Bir Katil Yard Satılık Rota Planlama için 6 İpuçları
Başarılı bir bahçe satışı alışverişi , satışlardan önce iyi bir başlangıç yapar - ve sadece erken bir kuş olduğun için değil. Ciddi, merak uyandıran alışveriş yapan kişiler için, gizli her hafta sonu bir akıllı bahçe satış rotası planlıyor. Bunu yapmak için rotanız için en iyi bahçe satışlarını seçmelisiniz.
En iyi bahçe satışlarını (ve emlak satışlarını ) seçmek için, her birinin satış için neye sahip olduğunu veya en azından eğitimli bir tahminde bulunmak için yeterince şey öğrenmelisiniz .
Bunun için bilmeniz gerekenler:
- satıcıların yaşı
- evin yaşı
- satıcılar ne kadar yaşadılar
- son satışlarından bu yana ne kadar zaman geçti
Bahçe Satış Listelerini Decode Edin
Yerel bahçe satış listelerinizi kontrol etmek rotanızı planlamanın ilk adımıdır. Bunları gazete listelerinde, ayrıca Craigslist ve yerel Facebook çevrimiçi bahçe satış gruplarında bulabilirsiniz .
Her satış için, mal listesini okuyarak başlayın (eğer varsa). Listelenen malların türüne ve yerleştirildikleri sıraya dikkat edin. Satıcılar en çok neye sahip olduklarını veya en çok istedikleri şeyin ne olduğunu düşündüklerini listeleme eğilimindedir.
Ürün listesinde ne olduğuna bağlı olarak, bu satışı belki de saklayabilir veya kesinlikle listeye eklemeyin. Örneğin, tüm liste bebek kıyafetleri ve oyuncaklarsa, vintage Pyrex ve Bakalit bilezikler için alışveriş yapıyorsanız muhtemelen hayır.
Eğer belki de, daha fazla araştırma yapmanız gerekir.
Düzenli bir bahçe satışı yapıyorsanız, muhtemelen tercih ettiğiniz birkaç mahalleniz var. Mahalleye göre alışveriş yapmak, bahçe satış rotanızı planlamak için hızlı ve kolay bir yoldur, ancak en azından listeleri okumaksızın diğer mahallelerde satışları hariç tutmamalısınız.
Genellikle alışveriş yapmadığınız mahalleler için bahçe satışı reklamlarını okurken, genellikle normalde bulamadığınız ürünlerle ilgili ipuçları veren bir kelime öbeği bulacaksınız. Bir garaj satışı yapmak için dört nesil aile topluluğundan söz eden bir liste kadar basit olabilir. Veya satıcı, büyükannesinin kıyafetlerini ve ev eşyalarını satma konusunda bir şeyler söyleyebilir.
Fotoğraflara Bakma
Bahçe satış listelerinde yazılı metinlere güvenemezsiniz. Bazı satıcılar, garaj satışı reklamları yazmak için harika , ancak malları çok iyi değil. Neyse ki, bugünün teknolojisi, eski nesil bahçe satışı yapan alışveriş yapanlar için mevcut olmayan birçok bahçe satışında bir gizlice göz atmanızı sağlar.
Craigslist ve Facebook hem satıcılar listeleri ile çok sayıda mal fotoğrafları dahil edelim. Birçok gazetenin de bu seçeneği var. Her sabah kapınıza teslim edilmiş bir kağıt bile olsa, devam edin ve kağıdın çevrimiçi versiyonunu kontrol edin. Baskı kopyanız sadece metin içerdiğinde, bahçe satışlarının fotoğraflarını bulabilirsiniz.
Saha satış rotanıza emlak satışlarını dahil etme eğilimindeyseniz, estates ve en çok satılan satışların çok sayıda ve çok sayıda fotoğrafını estatesales.net ve estatesales.org adreslerinde bulabilirsiniz.
Bölgenizde satış uyarılarına kaydolursanız, listelemeleri size e-postayla gönderir.
Fotoğraf bulursanız, küçük resim sürümlerine yerleşme. Tıklayın veya sağ tıklayın (veya sitenizin daha büyük sürümlerini görüntülemek için önerdiği veya ayrı bir sayfada görüntüledikleri her ne olursa olsun, tarayıcı ayarlarınızı netlikten ödün vermeden olabildiğince büyütün.
Mümkün olduğunca geniş bir bahçe satış fotoğrafına sahip olduğunuzda, her inçte yakından bakın. Mutlaka sahip olmanız gereken ürünleri belirtebilirsiniz ya da satışların listenize eklenmeye değmeyeceğini fark edebilirsiniz.
Mahalleleri tanıma
Farklı bölgelerin, aynı yaştaki, yaşam evresindeki veya gelir düzeyindeki nüfusların çoğunluğunun olduğu büyük bir şehirde yaşıyorsanız, mahallelere dayalı rotanızdaki bahçe satışlarını seçmek oldukça etkilidir.
