"Kendin yap" tavrın övgüye değer, ama bir noktada, bir ev onarım yüklenicisi kiralaman ve evindeki bir şeyi düzeltmek için birilerine para ödemen gerekecek. Belirli bir onarımı yapmak için zamana, eğime veya beceriye sahip olmadığınız veya yapılması gereken işlerin bir kısmını yapmadığınız durumlar olacaktır. Hepimiz bir noktada evimizdeki bir şeyi düzeltmek için birini kiralıyoruz. Burada bulacağınız şey, bir ev onarımını veya bakım yüklenicisini ne zaman ve nasıl seçeceğinize dair rehberliktir.
Ev Onarım Müteahhitleri Türleri
Evinizde yapılan onarım çalışmalarına ihtiyaç duyduğunuzda, genellikle bir yükleniciden (GC) veya inşaatçıdan farklı bir “taşeron” olarak adlandırılan özel bir esnaf kiralayabilirsiniz . Bir genel müteahhit veya inşaatçı, büyük bir yenileme projesi inşa edecek veya yeni bir ev inşa edecek ve tüm özel taşeronları işe alacak bir şirkettir.
GC daha büyük bir projenin genel koordinatörüdür ve tipik olarak evi inşa etmek için emek sağlamaz. Bu taşeronlar veya "esnaf" (inşaat esnaf) geliyor. Yeni bir ev veya büyük bir ev onarım veya yenileme projesinde, bu alt parçalar ekskavatör, beton alt, kaba çerçeveli marangoz mürettebatı, çatı ustası , tesisatçı, mekanik ( HVAC ) elektrikçi, finişer marangoz, ressam, döşeme vb. Içerebilir. Taşeronlar doğrudan ve doğrudan sözleşmelerini "tutar". Bu onun için çalıştığı anlamına geliyor ve onlar onunla sözleşmeli.
GC’in değil, sadece GC’yle bir sözleşme yapacaksınız.
GC, taşeronların maliyetlerini inşaat tutarının (ortak) veya toplu ödeme ücreti (çok yaygın olmayan) olarak işaretleyerek para kazanmaktadır. Bu profesyonel ücret karşılığında, alt kuruluşların yönetim ve planlanmasını sağlar, alt kuruluşlara ödeme yapar, inşaatın gözetimini sağlar, çöplükler, liman-a-john, sigorta ve bir ev inşa etmek veya ek yapmak için ihtiyacınız olan diğer çeşitli şeyleri sağlar. .
Taşeronlar paralarını emek şarj ederek ve materyalleri işaretleyerek yaparlar.
GC “generalist” ve taşeronlar “uzmanlar” dır. Evinizde sabit bir şeye ihtiyaç duyduğunuzda, bir uzmana ihtiyacınız vardır ve bu kişi özel taşeron, örneğin bir tesisatçıdır .
Biri bakım görevleri için işe alım söz konusu olduğunda, bu işi yapan birçok kişi lisanslı bir taşeron olamaz. Sadece “kamyonlu bir adam”, örneğin bir oluk temizleyici , ya da yaprak tırmık ya da bazen bir ressam olabilirler. Her ne kadar bu tip kişileri kullanabiliyor olsak da, işçilik kaygıları ve sorumluluk meseleleri hala var olduğundan, ancak lisanslı bir yükleniciyi kullanırken sahip olduğunuz yasal korumaya sahip olmayacağınız için dikkatli olmalısınız. Kısacası, cazibeden tamamen kaçının ve her zaman lisanslı bir yüklenici kullanın.
Yüklenicinin Ne Zaman Kullanılacağına Karar Verme
Yükleniciyi kullanma kararının verilmesi genellikle kişiseldir. Değerlendirmeye gelecek:
- Elinizdeki görevle konfor seviyeniz
- Senin zaman
- Senin bütçen
Basit bir ev onarımı projesinin ötesinde, elektrik devreleri eklenmesi veya bir lavabonun eklenmesi gibi teknik açıdan zorlu yeni kurulumlara giriyorsanız, ilk önce yerel bina departmanınızdan izin alıp almadığınızı kontrol etmelisiniz.
