Ev eklemeler: başka bir tadilat projesi fazla alan yaratmaz. İlaveler herkesin istediği gibi bir ev değişikliği.
Proje çok devasa olduğu için, tüm tavsiyeler eşit derecede devasadır. Eğer ek bina kısaltılmış "nutshell" versiyonu istediyseniz, işte burada:
Son Karar'a gelin
- Ölçeği Tanıyın: Tam bir ev eki oluşturduğunuzda, bir ev inşa ediyorsunuz - bu sadece ana evinize bağlı küçük bir ev olacak. Diğer her şey sadece bir ev inşa etmek gibidir: izinler , yükleniciler, vakıf, elektrikçiler, tesisatçılar, çerçeveler, çatı kaplamaları, pencere tesisatçıları. Liste devam ediyor.
- Fiyatı Biliniz : Harvard eğitiminin eşdeğerini harcayabilirsiniz. Bazı ev sahipleri, tam ölçekli, çok odalı bir ev ilavesi için 50.000 ila 75.000 dolar ödemeyi rapor ederken, güvenilecek en güvenli sayı, altı rakamın altından biri olacaktır.
- Duygusal Zekayı Tanıyın : “Evin yarattığı zorluklar ” pratik olarak film ve edebiyatın tüm bir türüdür. Bu yorucu süreçte bile en iyi ilişkiler vergilendirilecektir .
Güvenli Fon
Çoğu ev sahibi nakit olarak tam ilaveler için ödeme yapamaz. Böylece, bir kredi veya kredi limiti gereklidir.
Ev yenileme projelerinin çoğu nakit ile tamamlanabilir. Çok fazla para çekmiyor olsanız bile, projeleri her zaman küçük parçalara ayırabilirsiniz, böylece onu inşa edip ödeyebilirsiniz.
Ancak evin eklenmesi bir istisnadır: Bir krediye ihtiyacınız var. Ev sahiplerinin çoğu, evlerinin sahip olduğu öz sermaye veya değer miktarına dayalı olarak bir ev kredisi, ikinci ipotek veya kredi temin eder.
Yükleniciyle Bul ve Tanış
Her şey, birlikte çalışabileceğiniz iyi bir yüklenici bulmaya dayanır.
Komşularından, arkadaşlarından veya akrabalarından gelen gut tavsiyelerini alın. Yükleniciyi tavsiye edemezlerse, utangaçlıklarını kaybederler ve son zamanlarda eklenmiş olan evlerin kapılarını çaldılar.
Yüklenicinin önemi küçümsenemez. Mesleki deneyiminiz ve zamanınız olmadıkça, bu iş kendi başına sözleşmeniz için çok büyük .
İlk toplantı, projenin ölçeğini, yüklenicinin zamanını, genel tasarım sorunlarını ve maliyet tasarrufu sorunlarını belirler.
Yükleniciden süreç boyunca maliyetleri nasıl kontrol edeceğinizi sorabileceğinizi bilin. Bu senin paran, her şeyden önce ve büyük bir yığın para.
Yüklenici brüt maliyetlerin bir yüzdesini alacaktır. Yani,% 18'lik bir yüklenici komisyonunda 100.000 dolarlık bir ek, tüm maliyetin 118.000 $ 'a mal olacağı anlamına geliyor.
Mimar ile tanışın
En temel tasarım haricinde, muhtemelen bir mimara ihtiyacınız olacaktır.
Bazı yükleniciler eklerinizi tasarlayabilir veya stok ek planları yapabilir.
Alternatif olarak, bir mimar kiralayabilirsiniz. Yüklenici tarafından önerilen bir mimar ile gitmenin bir değeri var. Bu düzenleme ile, birbirleriyle çalışmaya alışkın iki partiniz var.
Sonunda bu düzenlemeyi seçseniz bile, yüklenicinin mimarı sizi çekmeye çalışıp çalışmadığına karar vermek için iki veya daha fazla ek mimar teklifinde bulunmalısınız.
İzin, Demo ve Siteyi Hazırlayın
Çıplak kirden başka bir şey yıkılmalı, çıkarılmalı ve derecelendirilmelidir.
Bir mürettebat gelip portatif bir tuvaleti bırakacak ve belki de ekinizi inşa eden dünyaya işaret eden bir işaret koyacaktır.