Örneğin, çocuk kıyafetleri, oyuncaklar ve mobilya için alışveriş yapıyorsanız, en iyi bahis genellikle genç ailelerle dolu yeni inşaat bölümleridir.
Bu kriterler içinde, iyi okul bölgelerinde orta-orta sınıf ve alt bölümlerde en iyi kaliteyi bulacaksınız.
Kaliteli yeni mobilya ve yetişkin kıyafetleri için, rotanızı herhangi bir yaşın sahibi olan üst orta sınıfta ve mahallelerin üstünde planlayın.
Antika ve antika ürünleri (giyim, mobilya, ev eşyaları, tatil dekorasyonları vb.) Ararken, evler uzun yıllar el değiştirmediyse eski mahalleler daha iyi olur.
İyi antikalar için, lüks eski mahalleler genellikle en iyisidir, ancak mütevazi araçların yaşlı satıcıları, bugün tahsil edilebilir olarak kabul edilen vintage mallara sahip olabilir. Örneğin, eski Noel süslerini düşünün. Bu günlerde eBay'de biraz da olsa parlayan Parlak Brite süsler, yeni olduklarında sadece ucuz beş-dimi mağaza alımlarıydı.
Vergi Dairesi Başkanının Sitesini Kontrol Edin
Şehrinizin satışları farklı mahallelere bölünmüyorsa - ya da olsalar bile - ilçenizdeki vergi denetçisinin ofisinin emlak vergisinin çevrimiçi olarak mevcut olup olmadığını kontrol edin. Öyleyse, belki de listenizde satış adreslerini siteye bağlayarak birçok yararlı bilgi edinebilirsiniz.
İlçe vergi muhasebecisinin web sitesinde bulunan kamuya ait bilgiler genellikle ev inşa edildiğinde, sahibi olduğunda ve satıldığından bu yana ne kadar süre geçtiğini içerir. Ayrıca, kare görüntüleri, olanakları ve evin çatı katı veya bodrum katı olup olmadığını da görebilirsiniz.
Fiziksel adresi vergi faturalarının postalandığı adresle karşılaştırırsanız, genellikle ev kiralama olarak kullanılıp kullanılmadığını söyleyebilirsiniz. Bu özellik, kiralama işlemlerinin, konut sahibi konutlardan daha kısa süreli konut sakinlerine sahip olma eğiliminde olduğu ve daha uzun süredir yer alan kişilerin, fazladan eşyalarını saklamak için yıllarca daha fazla zaman harcadıkları için yararlı bilgilerdir.
Google Adresleri
Sayfanızın emlak vergisi kayıtları çevrimiçi olarak sunulmuyorsa, arama motorunuza bir adres girerek çok şey öğrenebilirsiniz.
Sonuçların ilk sayfası genellikle, ev satılık olmasa bile çok sayıda gayrimenkul web sitesinden gelen bilgileri içerir.
Bu listeler genellikle evin inşa edildiği yıl ve en son satıldığı yılı içerir.
Gayrimenkul bilgilerine ek olarak, evinizin sokak görünümü resimlerine bakmak için Bing veya Google Haritalar'ı kullanabilirsiniz. Evi görmek sana yaş hakkında bir fikir verir. Sokaktaki evi ve diğerlerini görmek size mahallenin zenginliği veya yoksulluğu hakkında bir fikir verir.
Kendi Kayıtlarını Kontrol Et
Katıldığınız her avlu satışında not tutmazsanız, satış için bir seçici veya satıcı olmasanız bile başlama zamanı.
Zamanla, bahçe satış kayıtlarınızı özel ihtiyaçlarınıza göre özelleştirebilirsiniz, ancak aşağıdaki bilgilerle başlayın:
- adres
- satış tarihleri (eğer satıcı zaman içinde birden fazla satışa sahipse)
- erken kuşların hoş karşılanıp karşılanmadığı (eğer bir olma eğilimindeyseniz)
- malın türleri, yaşı ve kalitesi
- ne aldın, ne kadar
- satıcının nasıl açıldığını
- fiyatların yüksek veya düşük tarafta olup olmadığı
- bahçe satış reklamının doğru olup olmadığı, malın abartılı mı yoksa az mı olduğu
- satıcıların yaklaşık yaşı
- Satıcı, gelecekteki satışlarla ilgili olarak dikkat çeken bir şey (örneğin, yaşlı annesinin tavanını temizleyecek kadar soğuk olduğunda, sonbahar için başka bir satış planlıyorsa)
Katıldığınız bahçe satışları ile ilgili bilgileri kaydetmenin yanı sıra, ileride katılabileceğiniz mahallelerde gerçekleşirse atladığınız satış adreslerini ve tarihlerini not edin.
Bahçe satış kayıtlarını tutmak çok iş gibi görünebilir, ancak her alışveriş gezisinin sonunda bunu yaparsanız o kadar zaman almaz - ve çaba harcanır. Gelecek sezon, bahçenizdeki satış rotanıza bir satış yapıp yapamayacağınıza karar verdiğinizde, bu sezondaki kayıtlarınız size çok iyi cevap verebilir.