Birçok ev onarımı için izin almanıza gerek yoktur, ancak özellikle elektrik, ısıtma, soğutma ve su tesisatı için “yeni iş” için bir izne ihtiyacınız olabilir. Bazı durumlarda, izin, lisanslı bir yüklenicinin halkın sağlığını, güvenliğini ve refahını korumak için çalışma yapmasını gerektirecektir. Bazı durumlarda, yerel bina müfettişinin inşaat sırasında ve tamamlanmasından sonra işinizi incelemesi gerekebilir.
Ruhsatlı bir yüklenicinin izin için gerekli olmadığını veya yapmak istediğiniz işin bir “Ev Sahibi İzin Belgesi” kapsamında olabileceğini tespit ederseniz, kendinize üç soru sormalısınız:
- Bu onarımı yaparken (veya en azından rahatça denemede) kendimi emin hisseder miyim?
- Projeyi yapmak için beklediğimden daha uzun sürerse, sonuçlar kabul edilebilir mi?
- Bu projeyi gerçekten denemek ister miyim?
Yukarıdaki sorulardan herhangi birine “hayır” cevabını verirseniz, muhtemelen onarım için bir yüklenici bulundurmalısınız. Hepsine “evet” cevabını verdiyseniz, ona bir şans vermeli ve onarımı kendiniz yapmalısınız. Deneyim ve güven kazanmanın tek yolu budur.
Projeyi Yönetme
Bir müteahhit işe almaya karar verdiğinizde, hızlı bir ev onarım projesi mi yoksa büyük bir ev yenileme projesi mi yoksa yeni bir inşaat mı olduğunu nasıl etkili bir şekilde yöneteceğinizi bilmelisiniz. Her iki durumda da, evinizde çalışmak için işe aldığınız kişilerin işlerini yönetirken izleyeceğiniz bazı kurallar vardır:
- Lisanslı, sigortalı bir yükleniciyi işe alın .
- Her iki tarafın beklentilerini tanımlayın (siz ve onlar) ve bu beklentileri yönetin.
- En azından, sizin için neler yapacağını (İşin Kapsamı olarak adlandırılır) özetleyen, ne kadar maliyete mal olacağını ve zamanın bir sorun olduğunu belirleyen imzalı bir belgeye ( sözleşmeli veya imzalı ve kabul edilmiş bir öneri ) sahip olmalısınız. Başlayacak ve bitecek zaman alacaklar.
- İşe başlamadan önce ödeme koşullarını tanımlayın ve imzalı belgenin şartlarını yapın.
- İmzalı belgenin bir parçası olarak çalışmalarını temizlemek ve çevrenin korunmasını sağlamak için beklentilerinizi ve gereksinimlerinizi tanımlayın (örneğin, bir çatı ustası bir çatı yerinden sökerken peyzajınızı korumalı ve tüm kalıntıları temizlemelidir).
- Gerekirse yüklenicinin eve gitmesi için haklarını ve suyun, elektriğin kullanımını tartışın. (Not: Orada olmadığınızda yükleniciyi evinizde bulundurmamaya çalışın; bu sizi ve onları korur.)
- Yüklenici işe başlamadan önce, herhangi bir şeyle ilgili endişeleriniz varsa, dikkatli olmanızı istedikleriniz hakkında samimi bir konuşma yapın.
- İş devam ederken, genellikle yükleniciyi yalnız bırakın. Dost ol ama yoldan çıkma. Raslantı yaptıklarını gözlemleyin. Gördüğünüz bir şeyden endişe ediyorsanız, yükleniciye danışın, ancak işlerini yapmasına izin vermeyi deneyin. Müteahhitler, işine verimli bir şekilde girip çıkarak yaşamlarını sürdürürler.
