İhlalden Nasıl Çıkabilirsiniz?
Hiç bir apartman kuralını çiğnemenin haklı olduğunu hissettin mi, yoksa bir kuralın adil bir şekilde adil olmadığına inandın mı?
Bir apartman kiracısı olarak, kendinizi kira sözleşmesinde belirttiğiniz gibi birçok kurala uymaya adamışsınız ve bir ihlal sizi evinizi kaybetme riskiyle karşı karşıya bırakabilir.
Ama bir apartman kuralının geçerliliği söz konusu olduğunda hem mantığa hem de sizin tarafınızdan yasaya sahip olabilirsiniz. Belirli kuralların neden adil olmadığını ve ihlalden çıkış yolunuzu tartışmak için neler yapabileceğinizi öğrenin.
Bazı Kurallar Neden Haksız?
Sadece bir kuralın var olması adil olmadığı anlamına gelmez. İşte bu neden olabilir:
- Gayret eksikliği. Tüm toprak ağaları tüm kurallarına göre düşünmez. Yani, imzaladığınız kira, mutlaka dikkatli bir düşüncenin ve müzakerenin ürünü değildir.
- Bilgi eksikliği. Tüm ev sahipleri devlet ve yerel ev sahibi-kiracı hukuku konusunda iyi eğitimli değildir ya da bir avukat tarafından yönetilmemektedir. Olsalar bile, bir ev sahibinin federal, eyalet ya da yerel yasalara aykırı bir kural yaratacağı kesinlikle olasıdır.
- İnceleme eksikliği. Tüm ev sahipleri, güncellenmeleri veya değiştirilmeleri gerekip gerekmediğini belirlemek için kuralları düzenli olarak gözden geçirme zamanını alamazlar. Bir kerede belirli bir amaca hizmet eden bir kural, daha sonra gerekçelendirme hakkına çok az veya hiç sahip olmayabilir.
Bir Kuralın Haksızlık Olduğunu Tartışmak
Bir kuralı çiğnemek için geçerli bir nedeniniz olduğunu düşünüyorsanız ya da bir ev sahibine kitaplardan bir kural çıkarmasını söylediyseniz, uzun ve pahalı bir mahkeme savaşından korkabilirsiniz.
Birçok ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı davaya yol açsa da, bunların çoğu sessiz ve dostane bir şekilde sona ermektedir.
Ev sahipleri , aşağıdakilerin doğru olmasını istediğiniz şeyi yapma olasılıkları yüksektir :
- Senin mantığını anlıyorlar ve geçerli bir noktaya sahip olduğuna inanıyorlar.
- Yaptıkları şeyin tutarsız ya da kötü bir emsal teşkil etmediğini anlıyorlar.
Bir ev sahibini bir kuralın adil olmadığını veya durumunuza uymaması gerektiğini ikna etmek için kullanabileceğiniz argümanlar kazanırsınız (kolaylık ve tutarlılık için, tüm örnekler apartman kuralları ile ilgilidir).
grandfathering
Makul görünebilecek bazı kurallar, yeni kural yürürlüğe girmeden önce taşınan apartman kiracılarına uygulandığında aşırı derecede külfetli veya adaletsiz bir etki yaratabilir. Bunun senin durumun olduğuna inanıyorsan, o zaman ev sahibine "dede" olmaktan bahsetmek istiyorsun.
Örnek: Geçen sene bir köpeğinizle dairenize taşındınız. Brokerinizin size gösterdiğinin bir nedeni, aslında, evcil hayvan dostu ilan edildi. Şimdi, ev sahibi bir evcil hayvan kuralını benimsemeye karar verdi. Bu kuralı, köpeği olmayan kiracılara uygulamak bir şey. Ama zaten bir tane olduğu için, köpek için başka bir ev bulmak kolay ya da adil değildir ve bu yüzden (ve diğer benzer yerleşik kiracılar) onu koruma hakkına sahip olmalısınız.
Yeni bir kural kabul edilmeden önce büyükbaba uygulamasının yalnızca işlemleriniz için geçerli olduğunu unutmayın - ileriye doğru yeni bir kuralı ihlal etmek için geçerli bir neden sunmaz. Bu nedenle, yukarıdaki örnekte, ev sahibinizi mevcut köpeğinizi tutmanıza izin vermeyi ikna etmeyi başarabilirsiniz.
