New York Şehri'nin şehrin İdari Yasası'nın bir parçası olan evcil hayvan hukuku, kiracıların veya ev sahiplerinin ne söylediğine rağmen kiracıların evcil hayvanlarını tutmasına izin veren bir istisna ortaya koyuyor.
Ev sahipleri ve evcil hayvanlar
Ev sahipleri genel olarak kiracıların dairelerinde evcil hayvanlarını tutabileceklerini seçmekte özgürdürler. Evcil hayvanı olan bir daire arıyorsanız, bunu brokerinize veya ev sahiplerine bildirmek her zaman iyi bir fikirdir, böylece aramanızı evcil hayvan dostu binalarla sınırlandırırsınız.
Birçok ev sahibi, evcil hayvanlarını binalarından uzaklaştırır çünkü bir evcil hayvan diğer kiracılara ve misafirlerine rahatsızlık verir veya zarar verirse, olası maddi hasarlardan ve yükümlülüklerden korkarlar.
Bazı toprak ağaları kiracıların evlerinde evcil hayvan bulundurmasına izin vermeyi tercih eder; Bu mal sahipleri, kiracıların genellikle kira sözleşmesinin bir parçası olan bir evcil hayvan sözleşmesi imzalamasını şart koşarak endişelerini giderirler. Tipik evcil hayvan sözleşmeleri, sahiplerinin evcil hayvanlarının neden olabileceği hasarı karşılamak, evcil hayvanlarını çürütmek veya kısırlaştırmak, evcil hayvanlarından sonra temizlemek ve koridorda, avluda ve diğer ortak alanlarda köpekleri tutmak için bir depozito ödemesini gerektirir.
Evcil hayvanlara izin veren ev sahipleri çoğu zaman politikalarının daha fazla beklentiyi çekeceğine inanmaktadır ve bu nedenle apartman listeleri genellikle boş yerlerin evcil hayvan dostu bir binada bulunup bulunmadığını gösterir.
Özel durum nedir?
New York City'nin evcil hayvan yasası, bir ev sahibinin evcil hayvanların kurallarına rağmen dairenizde evcil hayvan bulundurmayı mümkün kılan bir istisna içermektedir.
Üç ay boyunca binanıza bir evcil hayvanı açık bir şekilde saklarsanız, ev sahibiniz bu süre zarfında evcil hayvanı öğrenir (ya da öğrenmiş olmalı) ve ev sahibiniz evcil hayvanlara karşı hiçbir kuralı uygulamak için hiçbir önlem almaz. sen.
Durumunuz uygun mu?
Bu istisna, evcil hayvan kurallarına rağmen evcil hayvanınızın evcil hayvanını tutmasına izin vermek için sinsi olmak ya da kandırmakla ilgili değildir.
Tam tersine, bir ev sahibinin evcil hayvan hakkında bildikten sonra (ya da bilmesi gerektiğinde) evcil hayvan tutma hakkının kazanılmasıyla ilgilidir, fakat bunun sebebi ne olursa olsun, sizin hakkınızı ihlal etmemeye karar verir. Aslında yasa, toprak ağalarının ihmal edilmiş bir kuralı, aniden istenmeyen bir kiracıyı tahliye etmenin uygun bir yolu olarak kullanmaya karar vermesini önler.
Yasal jargonda, bu tür bir istisna "feragat" olarak bilinir. Bu istisnaya uyuyorsanız, ev sahibinin yasal olarak evcil hayvanlar için bir kurala sahip olmaya devam edemeyeceği anlamına gelir - ancak bu kural sizin ve evcil hayvanınızın söz konusu olduğu sürece "feragat" veya yok sayılır.
Durumunuzun bu istisnaya uyup uymadığını belirlemenize yardımcı olacak temel bilgiler şunlardır:
- Evcil hayvanı binanızda en az üç ay tutmalısınız. Ev sahiplerinin evcil hayvanların kurallarını derhal yerine getirmek için harekete geçmek zorunda değiller, ancak evcil hayvanınızı tesislerinde tutmanızı istemiyorlarsa, evcil hayvanınızı ilk tanıştıktan sonra en geç üç ay içinde bunu bildirmeniz gerekir. dairenize
- Ev sahibi evcil hayvanınızı tanımak için bir konumda olmalıdır. Evcil hayvanınızı gizli tuttuysanız, ev sahibinizin evcil hayvanlarla ilgili kurallara uymamanızı öğrenemeyeceği olasılığını artırabilirsiniz. İstisnai karşılamak için, bir hayvanı "açık ve kötü şöhretli" olarak tutmalısınız. İstisna kapsamında hak kazanan kiracılar, kira sözleşmeleri aksini belirtse bile, evcil hayvanlarını bir sır olarak saklamakla ilgili endişelenmek zorunda kalmazlar.
- Ev sahibi kişisel olarak herhangi bir eylemde bulunmak zorunda değildir. Ev sahibinin çalışanları ve diğer temsilcileri, ev sahibinin adına hiçbir evcil hayvan kuralı uygulamak için harekete geçebilir.
- Evcil hayvanınız bir sıkıntı yaratmamalıdır. Evcil hayvanınız mallara zarar veremez veya kiracıların sağlığı ve güvenliği için ciddi bir tehdit oluşturamaz.
- Ev sahibiniz New York Belediye Konutu (NYCHA) olmamalıdır. Yasa NYCHA'yı bu istisnadan muaf tutmaktadır.