Bir ev ya da apartman kiralıyorsanız ve bir şeyler ters gidiyor ya da kırılıyorsa, ev sahibi ya da mülk yönetimi şirketinizin sizin için bu konuyu ele alacağını ve bunu zamanında yapacaklarını varsaymak makul olacaktır. Ne yazık ki, ev sahipleri her zaman kiracıların çıkarlarını göz önünde bulundurmazlar ve kendinizi bir meseleyi yetkililere bildirmeye ihtiyaç duyabilirsiniz. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ve kötü bir ev sahibinin nasıl rapor edileceği konusunda bilmeniz gerekenler.
Ortak Kiracı ve Ev Sahipliği Anlaşmazlıkları
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki en çok tartışılan konular şunlardır:
- Yapı koşulları
- Temel hizmetler
- Kira artışı
- Kiracının kalma hakkı
Bir ev sahibi veya mülk yöneticisi ile konuyu tartışmak ve hem yazılı hem de şahsen bir anlaşmaya varmak en iyisi olmakla birlikte, bazen dışarıdan yardım almak zorunda kalabilirsiniz.
Kötü Bir Ev Sahibi Bildirme Yolları
Ev sahibi ve kiracı hakları genellikle eyalet düzeyinde ele alınır. Bu nedenle, bir durumunuz olup olmadığını öğrenmek için eyaletinizdeki yasaları okumak önemlidir. Doğrudan ev sahibinizle bir anlaşmazlığı çözemezseniz, kiracı haklarına odaklanan devlet kurumlarına ve kar amacı gütmeyen kuruluşlara dönüşebilirsiniz; yasal yardım için kaynaklar; Kiracı şikayetlerini ele alan kurumlar.
Eğer her şey başarısız olursa ve hala bir anlaşmazlığı çözemediyseniz, davanızı ele alma konusunda uzmanlaşmış bir avukat tutmanız gerekebilir.
Bir avukat tutamazsanız, düşük gelirli bireylere ücretsiz adli yardım sunan bir dizi kar amacı gütmeyen kuruluş vardır.
Zamanın Size Karşı Çalışmasına İzin Verme
Pek çok kiracının sorunları için yasal süreçler bekleme sürelerini içerir - bazen uzun veya çoklu bekleme süreleri. Örneğin, ikametinizin bir kısmı bina bakımının zarar görmesi veya ihmalinden dolayı yaşanmazsa, sorunun sahibine ve yerel makama yazılı bir bildirimde bulunmanız gerekebilir.
Bundan sonra, ev sahibinin sorunu çözmek için belirli bir zaman süresi olacaktır. Ev sahibi sorunu düzeltmezse, ikinci bir yazılı bildirim göndermeniz, ardından da başka bir bekleme süresi ve benzeri işlemler göndermeniz gerekebilir.
Önemli olan, saatin geçmesini sağlamak için süreci mümkün olan en kısa zamanda başlatmaktır. Ev sahibinin sözlü vaatleri için düşmeyin; ihmal edilen toprak ağaları insanları söndürme konusunda uzmandır. Ayrıca, ilk yazılı bildirimin ev sahibinin dikkatini aldığını ve iş anlamına geldiğine işaret ettiğini de görebilirsiniz.
Bir Ev Sahibi'nin HUD'ye rapor edilmesi
Ev sahibiniz devlet yardımlarından yararlanırken sorunlara yol açıyor mu? Federal yardım alan bir ev sahibi, düşük gelirli kiracılar için güvenli ve uygun konut sağlama yükümlülüğünü yerine getirmezse , ABD Konut ve Şehircilik Dairesi (HUD) Dairesi bu konuda bilgi sahibi olmak ister.
Ev sahipleri, vergi mükellefleri tarafından finanse edilen sübvansiyonlardan yararlanırken aynı zamanda güvenli ve uygun konut temin etmeyi başaramazlarsa federal hükümetle iş yapmaktan men edilebilir ve / veya yasaklanabilirler. HUD-sigortalı veya HUD destekli mülklerin kiracıları (800) MULTI-70'de (1-800-685-8470) Multifamily Konut Şikayet Hattı'nı arayarak ev sahipleriyle ilgili sorunları HUD'ye bildirmeleri teşvik edilmektedir.
HUD uzmanları, şikayetlerinizi ve endişelerinizi İngilizce ve İspanyolca dillerinde duymak için hazırdır. Kötü bakım ve sağlık ve güvenlik endişelerinden kötü yönetim ve sahtekarlığa kadar çeşitli konularda şikayetlerinizi iletebilirsiniz.
Konut Ayrımcılığının Raporlanması
HUD sigortalı ve HUD destekli mülklerin mülk sahipleri hakkında raporların ele alınmasına ek olarak, HUD ayrıca konut ayrımcılığına ilişkin şikayetleri de ele almaktadır. Size karşı ayrımcılığa uğramış olduğunuzu düşünüyorsanız, öncelikle korunan olup olmadığını belirlemek için Fair Housing Act tarafından hangi sınıfların korunduğunu öğrenin. Federal yardım alan ev sahipleri ile ilgili ayrımcılık şikayetleri HUD'a yönlendirilmelidir. Diğer ayrımcılık sorunları yerel konut otoritesine getirilmelidir.