Bir apartmana girmeden önce ne tür bir dairenin karşılayabileceğini bilmek önemlidir. Ama aynı zamanda, içinde bulunduğunuz ya da halihazırda yaşadığınız bir daire için çok fazla kira ödeyip ödemediğinizi öğrenmek de iyi bir fikir. Aşırı yüksek kira ödemek, diğer harcamalar ya da tasarruflar için daha az paranız olduğu anlamına gelir. Aynı zamanda, muhtemelen aynı kira düzeyinde paranız için daha fazla kazanabileceğiniz anlamına gelir.
Kira Kontrollü vs Pazar Oranı
Kira fiyatlarının çoğu yerel emlak piyasasına (ve mülk sahibinin takdirine) dayanırken, bazı mülkler kira kontrollerine tabidir.
Düşük gelirli konut vergi kredisi programı gibi uygun fiyatlı bir konut programına katılan bir binada bir daire kiralıyorsanız, ödediğiniz miktar yerel gelir seviyelerine göre sınırlandırılabilir ve belirlenebilir. Piyasa fiyatı kiralaması, bölgenizdeki benzer kiralık mülklerin arz ve talebi göz önüne alındığında, bir ev sahibinin makul bir şekilde beklediği orandır.
Bildiğiniz veya şüphelendiğiniz, dairenizin kiralık olduğunu ve kiraınızın çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, şehrin kira kontuarına (varsa), yerel bir apartman dairesine veya konut konularında uzman bir avukata başvurun. .
Kiranız piyasa oranına dayanıyorsa ve çok fazla kira ödemeniz gerektiğine karar verirseniz, bir sonraki kira yenileme işleminizde daha düşük bir rant (ya da kira bedelinin düşürülmesi) konusunda pazarlık yapabilirsiniz.
Kira Çok Yüksekse Nasıl Gidilir?
Bölgenizde ne kadar benzer dairelerin gideceğini belirlemek için bu kaynakların herhangi birini veya tümünü kullanın:
- Komşularınızla konuşun. Binanızdaki diğer kişilerin kira ödemesini görün. Ayrıca, arkadaşlarınız varsa veya mahallenizde yaşayan insanlarla çalışıyorsanız, ne ödediklerini sorun. Daireleri ile sizinki arasında, özellikle yatak odası ve banyo sayısı ile herhangi bir aktivite ve boyut farkı arasındaki farkları not edin.
- Yerel listelerinizi kontrol edin. Bulunduğunuz daire için göz atma listeleri de karşılaştırılabilir dairelerin hangileri için gittiğini kontrol etmenin harika bir yoludur.
- Ücretsiz, çevrimiçi bir araç kullanın. Rentometre olarak bilinen ücretsiz ve çevrimiçi bir araç, kira için fazla ödeme yapıp yapmadığınızı belirlemenize yardımcı olabilir. Sadece adresinizi, aylık kiranızı ve dairenizdeki yatak odalarını girin, ardından "My Rental'ı Keşfedin" düğmesini tıklayın. Ölçüm cihazına hızlı bir bakışta, yeşil renkte ("iyi bir anlaşma!"), Kırmızı ("[yol] çok yüksek") veya ("makul") arasındaysanız size gösterilecektir.
Bununla birlikte, Rentometre, daireniz kötü durumda veya en fazla sayıda ürüne sahip olduğunda yeşil sonuçların makul olabileceğini işaret ediyor. Benzer şekilde, kiralamanızın en iyi durumda olması veya çoğundan daha fazla kolaylık olması durumunda kırmızı sonuçlar makul olabilir. Ölçüm cihazının sağında, sağladığınız adresin etrafındaki bir haritayı görürsünüz. Karşılaştırma için yakındaki kiralananlar listelenir (ve göreceli fiyatı belirtmek için renk kodlu yeşil, sarı ve kırmızı).
Bu aracı, düşündüğünüz bir dairenin kira değerini değerlendirmek için de kullanabilirsiniz. Ayrıca, belirli bir mahalleyi kontrol etmek isterseniz, yalnızca o mahallede bir adres girin.