Onlara Ne İhtiyacı Var?
Bir ev satılırken, sahiplerinin kendi evleriyle ilgili bazı gerçekleri ve bilgileri açıklama yükümlülüğü vardır. Çoğu eyalet, satıcıların yazılı bir mülk ifşa formunu doldurmalarını ister. Çoğu form, ev ve mülkle ilgili sorulardan oluşur.
Açıklama Temelleri
Çoğu eyalette, satıcıların, evlerini listelediklerinde veya satıcılara kredi verdiklerinde bu formu doldurmaları gerekir. Genellikle, sorular evet, hayır veya bilinmeyen bir cevap gerektirir.
Sorular, maddi gerçekleri, büyük hataları, federal açıklamalar ve özel açıklamaları ele almaktadır. Diğer bazı alanlar sınırda veya gri alanda kabul edilir. Formlar, gereksinimler, neleri içerdiğini ve diğer koşulların tümü devlete göre değişir.
Materyal Gerçekler
Malzemenin gerçekleri durum, yaş, bilinen sorunlar, herhangi bir kusur içerir. Esasen, temel olarak, bir alıcının ev satın alma kararını etkileyecek ve sundukları fiyat ve şartlar gibi şeylerdir. Yine, spesifikasyonlar, neyin dahil olduğu bakımından, duruma göre değişir. Bu açıklamalar bilinen kusurları sormaktadır. Onlar sahiplerinin bildikleri veya bilmeleri gereken şeylerdir, çünkü bunlar makul olarak açıktır.
Büyük kusurların tespiti çok daha kolay. Ev taşkınlarınız varsa, bu açıklanmalıdır. Evinizin elektrik sisteminin kodunun olmadığını biliyorsanız, bunun açıklanması gerekir.
Tamamladığınız onarımlar, iyileştirmeler ve yükseltmeler de not edilmelidir.
Ev Satın Alma / Satış Uzmanı Elizabeth Weintraub, makalesinde, Ev Bildirimlerinde ve Materyal Gerçekler'de mükemmel bir noktaya değiniyor. “Onarma” terimini kullanamayacağını belirtiyor, çünkü bu sorunun düzeltildiğini ima ediyor. Sadece ne olduğunu kısaca açıklamanızı, onu nasıl ele almanızı (kendiniz veya bir profesyonel) ve o zamandan beri herhangi bir sorun olup olmadığını açıklamanızı önerir.
Federal açıklamalar
Federal açıklamalar federal yasaların gerektirdiği. Birçoğumuzun aşina olduğu bir tanesi Kurşun Bildiridir. Bu, kurşun bazlı boya tehlikelerine hitap eder ve 1978'den önce inşa edilen evlere uygulanır.
Özel Açıklamalar
Bazı eyaletlerde veya bir eyaletteki alanlarda özel açıklamalar gerekli olabilir. Bazen bu durum konut bilgilendirme formunun bir parçasıdır ve diğer zamanlarda ayrı bir dokümandır. Alandaki evi veya mülkiyeti etkileyebilecek koşulları ele alır. Yaygın örnekler arasında, bir taşkın bölgesinde, bir arıza hattında veya bir havayolu uçuş yolu boyunca yer alan bir ev bulunmaktadır.
Sahiplerin bu formu doldurması gerektiğini hatırlamak da çok önemlidir. İstisna yok. Temsilci, aslında ev satıyorsa, satıcı için bunu satıcıya yapmasına izin verilmez.
Gri alanlar
Daha sonra, gri alanlar, kesin yasalara ve gereksinimlere sahip olmayanlar var. Çoğu devlete göre değişir. Bazı eyaletlerde, satıcıların evde bir ölüm ya da cinayetin meydana gelip gelmediğini açıklamaları gerekmektedir. Diğerleri, eğer ev perili olmak için bir itibar varsa, alıcılara bildirimde bulunulmasını gerektirir.
Durum hakkında herhangi bir bilgi gerçekten bilmiyorsanız, “Bilinmeyen” seçeneğini belirleme seçeneği kullanılmalıdır.
Bu birçok durum için geçerli olabilir. Alıcılar evlerinde çok uzun süre yaşamamış olabilir. Ev bir emlak satışı olabilir ve ev hakkında pek bir şey bilmeyen aile üyeleri tarafından satılmaktadır.
Bu seçenek, zor durumda olan hacizlerde de yaygındır. Bankalar evde yaşamadıkları için bilginin çoğunun farkında değiller. Buna ek olarak, hacizler genellikle intikam sahibi veya vandalizmden en iyi durumda değildir. Bu gibi durumlarda, bu durumlardan kaynaklanabilecek olası hasarı açıklayamayacaktır. Bu durumlarda -– ve tüm satışlara inanırım- ev kontrolünün yapılması çok önemlidir.
Gerekli değil
Satıcıların açıklamak zorunda olmadıkları belli şeyler var. Örneğin, size neden hareket ettiklerini veya evde yaşama zevkini belirtmek zorunda değiller.
Aracınızdan daha fazla bilgi alabilir veya eyaletinizle iletişime geçebilirsiniz. Belli bir bilgiye gereksiniminiz yoksa ve bunun açıklanıp açıklanmayacağını tartışıyorsanız, bu durumda olsanız nasıl hissedeceğinizi kendinize sorun. Bir ev satın alırsam, satıcının bu bilgileri açıklamasını ister miydim? Diğer durumlarda, iyi bir kural kuralı şüphe durumunda, bilgiyi açıklar.
Bahsedilmesi gereken son bir nokta, pek çok temsilcinin, satıcıları ifşayı tamamlamak yerine krediyi sunmalarını tavsiye etmeleridir. Bir satıcı için yeni sahipler (alıcılar) tarafından ortaya çıkan sorunların ortaya çıkması halinde daha sonra ortaya çıkan sonuçlara yol açabilecek böyle bir beyanı imzalamanın çok riskli olduğunu düşünüyorlar. Bu sizin Emlakçınız ve avukatınızla görüştükten sonra yapmanız gereken bir karardır.