Çoğu kişi evlerini satmak için emlakçı kiralarken, bazıları kendi başına satış yapmayı tercih ediyor. Özel ev satışları genellikle satış-sahibi veya FSBO olarak adlandırılır. Özel konut satışlarında artıları ve eksileri vardır ve bazı alıcılar emlakçıların yönlendirmesi olmadan böyle büyük bir yatırım yapmaktan çekinmektedirler. Bununla birlikte, özel satışlar, diğer faydaların yanı sıra doğrudan sahibiyle anlaşma fırsatı sunar.
Özel Ev Satışlarının Faydaları: Alıcı için
Özel bir parti tarafından satılan ev alıcısı olarak, evinizle ilgili tüm hazır gerçekleri, bilgileri ve geçmişi olan sahiplere doğrudan erişebilirsiniz. Buna karşılık, emlakçılar genellikle tüm sorularınızı cevaplayamazlar. Örneğin, çeşitli oda, zemin veya duvarlara tam olarak ne yapıldı? Ve teklifte ne olabileceği ve muhtemel bulundurma tarihleri neler olabilir?
Ev sahipleri evde yaşadılar ve bu nedenle ev ve mahalle hakkında kişisel bilgi sahibi oldular. Hangi odaların en doğal ışığa sahip olduğu, kış ve yaz aylarında ortalama hizmetlerin maliyeti ve mahallede ne tür insanlar yaşadığı gibi yararlı detayları söyleyebilirler.
Son olarak, alıcılar genellikle düşük bir alım fiyatına yansıyan bir aracı kullanmamanın maliyet tasarrufundan faydalanmalıdır. Mal sahiplerinin, bir komisyonun komisyonunu karşılamak için istenen fiyatı şişirmek için otomatik bir nedeni yoktur.
Özel Ev Satışlarının Faydaları: Satıcı için
İnsanların kendi evlerini satmasının temel nedeni, elbette, maliyet tasarrufudur. Bir ev satış için emlak komisyonları genellikle nihai satın alma fiyatının yüzde 5 ila 6 arasında değişmektedir. Örneğin, 400.000 dolarlık bir ev için toplam komisyon yaklaşık 20.000 ila 24.000 $ arasındadır.
Bu para, satıcının gelirinin en üst seviyesinden geliyor. Komisyon, her iki tarafın da aracı kullandığı varsayılarak, genellikle satıcının aracı ile alıcının aracı arasında bölünür.
Kendi evinizi satmanın bir başka faydası da, fiyatlandırma, listeleme, reklam ve ev gösteriminin tam kontrolünü elinde bulundurmaktır. Ev satışlarını aktif olarak tanıtmak için zaman ve motivasyona sahip olan satıcılar için, bu, bir kerede çok sayıda listeye sahip olabilen ve aynı zamanda herhangi bir müşteriye aynı miktarda zaman ayıramayan bir aracı işe almada bir avantaj olabilir.
Özel ev satışları her zaman kolaylaşıyor. Tıpkı internet, rezervasyon seyahatinin yüzünü değiştirdi (artık kimse seyahat acentelerini kullanmıyor) ve reklamları (Craigslist sayesinde) istediği gibi, evlerini satan sahiplerin mülklerini listelemek ve satış süreciyle ilgili yardım almak için birçok çevrimiçi kaynağı var. Özel satıcılar, evlerini Zilllow.com gibi web sitelerinde listeleyebilir ve FSBO.com gibi siteler aracılığıyla lokasyona özel bilgi ve profesyonel yardım alabilirler.
Yasal koruma
Günün sonunda, tüm emlak işlemleri alıcının ve satıcının avukatları aracılığıyla yapılmalıdır. Bu nedenle avukatlar, gerçek emlak işleminin kilit oyuncularıdır, her şeyin düzgün bir şekilde yapılmasını ve her iki tarafın da yasalar çerçevesinde eşit şekilde korunmasını sağlar.
Bir sonraki evinizi ister özel isterse bir ajan aracılığıyla satın alın, satın almanızla ilgili doğru hissettiğinizden emin olmanız gerektiğini, gerekli tüm incelemeleri tamamladığınızı ve sizi finalde görmek için iyi bir avukatınız olduğunu unutmayın. satış.