Özel mülkün bir araştırmacısı yasal olarak komşu mülklere gelebilir mi? Cevapla şaşırmış olabilirsiniz.
Neler Yapılıyor?
Sörveyörün sadece ankete sözleşmeli olduğu mülke erişime ihtiyacı yoktur. Aynı zamanda sınır özelliklerine de ihtiyacı var.
Bu sınır özelliklerinin sahipleri genellikle, incelenmekte olan mülk ile hiçbir ilgisi yoktur ve kendi mülklerine erişime izin vermek için hiçbir nedenleri yoktur.
Ancak bazen, her iki mal sahibinin ortak çıkarları olduğunda , yani çit inşaatı projeleri olabilir.
Çoğunlukla, incelenmekte olan mülkün sahibi, bir havuza ya da mülk hatlarına yakın bir yere yerleştiriyor olabilir ya da maksimum sınırlara doğru yukarı ve dışa doğru inşa ediyor olabilir (bu günlerde çok fazla gördüğümüz bir ev tadilatı). Bu durumda, komşunun projeye ilgisi yoktur, ancak bunun üzerine tecavüz edilmekten endişe duyabilir.
İzinsiz mi yoksa değil mi? Bu senin devletine bağlı.
Anlaşıldığı üzere, bu araştırmacı ya mülkünüze açık bir yasal hakka sahip ya da izinsiz giriyor. Devletlerin bir sörveyörün sınır özelliklerine erişmesine izin veren kendi giriş yasaları olabilir.
Örneğin, New York Eyaletinde, bu NY GOB altında izin verilir. HUKUK § 9-105
Arazi sörveyörü ve yetkili acentaları veya bu arazi tahkikatı çalışanı, araştırma hizmetlerini gerçekleştirmek için gerekli arazilere girebilir veya bunları geçebilir.
Bütün bunlar nasıl oldu? Bir lobi grubunun ve bir hukuk bürosunun uyumlu çabalarıyla. New York'taki Profesyonel Arazi Sörveyleri Derneği (NYAPLS), White Plains, Wilson Elser'in NY hukuk bürosu ile birlikte çalışarak, 2005 yılında Vali Pataki tarafından yasalaşıncaya kadar bunu ileri sürdü.
Kendi durumunuzda, büyük olasılıkla bilirkişilerin mülkünüze nasıl erişebilecekleri - özel bir çıkar grubunun meseleyi yasaya zorlamasından sonra.
Ne Acıtabilir?
Özel mülkünüze giren profesyonel uzmanların iki tehlikesi: Sörveyöre zarar vermek ve mülkünüze zarar vermek.
Sörveyler, müşterilerinin maliyetine bir hata yaptıkları takdirde mesleki sorumluluk sigortasının (E & O) bulundurulmasından kaygı duymaktadır. Ayrıca genel sorumluluk sigortası tutmaları da tavsiye edilir. Ancak, araştırdığım eyaletlerde, ruhsatın ön koşulu olarak hiçbir sigortaya ihtiyaç duyulmuyor.
Bir bilirkişi mülkünüzün etrafında hareket ederse ve kendine zarar verirse - ve o kendi sigortası kapsamında değildir - siz sorumlusunuz. Sörveyör size dava açabilir çünkü evinizi boyamak için kullandığınız merdivenler kafasına düştü.
Mülkiyetiniz de hasar görebilir. New York örneğini tekrar kullanarak, giriş hakkı kanunu "zarar için sivil sorumluluğu ortadan kaldırmaz" anlamına gelir; yani, sizin komşunuz, sizin meslek aktiviteleri sırasında mülkünüze zarar vermeyi başarırsa, sizden anketçiye dava açabilir.
Arabanı Kick!
Sörveyörün mülkünüze izinsiz girdiğine inanıyor musunuz?
Eyaletinizin sörveyörlerin toprağa erişmesine izin verip vermediğini görmek için "[eyaletiniz] sörveyörünüzün giriş hakkı" nı arayın.
Ne yazık ki, bu konuda bilgi için tek bir kaynak yoktur. Sadece bu değil, internet aramanız özel ilgi gruplarına yönelik girişimler, önerilen yasalar ve yasalar çıkarılabilir. Yasanın yürürlüğe girip girmediğini görmek için bu bilgileri gözden geçirmeniz gerekecektir.
Sörveyörler bu yasal haklara sahip olsalar bile, istedikleri zaman arazilerinize sadık kalabilirler. New York gibi Oregon §672.047, sörveyörlerin giriş hakkına izin veriyor. Ancak, anketörlerin anketin "makul bir bildirimini" vermesi gerektiğini belirten New York yasasından farklı olarak, Oregon eksperleri posta yoluyla veya kişisel olarak en az 7 gün önceden bildirimde bulunmalıdır.
Kısacası: Eğer devletinizin giriş hakkı yasaları yoksa, arazi sahiplerine anket yapmanıza gerek yoktur.
Arabanı Em On Etme!
Arazinizde bir komşunun sörveyine izin vermenin birçok nedeni var.
Birincisi, sadece komşu olmak isteyebilirsiniz. Ya da, çitle daha önce belirtildiği gibi, ortak ilgi alanlarınız olabilir.
Diğer sebep? Anket karması. Bugün komşu bir komşuysanız, işler gelecekte tersine çevrilebilir - kendi mülkünüzün bir anketine ihtiyacınız var.
Ya da komşunuzun anketiyle, düşündüğünüzden daha fazla toprağa sahip olduğunuzu görebilirsiniz. Olur.
Daha akıllı, daha nüanslı konulardan biri, Robert Dekan, PLS, Giriş Hakkı makalesinde yer alıyor . Dekan, mesleğinin komşu mülklere ve özel mülkiyet haklarına girme gereği ile ilgilidir. O önerir
Sörveyörün, personelin, malzemelerin veya ekipmanın, üçüncü şahıs mülkünün toprağını işgal ettiği zaman boyunca, sörveyörün olağan mürettebat oranına eşdeğer bir saatlik ücret
Bu, bu soruna bir çözüm olabilir. Sörveyör ve müşteri sizden bir şey alıyor, komşu - bir süre için toprağa erişim. Neden kiliseler veya kardeş kuruluşlar kendi topraklarına ve yapılarına erişmek için ücret almak için ücret ödemek zorunda kalıyorlar?