Üretilen ev finansmanı karmaşık ve kafa karıştırıcıdır.
Bir tür kredi ile uğraşmak yerine, üretilen ev alıcılarının, tamamen farklı iki farklı finansman seçeneğini veya ürününü ve her biri için kullanılan terimleri anlamaları gerekecektir.
Üretilen bir ev finansmanı sürecini anlamak ve süreçte kullanılan terimler en iyi anlaşma fırsatını artıracaktır. Üretilen ev alıcıları, gayrimenkuller ve kişisel mülkler için mevcut iki büyük finansman seçeneğinin üzerinden geçeceğiz.
Gerçek Mülkiyet vs Kişisel Mülkiyet
Üretilen evler iki özellikte yatırılabilir - gerçek mülk veya kişisel mülkiyet olarak. Evin başlığı, ev için mevcut olan finansman türünü belirler. İki kredi kategorisi vardır - geleneksel konut kredileri (veya ipotekler) ve chattel kredileri.
Gerçek mülk , bir evin inşa ettiği evin aldığı aynı sınıflandırmadır. Gayrimenkul olarak adlandırılan imal edilmiş bir eve geleneksel konut finansmanı veya bir borç verme kurumu veya banka aracılığıyla bir konut kredisi verilecektir. Uzun vadeli kredi koşulları, özel vergi indirimleri ve daha düşük faiz oranları gibi geleneksel konut kredisi için çeşitli avantajlar vardır. Üretilen yeni bir ev için gayrimenkul olarak sınıflandırılmak için, alıcının sahip olduğu araziye kalıcı olarak yüklenmesi gerekir.
Kalıcı olarak yerleştirilmiş imal edilmiş bir ev, yapının temel veya zemine doğru şekilde sabitlendiği ve üreticilerin, durumun veya HUD minimum gereksinimlerinin karşılandığı anlamına gelir.
Bir çok insan, kalıcı yerleştirme kavramını yanlış anlıyor. Süpürme malzemesiyle çok az ilgisi vardır. Bir ev, cüruf blok veya tuğla süpürgelik olabilir ve eğer kravatlar veya ankrajlar doğru kullanılmazsa, kalıcı olarak yerleştirilemez.
Kişisel Mülkiyet , bir otomobilin veya bir ev aletinin aldığı aynı tip sınıflandırmadır.
Üretilen bir ev kişisel mülkiyet olarak sınıflandırıldığında, bir chattel kredisi ile finanse edilecektir. Bunlar, krediyi başlatmak için gereken depozitolar geleneksel bir ipoteğe göre genellikle daha düşük olmasına rağmen, hareketli ve tipik olarak daha yüksek faiz oranları ve daha kısa vadeli kalemler içeren kredilerdir. Bu krediler, kiralanan veya kiralanan arazilere yerleştirilecek evler için tipiktir.
Chattel kredileri almak zor olabilir, bu nedenle bayiler genellikle finansmanı şirkete ait finans kuruluşları aracılığıyla sunarlar. Ayrıca düzenli olarak çalıştıkları tercih edilen kredi kuruluşlarının küçük bir listesi olabilir. Alıcının herhangi birini kullanması gerekmez; Geleneksel bir ipotek yaptıkları gibi, chattel kredileri için alışveriş yapabilirler.
Alt çizgi
Karmaşık ve kafa karıştırıcı olmanın yanı sıra, üretilen ev finansmanı genellikle haksızlıktır, çünkü gerçek mülk ipoteklerini sigortalayan Fannie Mae ve Ginnie Mae gibi ulusal kuruluşlar, aynı zamanda chattel kredi kaynaklarına da aynı şeyleri sunmazlar. Sonuç olarak, kredi puanınızın ne kadar yüksek olduğuna bakılmaksızın, sohbet kredileri, geleneksel ev ipoteği oranlarıyla rekabet edemez.
Gayrimenkul ipoteği elde etme imkanınız varsa, bundan yararlanmak isteyebilirsiniz.
Faiz ve vergi indirimlerinden tasarruf edebileceğiniz tutar, genellikle, arazide kalıcı olarak kurulmuş bir evin bulunması için harcanan masraftan daha ağır basar.