Ev sahibi, mülk müdürü, komisyoncu veya ayrımcı davranışlarda bulunan diğer konut profesyonelleri var mı? Eğer öyleyse, kiracıları konut ayrımcılığına karşı koruyan federal bir yasa olan Adil Konut Yasası (FHA) kapsamında bir hak talebinde bulunabilirsiniz.
Kanun, ABD Konut ve Şehircilik Dairesi (HUD) ile bir şikayette bulunarak, zaman ve paradan tasarruf etmenizi sağlayacak bir yolun yanı sıra bir avukat tutma ihtiyacını karşılamanıza izin verir.
HUD ile şikayette bulunmaya devam etmeye karar verirseniz , yapmanız gereken adımlar şunlardır:
Zorluk: Yok
Gerekli Süre: 1-3 yıl veya daha uzun
İşte nasıl:
Şikayetçi olmak. HUD çevrimiçi formunu ("HUD Form 903 Çevrimiçi Şikayet") tamamlayarak veya akıllı telefon uygulamasını kullanarak adil bir konut şikayeti gönderebilirsiniz. Tercih ederseniz, formu el ile tamamlamak için yazdırabilir ve ardından aşağıdaki adreste HUD'ye postalayabilirsiniz:
Adil Konut ve Eşit Fırsat Ofisi
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi
5204 Oda
451 Yedinci St. SW
Washington, DC 20410-2000Şikayetinizi telefonla göndermeyi tercih ederseniz, HUD'un 1-800-669-9777 numaralı telefonundan "Adil Konut Yardım Hattı" nı arayabilirsiniz.
Alternatif olarak, bölge fuar ofisinize şikayetinizle ilgili bilgi içeren bir mektup gönderebilirsiniz.
Bir giriş uzmanıyla konuşun. Şikayetinizde iddia ettiğiniz ayrımcılık hakkında ayrıntılı bilgi vermenizi isteyen bir HUD giriş uzmanından kısa bir süre haber almayı beklemeniz gerekir. HUD davanızı takip edip edemeyeceğini belirlemek için bu bilgileri kullanacaktır. (Örneğin, ev sahibinizin onarım yapma görevini görmezden geldiği konusunda şikayetçi olursanız, bu adil bir konut talebi değildir (kira sözleşmesi olabilir) Ancak ev sahibinizin yarışmalarınız nedeniyle onarım talebinizi görmezden geldiğini düşünüyorsanız, din, ya da başka bir korunan özellik, sonra HUD şikayetinizi takip etme yetkisine sahip olacaktır.)
Resmi bir şikayette bulunun. İnşallah, HUD senin davasını üstlenecek. Eğer yaparsa, talimatlarda postada resmi bir şikayet alırsınız. Dikkatlice okuyun ve doğruysa, imzalayın ve sağlanan adreste HUD'ye geri gönderin.
İmzalanan şikayetinizi aldıktan sonraki 10 gün içinde, HUD ev sahibinin bildirisini bir kopyanın kopyasıyla birlikte göndererek topu yuvarlayacaktır. Ayrıca bir alındı mektubu ile birlikte bir kopyasını alacaksınız. Öyleyse, ev sahibinizin HUD'a “cevap” vermesi için 10 günü vardır; bu, şikayette bulunduğunuz iddia edilen konut ayrımcılığıyla ilgili herhangi bir yükümlülüğü reddedecektir.
HUD'ın soruşturması ile işbirliği. Soruşturma yürütmek için HUD bekliyoruz. Bu, sözde ayrımcılığa tanık olduklarını iddia eden bir komşu gibi ev sahibinizle ve başkalarıyla görüşmeyi içerebilir. HUD ev sahibinizden doluluk politikası veya dahili notlar gibi ilgili belgeler isteyecektir. Mülakat için hazır bulunmanız ve HUD'un soruşturmasıyla ihtiyaç duyabileceği herhangi bir işbirliğini sağlamanız yeterlidir.
Bir şeyler yapmaya çalış. HUD, sizi ve ev sahibinizin bir “uzlaşma” ya da yerleşim yerine ulaşmaya çalışmasını sağlamak için gereklidir. Eğer yerleşebilirseniz, HUD sizin ve ev sahibinizin imzalaması için bir uzlaşma anlaşması hazırlayacaktır. Dikkatlice okuduğunuzdan ve anlaştığınız şeyi yansıttığından emin olun. Herhangi bir sorunuz varsa HUD’a sorun.
HUD'un kararlılığını beklemek. İnşallah, sizin için, HUD “makul nedenlerin belirlenmesi” ni verecektir. Bu, HUD'nin ev sahibinizi resmi olarak Adil Konut Yasası'nı ihlal ederek resmi olarak ücretlendireceği anlamına gelir. Fakat HUD, ev sahibinizin yasayı ihlal ettiğini düşünmek için makul bir neden bulunmadığını tespit ederse, HUD “makul bir neden yoktur” tespitinde bulunacak ve davayı kapatacaktır. Karara katılmıyorsanız, itirazda bulunmak için HUD'a danışınız.
İşitme için hazırlanın. Makul bir sebebin belirlenmesinden sonra, HUD size "ücretinin" bir kopyasını gönderecektir. Daha sonra bir HUD vekili tarafından temsil edeceğiniz bir İdare Hukuku (ALJ) davanızı dinleyecektir. Yargıç, ilk defa suçlular için fiili tazminatlar, avukat ücretleri ve diğer yardımlar için ihlal başına 16.000 $ 'a kadar para cezası verebilir.
Bunun yerine, ücreti aldıktan sonra 20 gün içinde, Adalet Departmanının (DOJ) sizin adınıza federal mahkemede bir dava açmasını isteyebilirsiniz; burada fiili ve cezai zararlar ile avukatlık ücretleri verilebilir.
İpuçları:
- Resmi şikayeti imzalamayın ve daha sonra bununla ilgili sorular sorun. Bir bölümünün yanlış olduğuna veya herhangi bir sorunuz olduğuna inanıyorsanız, açıklama için HUD ile iletişime geçin.
- Siz ve ev sahibiniz bir uzlaşma anlaşması imzalarsanız, ancak yolun aşağısında, ev sahibiniz sonuna kadar yaşamazsa, HUD'ta ki irtibatınızı derhal bilmeniz gerekir. HUD anlaşmayı uygulamak için sizin adınıza ev sahibine karşı belirli bir eylemde bulunabilir.
- Davanız son aşamaya geçerse ve sonuca katılmıyorsanız, itirazda bulunmak üzere HUD (veya varsa DOJ) isteyin.