleştirmek için biraz zaman ve para harcayın.
Ön kapağı yıkayın, ovun veya yeniden boyayın. Yıpranmış ve çirkin ise kapı kolunu değiştirin. Bu alandaki pencereleri parlayana kadar temizleyiniz. Taze bir topiary veya ekici ekleyin ve sulanıp kesilmiş tutun. Kapıya güzel bir çelenk koy. Dışarıda durun ve giriş alanınıza bakın. Alıcının evinizin içine girdiği ilk şey olacak. Konuksever mi, temiz mi, düzenli mi?
Mobilyaları yeniden düzenle
Bu hazırlığın amacının evinizi hızla satmak olduğunu unutmayın. Aileniz için neyin işe yaradığı açık bir ev için çalışmayabilir. Düzgün bir trafik akışı ve maksimum etki için mobilyaları yeniden düzenlemenize yardımcı olmak için arkadaşlarınızdan veya bir profesyonelden yardım almanız gerekebilir.
Accessorize
Aksesuarlarınızı her odada yeniden düşünün. Unutmayın - düzenli , zarif, renk uyumlu, güzel.
Yine, daha azı daha fazla, bu yüzden pare aşağı ve "ekstra" veya gereksiz bir şey kutu.
Taze Çiçekler ve Bitkiler
Houseplants dikkatlice bakın. Eğer uzun süre ölüyorlarsa, ölüyorlarsa ya da başka bir şeyle çarpışıyorlarsa, onlara yeni bir ev verme ya da onları dışarı atma zamanı. Bazı yeni tesislerle baştan başlayın. Büyük şehirlerde houseplants kiralayacak bazı servisler var, bu yüzden her şeyi yeni satın almanın bir alternatifi olabilir. Bitkileri, aşırı sulamadan kaynaklanan sorunları içerecek ve azaltacak temiz ve çekici kaplara koyduğunuzdan emin olun.
Işığı Aç
Karanlık alanlar davetsiz, bu yüzden ışıkları açık tut. Bazı hızlı düzeltmeler arasında panjurların açılması, lambaların eklenmesi , ampul boyutunun artırılması veya tarihli ışık fikstürlerinin değiştirilmesi sayılabilir. Birkaç ucuz uplights almayı düşünebilirsiniz. Onları köşelerinde, uzun bir armoire üstünde ya da ilginç bir ışık tabakası oluşturmak için bitkilerin arkasına yerleştirdiler.
Banyolar
Ancak, yırtılmış ve yıpranmış eski havluları birkaç yeni yenisiyle değiştirmeyi de düşünün. Bir çiçekli bitkinin makyajına koyun ve tüm kişisel bakım malzemelerini tezgahtan çıkarın. Kirli çamaşırları başka bir yere koyun (belki de yıkayıcıda). Ayna parılıncaya kadar parlatın. Eğer odanız varsa, küçük bir masa lambası bu odaya sıcak bir ışıltı verebilir.
Aynen böyle devam
Evinizin gösterildiği haftalarda temel bakımı göz ardı ederek sıkı çalışmanızı zayıflatmayın. Bitkilerin sulanmasına, aynaların parlatılmasına, ön kapının tozlanmasına ve dağınıklığı yerinde tutmaya devam edin.
Evcil Hayvanlar
Evcil hayvanların ailemin bir parçası olduğunu biliyorum, ancak muhtemel alıcılar kendilerine çok fazla ilgi göstermeyebilir. Eğer yapabilirseniz, evinizi gösterirken evcil hayvanlarınızı ve onların cemaatlerini bir komşunun ya da akrabasının evine götürün. Bu mümkün değilse, onları dışarıya veya kapalı bir odaya koyun.
Çekici Ekstralar
Birçok emlakçı, evini harika bir kokuyla doldurmak için ekmek veya kurabiye pişirmeyi öneriyor. Pratik olarak bunu söylemek her gün mümkün olmayabilir, ancak açık evler için aklınızda kalabilir veya potansiyel alıcılar tarafından ziyaretleri tekrarlayabilirsiniz. Ya da tarçın veya vanilya gibi rahatsız edici olmayan bir kokuya biraz potpuri ve tazeleyici yağ satın alın.
Kat planları
Evinizin açık bir kat planınız varsa (belki de kurucunuzdan) ev bilgi sayfanızın arkasına ekleyin. Alıcının hafızasını yenilemeye yardımcı olacak ve evinizi gördükleri diğerlerinden ayrı tutmanıza yardımcı olacak. Plan, oda ölçümleri dahil, profesyonel olarak çizilmelidir.
Tablesettings
En güzel çin ve merkezinizi çıkarın ve güzel bir masa ortamı yaratın.
En havalı yemek odasına bile ev gibi bir görünüm sağlayabilirsiniz.
Rahatlatıcı Alanlar
Her odayı, evinizin huzur, sıcaklık ve düzen duygusunu arttırmak için herhangi bir şekilde dekore edebileceğiniz bir "set" olarak düşünün. Bu fikirlerin bazılarını düşünün:
- Bahçeye bakan bir pencere ile küçük bir masada çay servisi yapın.
- Yatak odanızdaki döşemeli sandalyeye açık bir kitap ve rahat bir atış yapın.
- Mutfak adasında taze meyve ile çekici bir kase kazık.
- Giriş holünde taze (çok taze) çiçeklerden oluşan bir vazo sergileyin.
- Mutfağınızdaki masadaki bazı güzel yemek kitaplarını düzenleyin.
Kısacası, burada ve orada birkaç aksesuar ile biraz eğlenin, "Hoş Geldiniz" diyen ilginç küçük vinyetler yaratın. Evinizi rekor sürede ve daha yüksek bir fiyata satmaya çok yardımcı olabilirler!