Yükleniciniz izin belgesi alacak ve onaylanmış izinleri mülkünüzde görünür bir noktaya postalayacaktır.
Engeller kaldırılacak, hatta ağaçlar (topluluğunuz izin veriyorsa). Ağır ekipmanın siteye girmesine izin vermek için geçici olarak çitler kaldırılacaktır.
Temel Yapı: Döşeme, Temel veya Crawlspace
Sadece gerçek bir ev gibi, ek tam ölçekli bir temel alacak.
Müteahhitinizle görüştüğünüz planlara bağlı olarak, mürettebat betonarme bir döşeme dökmeye veya bir taraça veya bodrum kazmaya başlayacaktır.
Temel altbilgiler - eklemenin üzerinde duracağı periferik taban - blok beton dökülür veya yapılır.
Çerçeveleme: Duvarlar Yukarı Git
Temel beton kürlendiğinde, dış duvarlar inşa edilir.
Bir gün işten eve gelirsin ve aniden, ek olarak iki, üç, hatta dört duvar var!
Temel, çerçeveli duvarlar oldukça hızlı bir şekilde yükseliyor. Bazı durumlarda, bu çerçeveler saha dışında bile oluşturulur.
Duvarlar hala açık havada, açıkta duran saplamalar "iskeletler". Kaplama daha sonra gelir.
Bu noktada, projenin tamamlanmasından sadece birkaç gün geçtiğini düşünüyorsanız, önünüzde hala uzun bir yol var.
Duvar Panelleri ve Çatı Kaplama
Duvar panelleri ve çatı kaplama, gelecek tüm işleri korumak için gereklidir.
Genellikle OSB'den oluşan duvar panelleri, panellerin dışındaki Tyvek gibi ev sargılarıyla hızlı bir şekilde monte edilir.
Ev tamamen çatılı olduğundan, proje hızlı bir şekilde ilerliyor gibi görünüyor.
Hayati Sistemler: Elektrik, Sıhhi Tesisat, HVAC
Elektrik, su tesisatı ve ısıtma / soğutma gibi önemli hizmetler projeyi bir kez daha yavaşlatır.
Proje takılmalı mı yoksa proje normal mi?
Elektrikçiler, tesisatçılar ve HVAC teknisyenleri gelip sihirlerini çalıştırdıklarında projenin yavaşlaması normaldir.
En büyük masraflarınızı temsil eden bu esnaflar, oldukça hızlı bir şekilde çalışma eğilimindedir. Buhşet, şehir müfettişlerinin içeri girip gelip gelmediğini ve onay vermesini beklemekte.
, Windows
Yeni inşaat pencereleri kuruldu. Çatı ve dış duvarlar gibi, yapıyı daha fazla “yukarı” ve sonraki çalışmalarda hava koşullarını sıkı tutuyorlar.
Yedek pencereler mevcut binalara gider . Bu tamamen yeni bir bina olduğu için yeni inşaat pencereleri ekleniyor.
İzolasyon ve Alçıpan
İzolasyon ve alçıpanın eklenmesiyle, ek, gerçek bir yapıya benzemeye başlıyor.
Eklenmeniz yalıtılmış olmalıdır. Duvarlarda çiviler arasına rulo fiberglas izolasyon yerleştirilmiştir. Tavan kirişleri arasına batt cam elyafı veya üflemeli yalıtım eklenir.
Alçıpan çok aşamalı bir süreçtir: levhaları asarak, ıslak kuru duvar bileşiği ile dikişleri "çamurlayarak", bu bileşiği kurumasına izin vererek, daha sonra dikişleri zımparalayın.
Döşeme ve Boya
Döşeme boya uygulanmadan önce veya ilk önce boya yapılabilir.
Genellikle, en etkili yöntem olan (temizlik anlamında) bir toss-up'dır, bu yüzden bu genellikle zamanlama ile belirlenir.
Boya müteahhitler, finiş döşemenin kurulmasından sonra temiz bir şekilde boyandı.
Trim İş ve Kapılar
Marangozlar içeri girer ve süpürgelikler, pencere döşemeleri, taç kalıpları vb. Gibi ayrıntılı döşeme işleri yaparlar. Kapılar asılı.