- "Ekstra:" konusunu tartışın. Karşılaşabileceğiniz en zor konu, yüklenici tarafından “Değişim Emri” veya “Ekstra” için olası bir taleptir. Bu da size ek maliyet getirmektedir, bu nedenle açıkça tanımlanmış bir iş kapsamına ihtiyacınız vardır. . Bir Değişim Emri talebi, ancak yüklenici, kendisi tarafından makul olarak öngörülemeyen bir proje üzerinde çalışıyorsa veya sizin tarafınızdan bir değişiklik yapılması durumunda makul olur. Bir Değişim Emri için bir talep alırsanız, yüklenici ile adil bir şekilde inceleyin. Kapsamdaki bir değişiklikse veya yaptığınız bir şey yüzünden daha fazla zaman almanız gerekiyorsa, adil olduğunu düşünüyorsanız, gözden geçirip ödemelisiniz. Her zaman kapsamın parçası olan bir şey varsa, daha hassas bir durumunuz var ve imzalı belgenizde tanımlanan terimlere dayanarak sağlam durmanız gerekebilir. Alt çizgi? Her ikiniz de bir Değişim Emri'nde bir fiyat üzerinde anlaşmanız gerekiyorsa, ikisini de tahmin etmediniz, farkı onunla bölmeyi deneyin. Raportörlük ve adalet, bu meseleleri çözmede çok yol kat ediyor.
- Onarım veya bakım çalışmaları tamamlandığında, yükleniciye son ödeme yapmadan önce , işi bizzat gözden geçirdiğinizden emin olun. İş sitesinin beklendiği gibi temizlendiğinden ve işin iyi göründüğünden emin olun. Herhangi bir sebepten dolayı son ödeme acele edilmemelidir.
- İşlerinden memnunsanız, onlara söyleyin.
İyi Yüklenici Nasıl Seçilir
Bu göz korkutucu görünebilir ama gerçekten oldukça basit. İhtiyaç duyduğunuzdan önce ihtiyaç duyabileceğiniz müteahhitleri acil bir şekilde seçmeye çalışın. Niye ya? Çünkü acil bir tamiriniz varsa ve birisini hızlıca bulmanız gerekiyorsa (ki bu da iyi ve adildir), uzun bir seçim ve tarama sürecinden geçmek için zamanınız yoktur. Yapabileceğin en kötü şey, önce Sarı Sayfalardan biriyle ilk önce görüşmeden birini seçmektir.
Olası bir yükleniciyi seçmenin en kolay ve en iyi yollarından biri, arkadaşlarınızdan, ailenizden veya güvendiğiniz bir emlaktan referans almaktır. Başka bir iyi yöntem, yüklenicinin işinin gerçek zamanlı yorumlarını okumanızı sağlayan HomeAdvisor gibi ücretsiz bir hizmet kullanmaktır.
Bazı isimleriniz olduğunda, onlarla tanışın, “kimya” ya da uyum için bakın ve onların profesyonellik düzeyini gözlemleyin. Nezaket, saygı, dakiklik ve iletişim kurma yeteneği, yüklenicinin temel yetkinliklerinin yanında sahip olabileceği en önemli özelliklerden bazılarıdır. Birisi ne kadar iyi olursa olsun, bu noktalarda sizinle tıklamazlarsa, onları işe almayın.
Alkol veya esrar gibi madde kötüye kullanım belirtileri için de dikkatli olmalısınız. Burada herhangi bir şeyden şüpheleniyorsanız, yükleniciyi işe almayın.
Yüklenicinizi seçerken dikkat etmeniz gereken hususlar için bir kontrol listesi .
Bu öğelerden bazılarını sınıflandırmak için “En İyi”, “İyi”, “Tamam”, “Adil” ve “Reddet” derecelerini kullanın.
