Bir oda ilavesi sadece uzay problemleriniz için bir çözüm olabilir. Eksiksiz bir eklentiden daha az, mevcut alanı yenilemenin ötesinde, oda ilaveleri hem alan hem de maliyet açısından birçok ev sahibinin ihtiyaçlarına uygundur.
Mevsimlik müteahhit Larry Mock, Portland Oregon'un Cascade Custom Remodel & Construction şirketinin sahibi, bir oda ilavesi konusunda tavsiyelerde bulunuyor. Mock inşaat sektöründe 40 yıllık bir deneyime sahiptir.
1. Müteahhitler bile 2 veya 3 Diğer Teklifleri Almak İstiyor
Her ne kadar cılız gibi gözükse de, çoğu yüklenici % 100 emin değilseniz, bu çılgın girişim için onları işe almanızı istemiyor . Yolunuza çıkan ilk yükleniciye atlarsanız, daha sonra soğuk ayaklar alabilirsiniz. Müteahhitler seçtiğiniz ilk kişi olmak istemiyorlar; Bunun yerine, dikkatli araştırmanızın ardından seçilen sonuç olmak istiyorlar.
Mock diyor ki:
3 ila 6 yükleniciyle görüşmenizi ve müteahhidin tamamladığı son 10 projeyi kontrol etmenizi öneriyorum. Ayrıca, herhangi bir şikâyet için devlet müteahhit kuruluna başvurulmalıdır. Angie'nin Listesi ve LinkedIn de yüklenicileri kontrol etmenin yollarını sunuyor.
2. Çok Fazla Teklif Çok Fazla Olabilir
5 veya 6'nın üzerinde teklif vermek, zamanınızı ve müteahhitlerinizin zamanını boşa harcayacaktır. Alay tavsiye eder:
Teklif verme, zaman alıcı ve maliyetli bir süreçtir. Lütfen aynı iş için 6, 7 ila 8 müteahhit teklif vererek yüklenicilerin zamanını boşa harcamayın. Basit bir banyonda, 4 ila 6 saat, diğer alt, 8 ila 12 saat arası bir yatırım yapacağım ... Saatte 50 dolarla, yaptığımız şey için herhangi bir standart düşük, bu da zaman içinde 600 ila 900 dolar. Şahsen ikiden fazla kişiye karşı teklif vermeyeceğim ve çoğu kez teklif vermeyeceğim.
3. İyi Teklifler Kümelenecek
Yüklenicileri iyi seçtiyseniz, tekliflerin çoğu aynı aralıkta oldukça yakın olacak:
Burada yaptığım nokta, 40 yıllık yeniden biçimlendirmemde, sahip olduğumuz aynı tutku ve kararlılığa sahip müteahhitlerimizin genellikle fiyatımıza çok yakın olması.
4. Bu Düşük Tekliflere Dikkat Ediniz
Bu düşük teklifi aldığınızda, bu bir sorunun göstergesi olabilir. Bir aldatmaca işlemini mutlaka göstermeyebilir. Bu sadece yüklenicinin ne istediğinizi tam olarak anlamadığı ve sizin vizyonunuzun küçültülmüş bir fikrine dayanarak teklif vereceği anlamına gelebilir. Mock şunları önerir:
Bir ev sahibinin istediği en son şey, her kategoride en düşük fiyatı almak için teklif veren en düşük fiyat veya yüklenicidir. Bu felaket için bir reçetedir.
5. İşlemden Duyguları Çıkarın
Müteahhitler, inşaat ve yeniden yapılanma, hemşirelik, psikolog ve terapist değillerdir. O diyor ki:
Tadilat, duygudan başka her şeyden daha fazlasıdır. Evet, yüksek kalite, öngörülebilir ve makul programları ve nihayet adil bir fiyat tutmalıyız. Birçok insan, ilk izlenimlerinden veya en düşük teklife dayalı olarak bir yüklenici seçer; siz ve ben ikimizin de bu yaklaşımı çok fazla sorun yaratabileceğini biliyoruz.
6. Önce Egzoz Tüm Diğer Seçenekler
Oda eklemeleri ilk seçeneğiniz değildir ; onlar senin son seçeneğin.
