Büyük bir ev geliştirme projesini finanse etmenin en popüler yolu, bir konut rehni kredisi veya kredi limiti veya FHA 203 (k) kredisiyle . Daha küçük projeleri finanse etmenin en popüler yolu nakit paradır: ya tasarruftan nakit çekmek ya da bir faizsiz kredi kartı teklifinden diğerine kurbağa sıçramak.
Ama bir gizli - ve heyecan verici - uygun fiyatlı ev tadilat kredisi Federal hükümet veya özel borç verenlerden gelmiyor.
Normalde transit, emlak vergileri, ruhsatlandırma, yollar ve mahkemelerle ilişkili olan kurumdan geliyor: yerel ilçe hükümetiniz.
Hepsinden iyisi, bu kredilerin bazıları tamamen faizsiz geliyor.
Bu Programlar Nelerdir?
İsimler ilçeden ilçeye farklılık gösterir, ancak genellikle Ev Geliştirme Programı ("HIP"), ev onarımı / iyileştirme yardımı veya bunların bazı varyasyonları adı altında giderler.
Bu programlar altında, ev geliştirme amaçlı bir kredi alırsınız ve ülkeler kredinizi desteklemeyi kabul eder.
Ne Kadar Para Kaydedebilirsiniz
Önemli miktarda. Kaydettiğiniz miktar o kadar fazla ki, eğer hak kazanırsanız, kesinlikle başvuruda bulunan kırmızı-kasete değecektir.
Ortak bir senaryoda, bir ilçe, kredinizin faiz oranının% 3'ünü destekleyebilir. Başka bir senaryoda, kredi bile% 0 olabilir.
Birincisi, kısmen sübvansiyonlu kredi için sayıları çalıştıralım. Beş yıllık 50.000 dolarlık bir kredinin bu örneği,% 3 faiz indirimi ile ve faizsiz olarak maliyetlerinizi karşılaştırır.
- Sübvansiyon Olmaksızın :% 8'lik bir faiz oranı hayal ettiğinizde, aylık yaklaşık 1013 dolar ödersiniz. Toplam faiz 10,829 $.
- Sübvansiyon ile : Aynı faiz oranı% 3 oranında azaltılarak, ayda 70 dolara yakın bir tasarruf için ayda yaklaşık 944 dolar ödersiniz. Toplam faiz 6,614 $ 'dır.
HIP tarzı krediyi çıkararak 4,215 dolar tasarruf etmiş olacaksınız.
Neden İlçeler Bunu Yapıyor?
Ülkelerin sakinlerine, özellikle de düşük gelirli ailelere hizmet etmek için bir görevi vardır. Büyük ölçekte, ilçeler konut stokunun değerini korumakla ilgilenmektedir. Konut stoğu azaldığında, genel yaşam kalitesi azalır. Son olarak, bu kredilerin sağlanması, iş yaratan projeler yaratılmasına yardımcı olarak ekonomik makineyi yönlendirir.
Nasıl Başvurulur?
İlçenizden başvuru yaparak süreci başlatın. İlçe sizi yerel bir borç veren kişiye yönlendirebilir; bu noktada bu, eyalet tarafından sübvanse edilen düzenli bir konut sermayesi kredisi veya HELOC olabilir.
Ne kadar ödünç alabilirsin?
Tipik bir borçlanma sınırı yaklaşık 25.000 ila 50.000 $ arasındadır. Altı rakamda HIP kredileri bulmak nadirdir.
Sınırlamalar ve Gereksinimler
Ancak bunların hiçbiri bedavaya gelmiyor. Tipik "yakalar" şunları içerir:
- Yıllık brüt geliriniz belirli bir sınırın altında olmalıdır. Tipik bir miktar (King County, Washington), dört kişilik bir aile için 64.400 $ 'dır.
- Eviniz belli bir limitin altında değerlendirilmelidir.
- Program yöneticisinin projeyi izlemesine izin vermelisiniz.
- Bütün ilçe vergileri tam olarak ödenmelidir.
- Bu krediler evle ilgili olsa bile, diğer kredileri ödemek için parayı kullanamazsınız.
- Kredi parasını, HIP kredisinin onaylanmasından önce başlayan projeler için ödeme yapmak için kullanamazsınız.
- Projeyi bir yıl gibi belirli bir süre içinde tamamlamanız gerekir.
Parayı Kullanamayacağınız Şeyler
Tipik olarak yüzme havuzları, uydu antenleri, sıcak küvetleri, güverteler, vb. Gibi lüks projelerin finansmanından mahrum kalırsınız.
Bazı ilçeler, sadece kalıcı olanlara (örneğin bir fırına veya buzdolabına) izin vererek, kredi ile satın alabileceğiniz cihaz türlerine sınırlar getirir. Bazen "lüks", mutfak tadilat , çitler ve garaj inşaatını da kapsayacak şekilde uzatılır.
Ayrıca, bu krediler yapıları rehabilite etmek, yeni mülk satın almak veya inşaat finansmanı yapmak değildir. Bununla birlikte, bazı ilçelerin ev sahiplerinin satın alma özelliklerine yardımcı olmaları için benzer programlara sahip olduklarını unutmayın.
Bu programları bulmak için nerede
İlçenizin bu programa sahip olacağı garanti edilmez. Bazıları; çoğu yok.
Yerel ilçe web sitesi ile başlayın. Oradan, sosyal hizmetler, konut veya topluluk geliştirme bölümleri altında olabilir. İlçe içinde arama yapıyorsanız, "konut iyileştirme", "HIP" veya "onarım yardımı" sözcüklerini kullanın.