Olası Yüklenicilerin İsimlerini Almak:
- Yüklenici ile çalışan iyi kişisel deneyime sahip oldunuz [BEST]
- Doğrudan aile ya da arkadaş deneyimlerinden güvenilir sevk [İYİ]
- Yüklenicinin itibarını biliyorsunuz ama direk deneyime sahip değilsiniz [OK]
- Onları bir ticaret derneği veya genel reklamcılıktan [FAIR] buldunuz
Devlet Yüklenicisi Lisanslaması (lisanslı ise bu numarayı sağlamalıdır):
- Lisanslı; hiç bir şikayette bulunmadı veya disiplin cezası almamıştı [BEST]
- Lisanslı; en az 3 yıl veya daha uzun bir süre önce yapılan şikâyetler bulunmamaktadır [FAIR]
- Lisanslı; Son 3 yıldaki mevcut şikayetler veya aleyhindeki davalar [REJECT]
- Yüklenicinin lisansı yok [REJECT]
Yüklenici Sigortası (sertifikalarını görmeyi isteyin) :
- İşçi Tazminatı ve Genel Sorumluluk [BEST]
- Sadece Genel Sorumluluk (bedensel yaralanma ve maddi hasar) [İYİ]
- Yüklenicinin sigortası yok [REJECT]
Iş uzun ömürlü:
- Aynı isimde 10 yıldan fazla işlerde [BEST]
- Aynı isimde 5 ya da daha fazla yıl işinde [İYİ]
- Aynı isimde 1 ila 5 yıl arasında iş
- 1 yılın altındaki yeni iş [FAIR]
Kararlılık ve Kalıcılık:
- Fiziksel bir iş ofisi ve adresi var [BEST]
- Sadece bir ev ofisi veya cevaplama servisi var [FAIR]
- Yalnızca cep telefonu teması, ofis yok [REJECT]
Referans kontrolü:
- En az 5 müşteriden pozitif ön referanslar [BEST]
- Geçmiş müşterilerden 1-4 olumlu referans [FAIR]
- Gerçek referanslar veya negatif referanslar sağlanmamıştır [REJECT]
Deneyim:
- Gerçekleştirilmek istediğiniz işte uzmanlaşmıştır [BEST]
- İstediğiniz işi yapabilir, ancak diğer iş türlerini de yapabilir [OK]
- Yapmak istediğiniz işte çok az deneyim var [REJECT]
Kapsam ve fiyat:
- İş kapsamının ayrıntılı açıklaması
- Varsayımlar (varsa) net ve doğrudur
- Yüklenici “şimdi kaydolun” için indirim sunmuyor
- Yüklenici işi garanti eder
- Tüm sözlü yüklenici beyannameleri yazılıdır.
- En fazla% 25'ten% 33'e kadar talep yok
- İş bitene kadar son ödeme gerekli değildir
Teklif Alma ve Bir Tahmini Değerlendirme
Bu, bir yükleniciyi başarıyla işe almanın son derece önemli bir yönüdür. Onu kıralım:
İşin kapsamı:
Bu, yüklenicinin sizin için ne yaptığını tanımlar. Tamamlanmasını istediğiniz her şeyi kapsadığından emin olun. Ayrıca herhangi bir hazırlık çalışması, çevredeki alanların korunması, temizlik vb.
Yükleniciler arasındaki iş kapsamının gözden geçirilmesi, teklif tahminlerinin değerlendirilmesinde önemli bir unsurdur. Farklı yükleniciler kapsamında izleyeceğiniz bazı şeyler şunlardır:
- Ressam: Dış veya iç boya yüzeyini nasıl hazırlamayı planladıklarını açıklayın . Bu adım boya işini yapar veya kırar. Tüm gevşek boyanın (en iyisi) kazıma yapıp yapmadıklarını, dış yıkamanın gücünü (çevredeki bölgelere zarar verebileceğinden ve çalışmadan önce duvarın tamamen kurumasını beklemeniz gerektiğinden emin olunuz), astarlama (en iyi), nokta astarlama ( TAMAM). Önerilen boya katlarının sayısını, markanın ve boya kalitesinin vb. Tanımlayın. Çevreyi koruduğundan ve kalıntıları temizlediğinden emin olun.
- Landscaper: Ne dedikleri veya bu konuyu ne kadar önemsedikleri önemli değil, ağaçların köklerinin ve çalıların köklerinin toprağın altında olmasını istediğinizden emin olun. Sığ bir delik açmayı kabul etmeyiniz, daha sonra bitkinin içine yerleştirip, kök toprağı çevreleyen bir kir ve malçla çevrelemeyin. Tel topun etrafındaki telin çıkarıldığından ya da sicimin çözüldüğünden emin olun ve kök topunu tamamen yere 6 ”kadar uzanıncaya kadar toprağa yerleştirin. Ayrıca belirli bir süre için tesisin kurulumunu ve ömrünü garanti ettiğinden emin olun. Sulama için sorumluluklarınızı anlayın.
