Varlıklar gelir olarak mı sayılır?
Hayır. Varlıkların kendileri gelir olarak sayılmamaktadır, ancak bir varlığın ürettiği gelir normal olarak bir hane halkının gelir uygunluğunu belirlerken sayılmaktadır.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD), varlıkları “paraya dönüşebilecek değer kalemleri” olarak tanımlar. Ancak gerekli kişisel mülkiyet, bir varlık olarak nitelendirilemez. Yaygın örnekler arasında giysiler, mobilyalar, arabalar , bir alyans (ya da yatırım olarak bulunmayan diğer takılar) ve engelli kişiler için özel olarak donatılmış araçlar bulunmaktadır.
Ayrıca, bir miras, sigorta mutabakatı veya bir evin veya dairenin satışından elde edilen gelirler gibi toplu ödeme ödemeleri genellikle varlık olarak kabul edilirken, periyodik ödemelerin gelir olarak sayılacağını belirtmek de önemlidir. Bir vergi kredisi mülkündeki bir düşük gelirli dairenin kiracısı piyangoyu kazanmak için yeterince şanslı ise, örneğin, ödülü bir toplu ödeme, bir varlık olarak sayılırken, periyodik ödemeler gelir olarak kabul edilmelidir.
Gördüğünüz gibi, bir varlığın hane halkının uygunluğu üzerindeki gelirine etkisi açısından büyük bir fark var. Bir kiracının herhangi bir varlığı varsa, mülk müdürünün bu varlıkların değerini ve varsa ürettikleri gelir miktarını bilmesi gerekir.
Yönetici daha sonra tüm hane varlıklarının değerini eklemelidir. Toplam 5.000 $ veya daha azsa, bu varlıkların ürettiği asıl gelir sayılır. Ancak, toplam tutar 5.000 ABD Doları'nın üzerindeyse, gerçekleştirilecek ek bir hesaplama vardır.
Yönetici, bir varlığın değerini, "imkânsız geliri" belirlemek için .02 (iki yüzdelik mevcut HUD hesap cüzdanı tasarruf oranını yansıtan) ile çarpmalıdır. Bu sayı, hanehalkının varlıklarından elde edilen gerçek gelirden daha büyükse, bunun yerine dahil edilir. (Not: Bu kuralın bir istisnası vardır: Bir kiracı, BMIR (aşağıdaki Piyasa Faiz Oranı) yardımını alıyorsa, o zaman hiçbir gelir elde edilmez.)
Hızlı, kolay bir örnek olarak, Smith hanehalkının yatak altında bir kutuda saklanan 5.000 $ nakit şeklinde bir varlığa sahip olduğunu varsayalım. Jones hanehalkı aynı durumda, ancak 6,000 dolar nakit var. Mülk müdürü, Smith hanehalkı için varlıklardan gelir olarak 50 dolar ve Jones hanehalkı için varlıklardan elde edilen gelir olarak 120 dolar (yani,% 6'lık iki yüz dolar). Bu, bir tasarruf hesabında olsaydı Jones'un parasının kazanacağı miktardır.
Bir vergi kredisi mülkündeki düşük gelirli daireler için başvuranlar, bir bakışta sahip oldukları görünen bir varlığa sahip olmadıklarına işaret etmelidir. HUD, yöneticilerin, başvuru sahibi tarafından, söz konusu kişinin adına ait olsa bile, “etkin bir şekilde sahiplenilmemiş” varlıklarını saymamasını gerektirir. Varsa (ve elde ettiği herhangi bir gelir) bir başkasının (hane halkının bir parçası olmayan) lehine tahakkuk etmesi ve o varlığın elde ettiği gelirden doğan gelir vergisinden sorumlu olması durum böyledir.
Son olarak, eğer bir kiracı, bir varlığın başkalarının (hane halkının bir parçası değil) sahipliğini paylaşıyorsa, o zaman yönetici normal olarak kiracının payını (kirayı işleme benzer bir kavram) kanıtlamalıdır. Örneğin, eğer Jane, erkek kardeşiyle birlikte nadir bir madeni para koleksiyonuna (yatırım amaçlı olarak) sahipse ve koleksiyonun değeri şu anda 3,500 dolar değerinde ise, o zaman Jane için bir varlık olarak 1,750 ABD doları tutarında bir değer olarak sayılmalıdır (% 50 faizini temsil eder). koleksiyonda).