Bina izin süreci labirent olabilir. Çoğu aynı Uluslararası Konut Kodundan alınmış olsa da, farklı yargı bölgelerinin farklı kurallara sahip olması gerçeğiyle karmaşıklaşmaktadır. Farklılıklara rağmen, aşağıdakileri bilmeniz gereken tüm inşaat izinleri için genellikle ortak olan birkaç gerçek vardır:
Adsız İzin Verme Ofislerine Çağrı Yapabilmeniz
Hayır, tüm işinizi bu şekilde bir izin bürosu ile yürütemezsiniz.
Ancak hassas olduklarını düşündükleri sorulara izin veren birçok ev sahibi, kendilerine telefonla izin vermelerini isteyebilir.
Sahibi / Oluşturucu İzinleri Kendi Yüklenici Olarak Hareket Etmenize İzin Verir
Bir yükleniciyi işe almayı bırakmaya karar verirseniz, bazı yargı bölgelerinde, iş sözleşmesi yaparken belirli bir süre (genellikle yaklaşık 1 yıl) evinizi işgal etmenizi sağlayan bir "sahip / oluşturucu izni" elde etmek mümkündür.
Sahibi / Oluşturucu İzni Altında Çalışırken Ciddi Sorumluluk Riskleri Çalıştırıyorsunuz
Bir sahibi / oluşturucu olarak, birini işe almak yerine kendi yükleniciniz olarak hareket edersiniz. Yapınızı veya tadilatı kapatmak, acı veren% 15 -% 25'lik bir ücret karşılığında tasarruf etmenizi sağlar. Yine de, birçoğu ciddi olabilen potansiyel yükümlülüklerin yükünü de taşıyorsunuz. Lisanslı, sigortalı, taahhütlü bir yükleniciyi işe almak sizi bu yükümlülüklerden daha iyi bir şekilde yalıtır.
İrtifaklar İzninizi Öldürebilir
Mülkiyetinizin irtifakı var mı?
İrtifaklar şaşırtıcı derecede yaygındır. Bir elektrik hattı, kanalizasyon ana, kaldırım veya diğer ortak ve sürekli hizmet, mülkünüzün içinden geçtiği zaman, muhtemelen bir irtifakınız vardır.
İrtifak için, mülkünüzün platurunu kontrol edin, ilçe değerlendiricinizin sitesinde veya ofislerinde bulunun. Genel olarak, çitler gibi küçük eklemeler olmadıkça, esnekliklerin planlı olarak yapılmasına izin verilmeyecektir.
Stok Planları Onaylanmayabilir
İnternet üzerinde stok bina planları bolca yer almaktadır. Ev sahipleri, özel mimar planları için en az 1.500 dolar harcamak yerine, 2 yatak odası, garajlı 2 banyo için 500-600 $ gibi düşük bir fiyata hazır planları satın alabilirler.
Ancak yerel inşaat ruhsat ofisi bu planları onaylamayabilir. İnternet planları bir mimar tarafından çizilmiş olsa bile, ofisiniz planların devlet içinde lisanslı bir mimar tarafından oluşturulmasını gerektirebilir.
Gerilemeler Gerekli Olabilir
Gerilemeler, topluluklar arasında açıklık duygusunun korunmasına yardımcı olan ve aynı zamanda yangın durumunda güvenlik marjları sağlayan evler arasında zorunlu tamponlardır.
Eğer yan tarafa inşa ediyorsanız, hemen hemen kesinlikle yerel bina kodunuzun gerekli aksama mesafelerinin farkında olmanız gerekecektir. Etkilenen topluluklarda, evin eklerinin cepheye inşa edilebileceği yerlerde, minimum aksama mesafeleri de gerekecektir.
Varyanslar: Her Zaman Kodlara Bağlanmıyorsunuz
Yerel bina kodunun belirli bir görevi olsa bile, bu yetkiyi bir varyansa başvurarak geçersiz kılabilirsiniz. Bir varyans, imar yönetmeliklerine resmen onaylanmış bir istisnadır.
Çoğu zaman, bir ev sahibi, imar yönetmeliklerine izin verilenden daha büyük bir ev inşa edebilir.
Bir varyans talep ederek, ev sahibinin daha büyük bir ev inşa etmesine izin verilebilir.
İzin Süreci Dışındaki Yollarda Kısıtlanabilir
Bir başka potansiyel sapma: planlanan topluluklarda, alt bölümlerde veya planlı birim gelişmelerinde (PUD'ler) bulunan koşullar, sözleşmeler ve kısıtlamalar (CCR'ler).
CCR'ler, "gölge imar yönetmeliği" nin bir türü olarak hareket ederler. Onlar belediye yönetmeliklerinizin üstünde ve bazen çatışıyorlar.
Bazı durumlarda, bir izin bile gerekmeyebilir
Tüm bina ve yeniden yapılanma olayları izin gerektirmez .
İnşaat Ruhsatı Maliyetleri, Proje Maliyetinizin Şaşırtıcı derecede Büyük Bir Kısmı Yiyebilir
Bir çit inşa etmek için 55 dolarlık bir iz çekmek için bir şey. Ama bu mutfak ya da banyo tadilat ne olacak? Ya da bu ek veya yeni ev inşa?
Dik. Yaşadığınız yere ve yerel hükümetin para ihtiyacına bağlı olarak (inşaat ruhsatları büyük bir gelir kaynağıdır), 50.000 $ 'lık mutfak tadilatı için (Fairfax County, VA) 950 $ harcayabilirsiniz.
Projenizi bütçelendirirken yapı ruhsat maliyetlerinden haberdar olun.
Bu kılavuzdaki bilginin çoğu, İnşaattaki Con'dan Kaçınmak, Kia Ricchi tarafından tavsiye edilen kitaptan türetilmiştir. İnşaat izinleriyle uğraşırken neredeyse paradan tasarruf edeceğiniz ince ve ucuz bir kitap.