İster inanın ister inanmayın, hükümet evinizi yeniden düzenlemenizi istiyor . Aslında, bunu o kadar kötü yapmanı istiyor ki, bunu size ödeyecek.
Resmi web sitelerinde yasalara uyan ve sessizce gizlenen az bilinen hükümet programları vergi indirimi, sıfır veya düşük faizli krediler ve bir düzeltici-üst satın almak için ücretsiz sigorta şeklinde yardım sunmaktadır.
Gizlilik Noktasına İyi Geldiniz mi?
Bu programlar ne kadar gizli? Kara helikopterlerin dahil olduğu kadar gizli değil. Ama onlar benim yıllık emlak vergisi zammı kartpostalda görene kadar ev geliştirme emlak vergisi muafiyeti hakkında bilmiyordum yeterince gizli.
Hükümet, bu hoş bağlı garajı kendi zevkiniz için oluşturmanıza yardım etmekle ilgilenmiyor. Ancak, büyük resimle ilgileniyor. Ev sahiplerinin evlerin yeniden düzenlenmesine teşvik edilmesi, konut stokunun bir bütün olarak iyileştirilmesine yardımcı olmakta ve tüm sosyal kumaşımızı geliştirmenin bir yolu olarak hareket etmektedir.
3 Ortak Eleman
- Önceden Başvurmanız Gerekir : Bu programların hiçbiri geçmiş yenileme çalışmaları için geriye dönük olarak mevcut değildir.
- Remodel Çeşitleri Sınırlıdır : Programlar Fin saunası veya su özelliği gibi lüks ürünler için ödeme yapmayacaktır. Bunlar temel rehabs ile ilgilidir. Bununla birlikte, ilginç bir şekilde, bazı emlak vergisi muafiyet programları temel olarak ne düşünebileceğini (bileşik bir çatıyı başka bir kompozit çatıyla değiştirerek) kapsamaz, ancak bileşik değerden daha yüksek değerli bir malzemeye geçişi kapsayacaktır. . Ve FHA Rehabilitasyon Kredileri bir evi yıkmayı ve tamamen yeni bir bina inşa etmeyi bile kapsayacak!
- Gözetim Gerekli . Projenin gerçekte var olduğundan ve planlara göre ilerlediğinden emin olmak için en az bir inceleme yapılmalıdır.
01/03
Slash Emlak Vergileri
andresr / Getty Images Ne olduğunu
Ev Geliştirme Mülkiyet Vergi Muafiyetleri.
Bu ne yapar
Bu programlar, evinizi yeniden düzenlerken yerel emlak vergilerinizden toplam veya kısmi muafiyetlere izin verir.
Uygunluk şartları
Uygunluk ilçe veya kasabaya göre değişir, ancak genellikle bir mülkün herhangi bir sahibi hak kazanır. Mülkiyet sahibi tarafından işgal edilmiş olmalıdır, ancak her zaman değil.
İlçeler nadiren “yeni, maddi, kalıcı ve değeri artıran kalıcı mülkiyet iyileştirmeleri” gibi geniş terimlerle tanımlamak yerine hangi modellerin kullanılmasına izin verildiğini detaylandırır.
olumsuz
Mal vergisinden geçici olarak kurtulma.
Kim sunuyor
Devlet hukukuna yazılan bu programlar vergi denetçileri ve ilçe veya kasabalar tarafından idare edilir.
02/03
% 0 Faiz Tadilat Kredisi AlGeorge Peters / Getty Images Ne olduğunu
Ev Geliştirme Programları veya HIP'ler.
Bu ne yapar
İlçeler veya diğer yerel yönetimler, ev yenileme kredilerine olan ilgiyi desteklediğinde binlerce tasarruf edin. Bazen, tüm ilgi sübvanse edilir; diğer zamanlarda, sadece kısmen.
Uygunluk şartları
Çeşitli uygunluk kuralları, ancak genel olarak: mevcut bir yapıyı rehabilite etmelisiniz (yeni bir tane satın almak için değil) ve mülkünüzde başka bir yapı inşa etmek için değil; brüt geliriniz belli bir sınırın altına düşer; Kredi, havuzlar, uydu antenleri, güverteler vb. gibi lüks eşyalar için kullanılmaz.
olumsuz
Her alan HIP değil. Bulunduğunuz yer bu değilse, şansınız yok.
Kim sunuyor
Yerel ilçe vergi denetçisiyle başlayın. Başvuru süreci burada başlayabilir ve daha sonra ilçe tarafından sağlanan faizle birlikte bir konut kredisi veya HELOC şeklinde özel bir borç verene yönlendirilebilir.
03/03
Fixer-Upper'in Yeniden Geliştirilmesine Yardımcı Olan "Rehabilitasyon Kredisi"Maskot / Getty Images Ne olduğunu
FHA 203 (k) Rehab Kredi programı.
Bu ne yapar
Tadilat gerektiren bir ev satın alırken, ilk ipoteğiniz sadece satın alma maliyetini karşılar - sonraki yeniden yapılanmayı değil.
Eşzamanlı olarak bir tadilat kredisi elde etmek, uzun onay süreleri, yüksek faiz oranları ve balon ödemeleri anlamına gelir. Borç verenler şu andaki yeni kredileri onaylamayı sevmezler çünkü amaçlanan eviniz, şu anki mükemmel olmayan haliyle uygun teminat olarak hareket edemez.
ABD hükümeti kredinizi güvence altına alacak, satın alma ve yeniden düzenleme miktarlarını tek bir pakette karşılayacak ve borç veren için her şeyi sigortalayacaktır.
Uygunluk şartları
Gereksinimler geniştir (HUD'ın 5000 $ veya daha fazla olduğunu tanımlar) yıkılacak, yıkılacak ve tamamen yeniden inşa edilecek bir eve kadar.
olumsuz
Kaçınılmaz bürokrasi. Bununla birlikte, bağımsız danışmanlar sizin için süreci kolaylaştırmaya yardımcı olabilir.
Kim sunuyor
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD)