Kiracınızı Kırmaktan Başka Seçenekleriniz Olabilir
Kiracıysanız ve yeni bir ev almanın büyük adımını düşünüyorsanız, dairenizde sabit kira sözleşmenizle ilgili ne yapacağınızı merak edebilirsiniz. Ev kiralamanızın süresinin bitmediği sürece, yıllık daire kiralamanızın tam olarak dolduğu süreyi doldurabilmeniz için, biraz paranız çıkmış gibi görünebilir. Ya da dairenizdeki kira kontratınızı yenilemeniz gerekecek, bu durumda yasal olarak bu ödemeleri apartman dairesinde ödemek zorunda kalacaksınız; veya dairenizi erken terk etmeniz gerekecektir, bu durumda hem yeni ev ipotek ödemelerinizi hem de dairenizde kalan aylık ödemeleri ödeyeceksiniz.
Kira kontratınızı bozup dairenizde aylık ödemelerinizi durdurmayı da düşünemezsiniz - eğer bir kira kontratınız varsa, kira süresinin bitimine kadar ödeme yapmak zorundasınız ve ödeme yapmayı kesen bir kiracı büyük olasılıkla kendilerini bulacaklardır. çok zor yasal sularda.
Neyse ki, bu durumda başka seçenekler de olabilir. Yapmanız gereken ilk şey, ev sahibinizle buluşmak için, kiralanmaya hazır olana kadar evinizde kalmanıza izin veren alternatif leasing seçeneklerini tartışmaktır.
Bir Aydan Aylığa Kiralama Anlaşmasına Geçme
Kiracιnιzι yenilemek yerine, ev sahibinize, aylιk bazda dairenizi işgal etmeye devam edip edemeyeceğinizi sorun. Bu, en üst düzeyde esneklik sunar ve eğer emin iseniz, birkaç ay içinde hareket edeceğinize emin olun. Aylık bir kira sözleşmesini sonlandırmak için, genellikle ev sahibinize 30 gün önceden bildirimde bulunursunuz ve ceza almadan ayrılırsınız.
Akılda tutulması gereken tek risk, ev sahibinizin aynı zamanda 30 gün önceden bildirimde bulunma hakkını kazanmasıdır. Bu da eğer apartmanın yüksek talep görmesi durumunda yapabildikleri ve uzun vadeli sabitlenmeleri için bir şansları vardır. kiralama.
Bazı ev sahipleri, aylık olarak daha büyük bir aylık kira ücreti karşılığında aylık olarak kiralamayı kabul edeceklerdir.
Beklenmedik bir ihbarda bulunduğunuzda dairenin boş oturması riski taşıdığı için bu beklenen bir durumdur. Ancak bu, istediğiniz zaman dairenizi terk etme esnekliğine sahip olmanız için ödenecek küçük bir bedeldir.
Daha Kısa Bir Dönem İçin Kiralamanızı Yenileyin
Başka bir yıl için sabit kiralarınızı yenilemek yerine, ev sahibinizin altı, hatta üç ay gibi daha kısa bir sabit süreyi kabul edip edemeyeceğini öğrenin. Örneğin üç aylığına yenilenirseniz ve hala bir ev satın almadıysanız, üç ay daha yenilenebilirsiniz. Bu seçenek, yeni ev satın almayı zamanlarken size biraz esneklik sağlarken, yeni daireleri boşa almak için zamanında yeni kiracıları arama fırsatına sahip olacak ev sahibine biraz koruma sağlar.
Sublet miyim?
Ayrıca, kendinize ait olmayacak aylar için daireyi kendiniz kiralayıp kiralayamayacağınızı merak edebilirsiniz. Daha sonra kirayı ev sahibine ödemek için parayı kullanın. Bu sık sık olur, ancak dikkatli değilseniz sizi zor duruma sokabilir. İlk olarak, imzaladığınız kira kontratı sizin ve ev sahibiniz arasındadır ve bir kiracıdan doğan herhangi bir zarar sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Ve bir ev sahibi gibi davranmak, parayı kendiniz toplamak ve sonra ev sahibine ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz.
Ayrıca, kiralamanızın açık nedenlerle açık bir şekilde yasaklanması da mümkündür; çünkü, mülkünüz sizin finansal geçmişiniz ve itibarınıza dayalı olarak size kiralanmıştır ve bilinmeyen bir kiracıyı denklemin içine sokmak çok sorunlu olabilir.
Yine de, ev sahibiniz kirayı başka şekillerde değiştirmeyi kabul etmezse denemeye değer. Doğrudan yaklaştı ve ev sahibinin seçmiş olduğunuz kişiyle görüşme ve onaylama izni verilmesi, anlaşmanın yapılması için gereken her şey olabilir. Ev sahibinin endişesi, her şeyden önce, boş yere oturan bir apartman dairesinde para kaybetmekle ilgili ve gelir akışının sabit kalmasını sağlayarak, bir alt düzenlemeyi kabul edebilir.
Reklam vermeniz, röportaj yapmanız ve uygun bir adayı seçmeniz gerekse de zor olabilirsiniz. Seçtiğiniz kişiden sorumlu olduğunuzu unutmayın ve eğer alt ortağınız ödeyemediğinde çok fazla yasal korumaya sahip olmayabilirsiniz - ev sahibinin sorumluluğu sizindir.
Ev sahibine söylemeden, kurnazlıktan ayrılmaya çalışmayın. Bununla neredeyse hiç bir zaman uzaklaşmıyorsunuz ve bu riske değmez.
Diğer Seçenekler Kullanılamadığında
Ev sahibinizin bu seçeneklerden herhangi birini kabul etmemesi olasıdır. Ayrıca, kira sürenizin sona ermesinden birkaç ay uzakta ise - örneğin, birkaç hafta önce bir yıllık kira sözleşmesi imzaladınız - o zaman ki kira kontratınız sona ermeden önce yeni evinize taşınmaya hazır olursunuz. Bu seçenekleri denemek için fırsat olmaz. Bu sizin durumunuzsa, o zaman amacınız kirayı en az ceza anlamına gelecek şekilde kırmak olmalıdır.