Düşünmüyorsanız bile, mülkünüzde bir irtifak hakkınız olabilir. İrtifaklar genellikle sessizce yatar, yıllardır ya da onlarca yıldır sizi etkilemez. Daha sonra, evinizi çarpmaya , ek almaya, havuz kazmaya veya çit dikmeye karar verirsiniz ve mülkünüzde yasal bir irtifak hakkınız olduğunu öğrenirsiniz.
Mülkiyet izinleri birçok şekil ve biçimde gelir. Kanalizasyon ve gaz hatlarına izin veren kullanım kolaylığı vardır.
Mülkünüze kısa bir yol veya araba yolu şeklinde erişime izin veren araba yolu indirimleri vardır. Kaldırımda kaldıkları sürece, halkın mülkünüzün önünde yürümesine izin veren kaldırım indirimleri vardır.
Bu irtifaklar (ve diğerleri), kamu kurumlarının ve kamu kuruluşlarının mülkünüze erişebildiği bu tuhaf dünyanın bir parçasıdır, ancak yine de size aittir.
Bir İfadeniz Varsa Nasıl Gidilir?
İrtifaklar, arazinin sahibi olmanıza ve teknik olarak buna dayanma hakkına sahip olmanıza rağmen, bireylerin veya kurumların mülkünüzün bazı bölümlerini (fiziksel erişim için ya da fiziksel erişim için) kullanmasına izin veren yasal tanımlardır. Bunu yapmasına izin verilen kişi veya varlık, hakim mülk olarak adlandırılır; sen servient mülkün .
Ev sahiplerinin çoğu, mülklerinin bir irtifak hakkı içerdiğini çoktan biliyor olmalı: evi satın aldığınızda başlık belgelerinde var.
Ama yıllar geçtikçe, bu tür şeyleri unutmaya eğilimliyiz. Ev sahibi ölürse ve ev bir çocuğa giderse, işlem yapılırken bu ayrıntıları tamamen kaçırmak kolaydır. İyi bir emlakçı veya ünvan sahibi, satın almayı düşündüğünüz mülkün, üzerinde çalışan bir irtifanın bulunduğuna işaret eder.
Başlık belgelerinizi bulamazsanız, ilçe web sitenizin vergi denetleyici bölümünü kontrol edin. İrtifaklar dahil, mülkünüzle ilgili belgeleri de bulabilirsiniz.
Sizi Etkileyebilecek İfadeler
Dünya irtifaklarla doludur, ancak sadece belirli türler inşa etmek veya yeniden biçimlendirmek isteyen bir ev sahibini etkileyebilir. Ne tür yaygın olduklarına göre sıralanan bazı türler:
- Faydalı İrtifaklar (Yer Altı) : Fırtına drenleri, sıhhi kanalizasyon şebekeleri ya da doğalgaz hatları sık sık özel mülkiyete girer.
- Faydalı İrtifaklar (Yer Üstü) : Elektrik hatları veya telefon hatları da özel mülk üzerinden geçmektedir.
- Kaldırım İrtifakları : Bunların en yaygın türü irtifaktır, sayısız ev sahibinin mülkleri üzerindeki türü. Bir kaldırım fiziksel olarak yerinde olmasa bile, kağıt üzerinde hala bir kaldırım indirimi olabilir.
- Driveway Easements : Tipik bir senaryo: ikiye ayrılan derin bir partiniz var (ön ve arka). Kendi evini ön tarafta inşa edip arka eşyayı satıyorsun. Alıcı arka tarafta bir ev inşa ediyor. Bu arsaya erişim kazanmak için, alıcının bir araba yolu irtifakı olmalıdır.
- Ölüler ya da Plaj İrtifakları : Bu irtifaklar genellikle bir mülkün yan sınırı boyunca ilerler ve plajın, parkın ya da sadece bir kısayol olarak mülkünüzün ötesinde bir alana halkın girmesine izin verir.
- Koruma Kolaylıkları : Bu, mülkünüzün yanında çalışan bir yeşil kuş veya park olabilir.
- İrtifakları Görme : Bu daha az yaygındır, ancak toplulukların görüş alanlarının parasal değerinin farkında hale gelmesiyle daha yaygın hale gelmektedir. Bir manzara irtifakı, evinizi inşa ederek, ağaç dikerek veya başka engeller ekleyerek manzarayı engellemeden komşunuza sahil şeridi manzarasının tadını çıkarma hakkı verebilir. Evinizin garanti belgesi, irtifak koşullarını belirten bir eke sahip olmalıdır. Başlık şirketinden geri alınan belgeler garanti belgesi ve eklerine sahip olacaktır.
Peki ne yapabilirsin?
Kısa ve doğru ve ihtiyatlı cevap: hiçbir şey. Eğer her şeyden öte gönül rahatlığıyla karşılaşırsanız, bir irtifaktan uzak kalmak yoldur, ve bu da bir evin tümünden bir çocuğun oyun odasına kadar her türlü yapıyı içerir.
Ancak kurallar söz konusu olduğunda bazı esneklikler var.
- Çitler : Çitler düzenli olarak ya da büyüklüklerde inşa edilir. Bunu yapan ev sahipleri, çitlerinin baskın bir mülk tarafından (örneğin, kamu hizmeti şirketi) aşağı çekilme ihtimalini beklemek zorundadır. Birkaç yardımcı şirket, nezaket olarak, çitleri yeniden inşa etmek için ellerinden gelenin en iyisini yapacağını belirtiyor.
- Sıcak Küvetler, Havuzlar : Üstü sıcak küvetler ve havuzlar da kaldırıma tabidir. Yerüstü havuzları daha sorunludur, sadece kolayca çıkarılamayacakları için değil, aynı zamanda yer altı irtifaklarına müdahale edebileceğinden dolayı. Yer üstü sıcak küvet veya havuzunu irtifak üzerine koymak akıllıca olmaz.
- Çalılar ve Çimenler : Çalılar , çimenler ve diğer sığ köklü çalılıklar irtifada ekilebilir. Ağaçlar ve diğer büyük vejetasyonlar irtifaklara dikilmemelidir. Yaygın bir senaryo: bir irtifanın üzerine yerleştirilmiş bir zemin bahçeniz var, bu da kanalizasyon kanalının ana kanalına kapatılıyor. İşçiler bu ekmeğe düzenli olarak, dikim etrafında çalışarak ulaşırlar. Çalılar sadece anahtar alanlarda kaldırılır.