Bugün kimse , yeni inşa edilmiş veya yeniden şekillendirilmiş bir ev için iyi bir çitin gerekli olduğunu sormuyor . Bağlantılı arka bahçelerin günleri geçti. Kentsel yoğunluk ve yasal sorumluluk bunu halletti.
Herhangi bir yükseklikte herhangi bir çit inşa etmek isteyebilirsiniz, ancak bölgenizde bunu yapamazsınız. Bölgenizin görsel dokusunu korumak ve komşuların savaşılmasını önlemek için yasalar çıkarılmıştır .
Bir Çit Yapmadan Önce Komşuları Bilgilendirmek
Mülkiyet hattında bir çit kurmak istiyorsanız, komşunuzu bilgilendirmek için yasa veya herhangi bir yönetmelik gereği var mı?
Olabilir. Geleneksel olarak, bildirime gerek duyulmamıştır, ancak toplulukların komşu bildirimi talep etmeleri eğilimi vardır. Bunun bir örneği Kaliforniya'nın İyi Komşuluk Çit Yasasıdır. Önerilen bina, bakım maliyeti, zaman çizelgesi ve tasarım ile ilgili detaylarla birlikte 30 günlük önceden yazılı uyarı gerektirir.
Ne yaparsanız yapın, önce komşunuzla konuşmak her zaman iyi görgü kurallarıdır.
Komşularla Çit Bina Giderlerini Paylaşma
Eğer bir mülk hattında bir çit inşa etmek ve çit için ödeme yapmak istiyorsanız, komşunuzdan tazminat talep etmeniz gerekmez. Aynı zamanda, bir çit inşa etme maliyetini omuzlamak, komşunuzun arzuları üzerinde size özel ayrıcalıklar vermez.
Komşunuz çit yapımı projesini başlatırsa, masrafların yarısını ödemek zorunda mısınız?
Büyük olasılıkla evet. Yerel çit yasaları, sınır çitlerin hem ev sahiplerine fayda sağladığını hem de her iki sahibin de çit için ödeme yapması gerektiğini varsayar. Aynı şey çit bakımı ve onarımı için de geçerlidir.
Örneğin, Washington Eyaleti yasası (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020), “[komşu], bir çitin çitine hizmet ettiği gibi, değerin yarısına kadar dikilen bu çitin sahibini ödeyecektir. onların arasında." Diğer bir deyişle, her iki arazi sahibi de bir bölme çitinin maliyetini eşit olarak paylaşmalıdır.
Birçok alanda, devlet düzeyinde çit yasası yüzyıllar öncesine dayanmakta ve temel olarak otlak hayvanların sorunlarını ele almaktadır. Çit masraflarının paylaşılması gerektiği genel kararının ötesinde, detaylar açık uçlu olarak bırakılmıştır.
California veya yerel yönetmelikler gibi eyalet yasaları bu ayrıntıları sağlamıyorsa, konu iki mülk sahibinin elinde kalır. Bu başarısız olursa, tek başvuru mahkemedir.
Bir çit inşa etmeden önce arazi araştırması
Bölme çitler, özellikler arasındaki ayrımı işaretlediğinden, bir çit oluşturmadan önce bir anket yapılması gerektiğini düşünmek mantıklı görünmektedir.
Aslında durum böyle değil. Çoğu yerde, çit inşa etmeden önce söz konusu mülkünüzü sorgulamanız gerekmez, yine de bunu yapmak isteyebilirsiniz. Gerçek bir emlak hattı anketi sipariş etmek pahalıdır, ancak bu özellik satırlarının düştüğü belirli yerlerin bilinmesinin tek yolu budur.
Çirkin bir çit çıkarmak için bir komşu zorlama
İki tip çitler, çoğu şehir tarafından izin verilmez: dikenli tel ve elektrikli çit. Bunun ötesinde, komşunuzun o zincir bağlantı , vinil veya beton blok duvar inşa etmesine izin verilir.
Ev sahibi derneği (HOA) tarafından kontrol edilen bir mahallede yaşıyorsanız, tüm bahisler kapalıdır. HOA, çitler dışlamakla kalmayıp belirli bir lekeye sahip doğal sedir ağacı gibi bazı tipler gerektirebilir.
Çit Kısıtlamaları Kaçın Çalılar Dikim
Normalden daha uzun olan bir çit için gerçek bir gereksiniminiz olabilir: trafik gürültüsü, bitişik bir sanayi bölgesi veya çok seviyeli yapılar. Bir çitin yerine çalılar dikebilir ve o çalıları süper yüksek yetiştirebilir misin?
Muhtemelen değil. Bu tür sızıntılara karşı, yerel milletvekilleri genellikle bitki örtüsünü bir çit şekli olarak içerir.
Bununla birlikte, yaprakları yaklaşık olarak 6 feet veya daha az tutmak zor olduğundan, doğal çitler için yasalar daha yüksek bir üst sağlayabilir.
Çit yüksekliği kuralları
Çoğu zaman, 6 ayak, aşağıdakiler haricinde, tesisin herhangi bir yerindeki maksimum yüksekliktir:
- Bir sokak çizgisinin veya sokak yolunun 15 metre içinde
- Ön bahçesinde
- Trafik görüş mesafeleri bozulduğunda
Yukarıda belirtilen istisnalar söz konusu olduğunda, çit 3 ila 4 feet'den daha yüksek olamaz.
Bir İrtifak Üzerinde Çit Yapma
Çoğu durumda, mülkünüz üzerinden geçen bir irtifada çit kurabilirsiniz.
Ancak, egemen mülkün (örneğin, kamu hizmeti şirketi), kanalizasyonun ana onarımı gibi belirli bir faaliyet için irtifanın üzerinden geçen çitin bir kısmını alması gerekebilir. Bunu yapmaları için izin verilir.
Özellik Satırının İçinde Bir Çit Yüklemek
Çoğu durumda, sınır hattına yakın olan kendi mülkünüzdeki bir çit hala çit yasalarına tabidir. Mahkemelerin çoğu, sınır çizgisinden sadece 20 metre yükseklikte bir çit inşa ettiyseniz ya da hatta birkaç metre ötede yasa koyduğunuzu kabul eder.
Ayrıca, sınır çizgisi çitini terk ederseniz, komşunuzun önemli bir süre sonra, olumsuz araziden sonra ince toprak şeridini yasal olarak kazanabileceğini düşünün.
Kurallara Uygun Olmayan Bir Çit Raporlama
Komşular ve yoldan geçenler sık sık çitler farkına varırlar. Yerel planlama ve izin bölümleri çitlerle ilgili günlük anonim şikayetler alırlar. Şikayetler alınana kadar şehirler genellikle bir çit hakkında herhangi bir şey fark etmeyecek veya yapmayacaktır.
İhlalde bulunuyorsanız, şehir, genellikle, çitin indirilmesi veya geri getirilmesi şartıyla birlikte, yazılı olmayan bir uyumluluk bildirimi yayınlayacaktır. Bunu yapmak için belirli bir zamanınız olacak (genellikle yaklaşık 30 gün).
feragat
Her eyalet, şehir ve ilçe farklıdır, yani yasalar farklıdır. Yukarıda çoğu alanda beklediğiniz temel bilgiler. Bu yasaların sizin için geçerli olup olmadığını belirlemek için, planlama ve izin departmanı ile şehir veya ilçe seviyesinden başlayın.