" Ev geliştirme yüklenicinizin uygun şekilde sigortalandığından emin olun." Doğru mu, değil mi?
"Üç tahmin al" ve " lisanslı olup olmadığını kontrol et" ile birlikte, bu ev remodeling hakkında makalelerde dışarı atılır bu iyi anlam önerilerden biridir. Gerçek olsa da, bekleyenden çok daha az güç taşıyan bir öneridir.
Yükleniciniz tarafından taşınan sigorta ve tahvillerin ardındaki gerçek şu şekildedir:
"Yüklenici Sigortası" olarak Gerçekten Hiçbir Şey Var
Yüklenici sigortası bir yanlış isimdir. Bununla birlikte, birkaç tür sigorta ve tahvili bir araya getirebilir ve muhtemelen yüklenici sigortası olarak adlandırabilirsiniz.
Ayrıca, sözde yüklenici sigortası için tek bir gereklilik yoktur. Ev tadilatı yüklenicileri, eyalet veya hatta ilçe tarafından lisanslanır veya tescil edilir. Ev yüklenicilerinin ABD federal düzenlemesi yoktur.
Yapmaları gereken üç sigorta türü
Federal Ticaret Komisyonuna göre, ev geliştirme yükleniciniz aşağıdakileri taşımalıdır:
- İşçi tazminatı
- Sorumluluk sigortası
- Maddi hasar kapsamı
Ayrıca, bir kefalet bağı ev sahibini koruyan başka bir "sigorta" türüdür.
Bu politikaları görebilmeniz gerekir. Müteahhitler, politikaların birer kopyasını, potansiyel müşterilerin ön görüşmelerde görmelerine izin verdikleri bağlayıcılara sahiptir.
Kefalet Tahvili Sigorta ile Mücadele Edilmemeli
Ev sahibi kişilerin kefalet tahvillerinin iki nedenden dolayı sigorta olduğunu düşünmeleri anlaşılabilir bir durumdur:
- Müteahhitler sigorta şirketlerinden kefalet temin etmektedir.
- Ev sahibinin bakış açısına göre, kefalet tahvili sigortaya çok benziyor. Belli koşullara karşı onları "güvence altına alır". Yüklenicinin tahvilin koşullarını yerine getirmemesi halinde, tüketici tahvile karşı bir talepte bulunabilir.
Ev Sahipleri Bu Kefalet Tahvillerin Ne Kadar Küçük Olduğuna Şaşırırlar
Yüklenicinizin kefalet teminatının 300.000 $ değerinde olduğunu düşünüyorsanız, evinizi tamamen yok ederse sizi koruyacaksınız, yanılıyorsunuz.
Çoğu miktar düşüktür.
Gerekli miktarlar duruma göre değişir. Birkaç örnek:
- Kaliforniya: 12.500 ABD doları
- Oregon: 20.000 $
- Arizona: 5000 $
Ayrıca, bu tutarlar yüklenicinin tahmini brüt gelirine göre değişmektedir. Sadece bu değil, özel yeniden yapılanma müteahhitleri (genel müteahhitler gibi) genellikle daha az miktardaki tahvilleri tutarlar.
Üstüne, Kefalet Tahsilatı Yükleniciye Göre, İş Başına Değildir
Bu, örneğin, Kaliforniya'da bir ev sahibinin bir yükleniciye karşı 12.500 dolarlık bir dava açabileceği anlamına mı geliyor?
Hayır, zorunlu olarak değil. Bu tahvil miktarları iş başına değil, yüklenicidir. Yani, 12.500 $ diğer işler arasında paylaşılabilir.
Birçok Taraf, Bu Tahvile İlişkin Talepte bulunabilir
Kefalet bağı sadece ev sahibi için orada değil. Bazı durumlarda, bu cihaz yüklenicinin tedarikçileri veya çalışanları tarafından da kullanılabilir.
Zaten küçük tahvil miktarı küçük ve küçük dilimlere ayrılıyor. Tercüme edilmiş, bu, bir ev geliştirme yüklenicisinin tahvillerinden çok fazla toplanmayı beklememeniz gerektiği anlamına gelir.
Her Küçük Şey İçin Yüklenicinizin Tahviline Talebi Veremezsiniz
Ev sahipleri ve yükleniciler arasındaki her problem için kefalet tahvili bulunmamaktadır.
Kapsanan iki ana alan vardır.
- Hasar . Ruhsat taleplerinin ihlali sonucu zarar gören şahsi aile ikametgahı tahvillere karşı dava açabilir.
- Dolandırıcılık California'nın belirttiği gibi, “lisanslama gerekliliklerinin kasten ve kasıtlı bir ihlali sonucunda ya da lisans sahtekarlığıyla” zarar gören tüketiciler dosyalayabilirler.
Sahtecilik, lisanslama kurullarının özellikle önlemeyle ilgilenen bir alandır . “Hasar” olduğu sürece, bu genellikle bir mahkemede tespit edilebilen belirsiz bir alandır.
Sonuçta, "hasar" nedir? Eklemin bir ay sonra bitmişti ve bu konuda çok kızdın mı? Bu hasar mı? Ya da, bir ay sonra bitmişti, ve beklenen ev işini kurmayı başaramadınız ve tahmin edilen gelirlerde 5.000 dolar kaybettiniz. Bu daha makul bir hasar mı? Bunlar, bir mahkemede davalar yoluyla tahvil aleyhine dava açmaktan daha çok tazminat talep etmek için daha önemlidir.
Yüklenicinin Bonosuna Nasıl Hak Kazandırıyorsunuz?
Yüklenici iyi yapmadıysa, o zaman devlet müteahhit lisanslama kuruluna ve kefalet tahvil şirketine gidin.
Levhalar yapışmayı düzenler ve hangi sigorta şirketiyle iletişim kurmanız gerektiğine dair bilgi sahibi olmalıdır.
Bu noktadan sonra, yükleniciyle uğraşmak zorunda değilsiniz. Sigorta şirketi arasında gidilecek. Sigortacı, kefalet tahsisinden ödenen parayı geri almak için yükleniciyi küçük mahkeme mahkemesine götürmek zorunda kalabilir.
Her halükarda, bu, tahvillerin gerçekten “yüklenici sigortası” olmadığının başka bir nedenidir: Yüklenicinin parayı sigorta şirketine geri ödemesi gerekmektedir.