Herhangi bir apartman araştırmasının önemli bir parçası, ne kadar paranız olduğunu bilmektir. Aralığınızın dışındaki mevcut dairelere bakmak için randevu alırsanız, bir kez başvuruda bulunduğunuzda hayal kırıklığına uğrayacak ve yeterli gelir elde etmediğinizi keşfedeceksiniz. Flip tarafında, gerçekten istediğiniz gibi bir daire türünü karşılayamayacağınıza inanıyorsanız, gereksiz yere sinir bozucu olmak istemezsiniz.
Neyse ki, bir daire için ne kadar kira ödeyebileceğinize karar vermenize yardımcı olabilecek ücretsiz çevrimiçi araçlar var.
Online Kira Hesap Makineleri
Çevrimiçi rant hesaplayıcıları, aylık rantta ne kadar harcama yapabileceğinizi önermek için temel finansal hesaplamaları yaparlar. Çoğu hesaplama brüt aylık gelirinize dayanır ve brüt gelirinizin yüzde 20 ila 40'ını konutta harcayacağınızı varsayar. İşte denemek için birkaç kullanıcı dostu hesap makinesi:
- Domu's Kira Hesap Makinesi: Bu hesap makinesi kullanmak daha kolay olamazdı. Her yıl kazandığınız miktarı, vergilerden önce girmeniz yeterlidir ve ne kadar kiranın karşılığını alabileceğinizi hemen göreceksiniz. Bir hesaptan ziyade, bu hesap makinesi düşük bir sonucu (brüt gelirinizin yüzde 20'si), yolun orta noktasını (brüt gelirinizin yüzde 30'u) ve yüksek sonu (brüt gelirinizin yüzde 40'ı), kısa bir açıklamayı sunar. Her rotayı takip etmenin artıları ve eksileri.
- İlk Daire Rehberi Kira Hesap Makinesi: Haftalık, iki haftada bir veya aylık maaş tutarını girin ve büyük bir şehrin yakınında olup olmadığını belirtin. Ardından, neye mal olabileceğinizi görmek için tıklayın. Aylık kiralamanın rahatça yaşanabileceği maksimum miktarı ve oda arkadaşlarına (ve kaçının) rantı karşılayacağınıza ihtiyacınız olup olmadığını öğreneceksiniz.
Bu hesap makinesinin formülü, hane halkının kira ve kamu hizmetlerinde brüt gelirin yüzde 30'undan fazlasını harcamayacağını gösteren ABD Konut ve Şehircilik Dairesi (HUD) kılavuz ilkelerine dayanmaktadır. Ancak, First Apartment Guide aynı zamanda çoğu insanın brüt gelirlerinin yüzde 45'i kadar kira ve kamu hizmetlerine yönelik olarak “oldukça iyi bir şekilde yaşayabileceğini” tahmin ediyor. Daha sonra sayfada, kiralama durumunuzla ilgili yararlı istatistikler bulacaksınız.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Bu hesap, net (vergi sonrası) gelirinizi girmenizi isteyerek bütçenize uyan kiraları gösterir. Mülk yöneticileri genellikle başvuru sahiplerini değerlendirmek için brüt gelir kullanırlar, bu nedenle araç net gelirinizin yüzde 25 oranında vergilendirildiğini varsayar.
Brüt ve Net Geliri Anlamak
Basitçe söylemek gerekirse, herhangi bir vergi ya da diğer kesintilerden önce brüt gelir tam çalışma ücretinizi temsil eder. Net gelir, brüt geliriniz eksi vergiler ve tüm kesintilerinizdir. Eğer bir işvereniniz varsa (serbest meslek sahibi değilseniz), net geliriniz genellikle maaşınızın gerçek değeridir. Diğer bir deyişle, net gelir, harcayabileceğiniz gerçek dolar tutarıdır.
Ev sahipleri, başvuranları daire için onaylarken genellikle brüt gelirlere bakarlar. Kendi hesabınız için, net gelirinize bakmak ve paranızın ne kadarının kiraya doğru ilerleyeceğine karar vermek daha iyidir. Örneğin, net geliriniz ayda 3.000 dolarsa ve paranızın yüzde 30'undan fazlasını kiraya harcamak istiyorsanız, ayda 900 dolardan fazla olmayan bir daire aramalısınız.