- Çatı ustası: Çatılar nadiren shingle arızasından sızar, yanıp sönen arızalardan sızarlar . Normalde göremediğiniz şey, suyun içeri girdiği yerdir. Yanıp sönmenin nerede kullanıldığını belirttiklerinden emin olun. Bir baca veya duvarın dış köşesini nasıl yaktıklarını gözden geçirin ve gözden geçirin. Bir tuğla evinde, çakma için tuğla derzlerini kesmek ve eklemi mühürlemek en iyisidir. Bu, parlamayı tuğla duvara çivilemekten ve kalabalığa güvenmekten çok daha iyidir. Soğuk bir iklimde yaşıyorsanız, çatınızın kenarından, dış duvarın en az 24 "ine kadar, çatınızın tüm kenarı boyunca bir lastik buz / su kalkanı taktığından emin olun. Bitkilerinizi ve çalılarınızı koruyarak temizlendiğinden emin olun. günlük herhangi bir döküntü kadar.
- Tesisatçı: Mümkünse, çalışmaları için sabit bir fiyat üzerinde anlaşmaya çalışın. Tıkanmış bir tahliyenin temizlenmesi genellikle kullanılan “temizlenen yılan” ın “ayak başına” esasına göre fiyatlandırılır, ancak bazı tesisatçılar bu iş için sabit bir fiyat verir. İdeal olarak, acil boşaltma çıkışları için bir tahliye temizleyicisini önceden seçmelisiniz. Alt satırda, acil aramalar için prim fiyatı ödemeyi bekliyoruz.
Teklifte yer alan “İş” ve “Olmadığı”:
Bazen bir yüklenici, teklifinde, malzeme miktarı, evinize erişim vb. Gibi harcamalar veya varsayımlar yapmalıdır. Ayrıca, bazen teklifte hariç tuttuklarını da belirtebilirler. Yüklenici ile varsayımları ve istisnaları dikkatlice gözden geçirin. Politikaları, varsayımların ve istisnaların mantıksızlığı konusunda sorgulayın. Değilse, bu öğeler büyük olasılıkla bir Değişim Sırası haline gelecektir. Teklifleri müteahhitler arasında değerlendirip karşılaştırırken varsayımlar ve istisnalar, elmanın ve portakalın olduğu yerleri vurgulamaktadır.
Yüklenici Temsilleri:
Buradaki en büyük endişeniz, yüklenicinin, işi almanız için size vermiş olduğu sözel temsilleri yazma konusundaki istekliliğidir. Sözlü taahhütlerde bulunmuşlarsa, ancak bunları yazılı hale getirmezlerse, reddetme sebebi budur.
Fiyat:
İyi parçalanmış, açık ve kolay anlaşılır bir sözleşme fiyatı arayın. Eğer belirsiz ise, ihtiyaçlarınızı, iş kapsamını veya işi anlamak için zaman ayırmamışlardır. Seçiminizi sadece fiyattan yapmayın.
Teşvikler:
Yüklenicinin sözleşmeyi imzalamak için size indirim veya nakit teşviği sunmaması son derece önemlidir.
Sözleşme Ödeme Koşulları:
İş bittikten sonra posta ile faturalandırılmasını isteyin, ancak iş bittikten sonra en çok ödeme yapmak istediğinizi belirtin. Nakit istiyorlarsa, bu harika bir işaret değil. İşe başlamadan önce materyaller gerekliyse (örneğin, çatı ustası veya ressam), materyaller için ilk ödeme yapmak isterler. Bu tutarı olabildiğince küçültmeye çalışın. Ön yüzde 33 daha fazla ödememeye çalışın ve sadece çok saygın bir şirket ile aynı fikirde.
Alt çizgi
Umarım bu genel bakış, yüklenicileri başarıyla işe alma, yönetme ve bunlarla çalışma hakkında faydalı bilgiler sağlamıştır. İhtiyaç duyulduğunda bu profesyonellerden birinden yardım istemekten çekinmeyin - işte onlar haftada yedi gün.