Bir ceza ödeme şansınız duruma göre değişir
Kira sözleşmeniz, ev sahibiniz ile aranızdaki bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu da, kira sözleşmenizi ihlal etmeniz sözleşmenin ihlali anlamına gelir. İnsanların genellikle sözleşmeyi ihlal etmek için geçerli sebepleri vardır ve kiraınızdan çıkmak için iyi bir mazeretiniz olabilir. Örneğin, bir işi takip etmek için başka bir şehre taşınmanız gerekebilir, evleniyor olabilirsiniz veya boşanmış olabilirsiniz ya da bir ev almaya karar vermiş olabilirsiniz.
Neden Bir Cezayla Yüzleşebilirsin
Herhangi bir sözleşmede olduğu gibi, kontratınızı bozarsanız, bir cezayla karşılaşabilirsiniz.
Kira kontratınız sabit bir süre için (örneğin bir yıl gibi), normal olarak kira sözleşmeleri ise, bu, tüm dönem için kira ödemeyi kabul ettiğiniz anlamına gelir. Kira ayını yalnızca ay olarak ödemeniz gerçeği, erken ayrılmaya karar verirseniz kalan ödemeler için kancadan otomatik olarak ayrılmanız anlamına gelmez.
Kira kontratınızı bozmanız gerekiyorsa, anahtar, ev sahibinizden bir cezadan kaçınmak - veya en azından - sınırlamaktır. Duruma bağlı olarak bir ceza ödemek zorunda kalma şansı. Aklında tutmanız gerekenler:
Bir Cezanın En Düşük Şansı
Belirli koşullar altında, bir ceza ödemek zorunda kalmayacağınızı bilerek kira sözleşmenizi güvenle bozabilirsiniz. Kendinizi aşağıdaki durumlardan birinde bulursanız, sorun yaşamamak için ev sahibinize bildirimde bulunun:
- Dairen çok ağır hasar gördü. Daireniz yaşanmaz olduğu noktaya zarar verirse, kirayı ceza almadan bozabilirsin. Ancak, hasar, doğal bir felaket veya suç gibi, kendinize ait bir kusur olmamasından kaynaklanmış olmalıdır.
- Aktif askerlik görevine çağrıldın. Askerlik içindeyseniz ve siz aktif görev için çağrılmadan önce kontratınızı imzaladıysanız, federal Askerlerin ve Denizciler Yasağı Yasası, bir penaltı olmadan kira sözleşmenizi kırmanızı sağlar. Bazı devletlerin, askeri bir emir yüzünden yeniden yerleşmek zorunda kalmanız durumunda, kira sözleşmenizi kırmanıza izin veren kendi yasaları vardır.
- Sağlığınıza ciddi bir darbe çektiniz. Bazı eyaletlerde, çok hasta veya yaralı olursanız ya da yardımlı bir yaşam tesisine taşınmanız gerekiyorsa, kiranızdan kurtulabilirsiniz. Daha fazla bilgi için eyaletinizdeki yasayı kontrol edin.
Bir Cezanın Orta Şansı
Eğer bir ceza almadan kira sözleşmenizi kesebilmeniz gerekir:
- Ev sahibiniz yükümlülüklerini yerine getirmiyor. Örneğin, ev sahibiniz isteğinize rağmen dairenizi korumakta veya tamir etmemektedir .
- Ev sahibiniz mahremiyetinizi istila eder ya da başka bir şekilde dairenizin "sessiz eğlencenizi" engeller. Örneğin, ev sahibiniz komşularınız sizi sürekli rahatsız ettiğinde müdahale etmeyi reddeder.
Ancak, ev sahibinizin her zaman sizinle aynı fikirde olmasını bekleyemezsiniz ve bir yargıcın da sizin tarafınızdan alınacağına dair bir garanti yoktur. Öyleyse, eğer kira sözleşmeniz bu kategoriye girerse, mahkemede bir cezaya çarptırmanız gerekiyorsa, eylemlerinizi haklı gösterdiğine inandığınız şeylerin iyi kayıtlarını saklayın.
Bir Cezanın En Yüksek Şansı
Çoğu zaman, kiralarını bırakmak isteyen kiracılar, kiralarını bozmak için geçerli bir nedenin (evlenme ya da iş transferi gibi) olduğuna inanıyorlar, ama bu, yasanın önlenmesi için bir mazeret olarak tanınması değil. ceza.
Neyse ki, bu durumda bile bir cezadan kaçınma umudu var. Çoğu eyalet, bildirimde bulunduğunuzda dairenizi yeniden kiralamak için makul girişimlerde bulunarak "zararları hafifletmek" için toprak ağalarına ihtiyaç duyar. Yani, aşağıdakileri yapmayı düşünün:
- Mümkün olduğu kadar çok bilgi verin
- Yeni bir kiracı arayarak yardım teklifinde bulunun
Çoğu zaman, eğer iyi bir kiracı olsaydınız ve ev sahibi dairenizi yeniden kiralayabileceğine inanırsa, iyi olmalısınız. Ancak, ev sahibiniz hemen devralmak için kiracı bulmakta zorlanıyorsa veya ev sahibiniz kira sürenizin geri kalanında herhangi bir kira kaybederse, farkı ödemek sizin sorumluluğunuzda olabilir.