Doğru yapıldığında, ev sahnesi gerçekten işe yarıyor. Evinizi potansiyel alıcılar için çekici hale getirmek ve kendilerini evinizde görselleştirmelerine yardımcı olmak önemlidir.
01/04
Evreleme Gerçekten Çalışıyor mu?
Ivan Hunter / Dijital Görüntü / Getty Images Etrafınıza bakarsanız, ev evreleme alanının sıçramalar ve sınırlarla büyüdüğünü görürsünüz. Daha fazla satıcı profesyonel ev stantlarını işe alıyor. Ajanlar, evreleme yapmayı veya hizmetlerini de dahil etmeyi tavsiye ediyor. Evreleme konusunda giderek artan sayıda makale, kitap ve blog var. Her gün daha çok çıkıyor. Evreleme başarılı olmazsa, bu alan olduğu gibi büyüyemezdi.
02/04
Ev Hazırlığı Neden Çalışıyor?
photographee.eu yatırma fotoğrafları üzerinden Evin en iyi ışığında gösterilmesi için evreleme tamamlandı. Sadece satmadan önce bir arabayı detaylandırmak gibi. Evreleme, evinizin daha pahalı görünmesini sağlar.
- Alıcılar evinize mükemmel özen göstermenizi önerir.
- Sadece% 10'umuz bir evin potansiyelini öngörebiliyor, bu yüzden geri kalanlar temizlenmiş ve dağıtılmışsa neye benzeyebileceğini göremiyorlar.
- Alıcılar ev satın alırken mümkün olduğunca az iş yapmak ister. Gördüğü gibi görünen bir ev görüyorlarsa, gördükleri parayı, çabayı ve eve istedikleri şekilde gitme zamanını harcarlar.
- Alıcılar için iş yaparak, sadece içeri girip rahatlayıp yeni evlerinin tadını çıkarabileceklerini hissediyorlar.
- Birçok alıcı, evinizi satarken iyi görünmesini engellemediyseniz, belki de rutin bakım veya onarımları ihmal ettiğinizi varsayar. Bu kırmızı bir bayrak gönderir.
- Alıcılar, her bir alanı nasıl kullanacaklarını gösterdiğinizde, alıcılar kendilerini hemen harekete geçirmeyi hayal edebiliyorlar. Hangi odaların farklı amaçlar için en iyi çalıştığını merak etmiyorlar. Her odanın nasıl kullanılacağı hakkında düşünmek zorunda kaldıklarında, evde gerçekten yeterli oda olup olmadığını merak ediyorlar. İkinci tahmin ediyorlar - istemediğiniz bir şey.
- Son olarak, istediğiniz fiyatı haklı çıkarır ve onlara fiyattan para almayı önerebilecekleri herhangi bir alan vermez, çünkü her şey mükemmel durumda olacaktır.
03/04
Evrimin Evimdeki Listeleme ve Satış Fiyatını Nasıl Etkiliyor?
Getty Images Evreleme, evinizi sahnelemediyse evinizden daha fazlasını listelemenizi sağlar. Tüm aşamalar yapıldıysa ve sadece gerekli onarımlar veya kusurlar alıcılar için kesintiler yapmanıza izin verdiğinizi varsayıyorsa, onu değerinden daha fazla listelemek yerine, gerçekten değerinin ne olduğunu listeleyebilirsiniz.
Çoğu aşamalı ev, liste fiyatı için satıyor ya da ona çok yakın ve hatta daha da fazla. Bu, bir teklif verme savaşı veya bir satıcı en yüksek teklifle gelmek istediğinden emin olmak isterse, diğer tekliflerin gelmesi durumunda yüksek gelirlerse gerçekleşebilir.
Bir ev satmak çok faktör içerir. Evreleme, bir bileşendir, ancak diğer bileşenler yerinde değilse, hiçbir aşamada yardımcı olmayacaktır. İşte sadece oyuna giren birkaç faktör daha var.
04/04
Genel Ev Evreleme Süreci Neye benziyor?
Getty Images Ardından, evinizin ayrıntılı bir gözlemini ve değerlendirmesini yapacaklar. 7 aşamalı bir evreleme planı üzerinde çalışıyoruz ve değerlendirme ilk adımdır. Stager, kaba zemin planları çizmek ve büyük parçalar not etmek için ölçümler alacaktır. Ayrıca tüm oda ve alanların fotoğraflarını ve farklı açılardan alacaklar.
Ardından, stager ofise geri dönecek ve aşağıdakileri içeren detaylı, kapsamlı bir rapor hazırlayacaktır: evdeki olumlu özellikler ve olumsuz özellikler; önerilen bir kat planı; öneri ve fikirler; Ipuçları ve Püf noktaları; kaynakları; Her adımın nasıl atılacağı ve nasıl tamamlanacağı adımlarının ayrıntılı bir taslağının yanı sıra. Onlar genellikle geri gelir ve raporunu seninle birlikte gider ve planın içinden eve doğru yürürler.
Daha fazla yardıma ihtiyacınız varsa, çoğu stacker sizin için geliştirdikleri gelişim planının uygulanmasına yardımcı olmak için geri dönüşü içeren bir paket sunacaktır. Bu genellikle saat, gün veya tam gün olarak ücretlendirilir.
Sahneye İhtiyacım Varsa Veya Olmasam Nasıl Anlarım?
Tüm evlerin sahnelenmesi önerilir: konut, yeni inşaat, kınamak, şehir evleri, boş evler ve kiralık daireler veya evler. Piyasa koşullarına bakılmaksızın sahnelemeyi öneriyoruz. Başka bir deyişle, herkesin ve her evin evrimleşmeden yararlanabileceğine inanıyoruz. Bazıları diğerlerinden daha fazla evrime ihtiyaç duyabilir, ancak tüm evlerin sahnelenmesi gerekir.
Ronique Gibson tarafından güncellendi - Ev Evreleme Uzman