Bir daireyi kiralarken, bir ev sahibinin size teklif vermesini bekleyeceğiniz iki temel kira sözleşmesi türü vardır: sabit vadeli bir kira sözleşmesi ve aylık bir anlaşma. İşte her düzenlemenin artıları ve eksileriyle ilgili en iyi seçeneğin hangisi olduğuna karar verebilirsiniz.
Sabit Vadeli Kira
En yaygın kiralama anlaşması sabit vadeli bir kiralamadır. Kira kontratı kiralama süresini belirtir ve zaman dolduğunda, bu seçenek mevcutsa, dairede kalmak için kira sözleşmenizi yenilemeniz gerekir.
Çoğu kiralama bir yıl içindir, ancak iki yıllık şartlar nadir değildir. Diğer düzenlemeler de mümkündür. Örneğin, daire taşınmadan önce birkaç ay boşalmışsa, ev sahibi sizden 12 ay yerine 15 ay için bir kontrat imzalamanızı isteyebilir, böylece kira sözleşmesinin fesih tarihi diğer kiracıların kiraları. Uzatılmış bir kira sözleşmesi sadece örgütsel amaçlardan daha fazlası için de olabilir; Örneğin, ev sahibiniz kiralamanın yaz aylarında olduğu gibi en yüksek apartman avı döneminde sürmesini isteyebilir.
Aylık Ay Kiralama Sözleşmesi
Aylık bir aylık kira sözleşmesi, yalnızca bir ay süren sabit vadeli bir sözleşmenin çok kısa bir versiyonu olarak görünebilir. Ancak önemli bir fark var: Sizin veya ev sahibiniz belirli bir süre içinde boş bırakma bildirimi vermezseniz, aydan aya anlaşmalar otomatik olarak yenilenir. Örneğin, Ekim ayı sonunda taşınmayı planlıyorsanız, ev sahibini Eylül ayı sonundan önce bilgilendirmeniz gerekebilir.
Aylık bir aylık kiralama düzenlemesinin ana avantajı esnekliktir. Bir yıllık veya iki yıllık bir dönemin ortasında bir kira sözleşmesi yapmaktan endişelenmenize gerek yok, bu da maliyetli olabilir. Bunun yerine, ev sahibine yeterli ihbarda bulunarak (genellikle 30 gün), aydan aya kiraya verebilirsiniz.
Tabii ki, ev sahibi aynı esnekliğe sahip. Kiracı olarak, herhangi bir zamanda, herhangi bir zamanda yenilenme bildirimi alma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu noktada, sadece 30 gün (ya da bir ay içinde bildirimde bulunacaksa) yeni ev.
Güvenlik ve Esneklik
Sabit bir dönem ile aydan ayağa kiralama arasında karar vermek şu basit soruya işaret ediyor: En az bir yıl boyunca taşınmak zorunda kalmamanın güvenliğine ihtiyacınız var mı, yoksa değişebilse bile esnek bir düzenlemeden en çok yararlanıyor musunuz? kısa sürede? Aydan aya kiralamanın esnekliği, eşit miktarda riskle birlikte gelir. Bu nedenle, yılın herhangi bir ayında başka bir apartman dairesine taşınmak ve bulmak için ne kadar istekli olacağınız konusunda gerçekçi olmak iyi bir fikirdir. Öte yandan, bir yıldan daha kısa bir sürede taşınmanızın iyi bir şansı varsa, aydan ayağa bir anlaşma riski de taşıyabilir.
Bazı ev sahipleri üçüncü çeyrekte sabit dönem (genellikle bir yıl) kiralama ve kiralama süresinin sona ermesinden sonra aylık bir sözleşmeye geçme seçeneği sunmaya isteklidir. Birçok kiracı için bu cazip bir uzlaşmadır; Bir yıllık kira sözleşmesinin güvencesini alırlar ve yıl sonunda başka bir sabit vadeli kontrat imzalamak zorunda kalmadan dairede kalabilirler.