Bir oda ilavesi yapmanın fiyatı ve karmaşıklığı nedeniyle, bu projeyi gerçekleştirmeden önce mümkün olan her türlü çözümü alanınıza ve yaşam sorunlarınıza harcamalısınız.
- Fırlat: Yapabileceğin herhangi bir oda ilavesinden yaklaşık 12 fit uzunluğunda ve 8 fit genişliğinde bir yapı var. Bu yapıya bir rolloff konteyneri veya Dumpster denir. Bir oda ilavesini bile hesaba katmadan önce gereksiz ev detritusu ile doldurun.
- Yeniden düzenleyin, Organize edin: Klozet organizasyon sistemleri , karmaşık yatak odaları için harikalar yaratır.
7. Yüklenici ile Çalışmak İçin Mümkün Olmalıdır
Bir oda ilavesiyle , yüklenicinin doğru olması şarttır.
Bu yüklenici ile olan ilişkiniz, kişiliğinizin ne kadar iyi örtüldüğüne bağlı. Ancak bu proje sırasında büyük dostlar olmayı beklemeyin; Bu öncelikle bir iş ilişkisidir.
Asıl mesele yüklenicinin itibarı ve sahiplerinin onun hakkında ne hissettiği. Sonuçta, bu yüklenici işin kapsamına bağlı olarak 4 ila 16 hafta arasında daha iyi bir bölüm için bir aile üyesi olacak. Bu nedenle, büyük bir temsilcisi ve iyi hissettikleri bir yükleniciye sahip olmak, ilgili herkes için başarılı bir projeye yol açabilir.
8. Sunrooms Kabul Edilebilir Bir İkame Değildir
Hiç şüphe yok ki: Güneşlikler çekici. Tam ölçekli oda ilavelerinden daha ucuza mal oluyorlar ve size sadece yaklaşık bir kare görüntü veriyorlar.
Ancak güneş odaları sadece şu: Güneş odaları. Çoğu sıhhi tesisat, duş, küvet, tuvalet ve diğer gerekli hizmetlere sahip değildir. En önemlisi, genellikle klimalı değillerdir (ısıtma ve soğutma).
Konservatuar tipi bir his istiyorsanız, bir sunroom oluşturun, ancak gerçek bir ek yerine geçeceklerini düşündüğünüz için değil.
9. Yeniden Satış Değeri Your Thing ise, bir Emlakçıya veya Değerleme Uzmanına danışın.
Oda ekini tamamen kendi yararınıza mı yapıyorsunuz? Ya da satış zamanı geldiğinde satış değeri hakkında mı düşünüyorsunuz?
Her ne kadar uzak bir gelecekte bazı isimsiz, yüzsüz potansiyel alıcıların yararı için bir şey yapamazsınız, ancak, yeniden satış değeri için biraz düşünmek gerekir. Tüm oda ilaveleri yeterli yeniden satış değeri vermez.
Evi size satan Emlakçı, bu eklenen kare görüntülerin (ve düşündüğünüz kare görüntüleri) uzun vadede size nasıl fayda sağlayacağını anlatmaktan mutluluk duyacaktır.
10. Bir Mini Ev Yaptığınızı Farketmek
Bir oda ilavesi, yeni ev inşaatında bulduğunuz tüm şeyleri içerir: temel , altbilgi, çerçeveleme, imar, izin, HVAC, döşeme, sıhhi tesisat, elektrik , yeni pencereler , vs. Liste uzayıp gidiyor.
Büyük bir oda ya da oturma odası (örneğin sıhhi tesisat gibi hizmetler olmayan bir oda ilavesi) oluşturuyor olsanız bile, yine de (elektrik, ısıtma, soğutma ve daha fazlası) kaçınamayacağınız başka servisler de vardır.
11. Kare Çekim Maliyeti Açısından Düşünmeyi Öğrenin
Oda ek bina karmaşıktır . Yüklenici tahminlerini düz bir oyun alanında karşılaştırdığınızdan emin olmanın tek yolu, kareye düşen dolar bazında karşılaştırmaktır. Ancak, tüm yüklenicilerin aynı şey için teklif verdiğinden emin olmak istersiniz, yoksa kare çekimleriniz maliyet karşılaştırmaları tamamen yanlış olur.