Ancak, yeni evcil hayvan kuralı altında, şu andaki köpeğiniz gittikten sonra bile daha fazla köpek almanıza izin verilmez.
Feragat
Ev sahibiniz, bildiğiniz ya da kırıldığınızı bilmesi gereken bir kural koymayı seçerse, ev sahibinin bu kuralı uygulama hakkından feragat ettiğini - en azından sizin ve durumunuz için geçerli olduğu gibi - iddia edebilirsiniz. New Yorklu kiracılar bu feragat istisnasının şehir koduna yazıldığını not etmelidir.
Örnek: Apartman binanızın evcil hayvan kuralları, köpeklerin koridorlarda, lobide ve diğer ortak kullanım alanlarında her zaman tasmalarını gerektirir. Her ne kadar köpeğinizi sık sık tutuyor olsanız da, köpeğinizin ortak mahallinde bir kira kontratı olmadan yürüdüğünüz birkaç örnek var.
Bir gün, ev sahibinden ikamet eden yöneticinin sizi bu kuralı ihlal ettiğini ve bir ceza talep ettiğini bildiren bir uyarı alırsınız. Para cezasını ödemek zorunda kalmamanız gerekebileceğini çünkü yerleşik yöneticinin sizi köpeğinizin tasma olmadan yürümesinin iyi olduğuna inandırdı.
Sağduyu
Bazen bir kural amaçlanan amacına veya herhangi bir geçerli amaca hizmet etmez. Bir kuralın çok belirsiz, belirsiz, ayrımcı, geniş veya dar olduğunu iddia edebilirsiniz.
Örnek: Ev sahibinin evcil hayvan kuralları, kiracıların köpeklerini günde en az bir kez dışarıda gezmelerini gerektirir. Dairenizin banyosunda tuttuğunuz çiş arabalarını kullanmak için eğitilmiş çok küçük bir köpeğiniz var ve köpeğiniz özellikle soğukken dışarıda olmayı sevmiyor. Bu kuralın köpeğinize uygulanmayan bazı varsayımlara dayanılarak yazıldığını ve böylece kurala uymanız için bir neden olmadığını iddia edebilirsiniz.
ihbar
Bilmediğin bir kuralı ihlal etmekle suçlandın mı? Eğer kural kira kontratındaysa ama sen okumadınca , bu bir şeydir. Ancak, kira sözleşmenizdeki bir kuralı kabul etmediyseniz ve ev sahibiniz evlat edinme hakkında bilgi vermeyi ihmal etmediyse, kural ihlali yapmadığınız için bir mola verilebileceğini iddia edebilirsiniz.
Örnek: Kira kontratınızı imzaladıktan ve 60 kiloluk bir köpek satın aldıktan sonra, ev sahibiniz, 50 poundluk bir ağırlık kısıtlaması eklemek için evcil hayvan kurallarını değiştirir. Ev sahibinin değişim hakkında bir bildirim hazırladığını, ancak çalışanlarının mevcut tüm kiracılara bir kopyasını göndermelerini istediğini öğrenirsiniz. Köpeğinizi tutmanıza izin verilmesi gerektiğini iddia edebilirsiniz çünkü ev sahibi yeni kilo kısıtlamalarını size bildirmemiştir.
yasallık
Eğer bir kural - veya özel durumunuza bir kuralın uygulanması - federal, eyalet veya yerel yasalar altındaki haklarınızı ihlal ediyorsa, bu yasalar yasa dışıdır, yani ev sahibiniz bunu uygulayamaz.
Örnek: Ev sahibinizin apartmanınızdan evcil hayvanı yasaklayan bir kuralı olsa da, görme bozukluğu nedeniyle bir rehber köpeği tutmanız gerekir. Bir federal yasa olan Adil Konut Yasası , ev sahibinizin evcil hayvansızlık kuralına bir engel için makul bir konaklama yeri olarak bir istisna yapmasını ve köpeği bir hizmet hayvanı olarak tutmanızı sağlar.