Ne zaman ve nasıl kiraya verilir?
Daha fazla okumadan önce, bu makalenin bir apartman kiralama sözleşmesinin nasıl kırılacağına dair genel bilgi sağladığını ve sadece rehberlik amaçlı olduğunu unutmayın. Bir kontratı bozmanın etkisiyle ilgili endişeleriniz varsa, bölgenizdeki bir sözleşme avukatı veya kiracı avukatlık bürosu gibi bir uzmana danışmalısınız.
Kiralamanızı Okuyun ve Anlayın
Taşınmanın bildirilmesi ve dairenizi kiralayıp bırakmamanız gibi hususlar da dahil olmak üzere, kiranızı bilmeniz önemlidir.
Her kira kontratınızın sorumluluklarınızı içerecek bir tahliye şartı olmalıdır. En yaygın görülen sorumluluklar hafta sayısı, bu sürenin yerine getirilmemesi için cezalar ve ayrıldıktan sonra dairenin durumu . Genellikle, toprak ağalarının 60 gününü belirten en az 30 gün önceden bildirimde bulunmaları gerekir. Kira kontratını imzaladığınızda üstlendiğiniz tüm mali sorumlulukları kontrol etmediyseniz, bunları şimdi bilmelisiniz. Nasıl devam edeceğinize karar vermeden önce, üzerinde çalıştığınız kuralları öğrenin.
Yerel Kiralama Yasalarını Anlayın
Kira kontratınız bir fıkra hükmü içermiyorsa, kiracıya bildirmek için yerel yasalara başvurmalısınız. Yaşadığım yer, kira sözleşmesi aksini belirtmediği takdirde 30 gündür. Yerel yasalar ayrıca, bir kiralama işleminin ne zaman sona erdirileceği konusunda size bilgi sağlayacaktır - hangi koşullarda bir ceza ödemeden kira sözleşmesini feshedebilirsiniz.
Bazı koşullar apartman dairesinin hatası olan, bazı yapısal felaketlerden dolayı dairenizde yaşamayacağınızı içerir. Bir şey yapmadan önce her zaman tavsiye ederim, eyaletinizin yasalarına danışın.
Cezaları Anladıktan Sonra Kirayı Kesmeniz Gerekirse Karar Verme
Bir kontratı bozmak için verilen cezaların çoğu, bazı şehirlerde oldukça maliyetli olabilecek bir veya iki aylık kiralamayı içerir.
İleriye gitmeye karar vermeden önce mali açıdan ne ile karşılaşabileceğinizi bildiğinizden emin olun. Ayrıca, başka bir ev kiralamayı planlıyorsanız, muhtemelen ev sahibinizden bir referansa ihtiyacınız olacağını unutmayın; Bir kirayı kırmak, dostane bir şekilde yapmadıkça, gelecekte kiraya vermeyi zorlaştırabilir. Dahası, cezayı ödemek - ücret ne olursa olsun - genellikle kira kontratından çıkmak için en kolay yoldur. Size daha fazla maliyeye mal olacağı ölçüde, kredi notunuzu doğru bir şekilde koruyacağınızdan emin olabilirsiniz.
Subletting bir seçenek olup olmadığını kontrol edin
Bazı konutlar diğerlerine açıkken izin verilmesine izin vermez. Yine kira kontratını kontrol et. Kira sözleşmeniz izin veriyorsa, özellikle ev sahibi sizinle görüşmek istemiyorsa, bir seçenek olarak düşünün. Kendini bırakmak zor olabilir, zaman alıcıdır ve bu, şu anki mülke bağlı olduğunuzu gösterir, ancak her zaman kısa süreli kiralama arayan insanlar vardır. Ancak, paradan tasarruf edebilir . Kira kontratı izin vermiyorsa, bir seçenek olup olmadığını görmek için ev sahibinizle konuşun; Müzakerenin bir kısmı, devredilen kişinin ev sahibi onayını içerebilir. Yine, alt kiralama ile, kira ve devir süresinin sonuna kadar kiradan hala siz sorumlusunuz.
Ev Sahibi'nin Bilmenizi Sağlayın
Kira kontratını kesmeyi planlıyorsanız, ev sahibine mümkün olan en kısa zamanda bildirdiğinizden emin olun. Onunla iyi bir ilişkiniz varsa , kira sözleşmesinin dışında bir cezanın müzakere edilmesini kolay bulabilirsiniz. Bir aile aciliyeti nedeniyle bir keresinde bir kira sözleşmesi yapmak zorunda kaldım ve bir kez ev sahibine açıkladığımda neden yeni bir kiracı bulmaya yardım edeceğimi, bir aylık kiraya denk gelen ceza ücretinden feragat etti. Dürüstlük genellikle en iyi politikadır.
Kira ödemeyi durdurma
Sadece kira ödemeyi keserseniz, bu sadece kredi puanınıza zarar vermekle kalmaz, aynı zamanda başka bir konut kiralamakta da zorlanır. Unutmayın, eğer bunu yaparsanız, sözleşmenizi ihlal ettiniz, yasal bir belge, yani ev sahibi yasal işlem için başvurabilir.
Profesyonel Yardım Alın
Daha önce de belirtildiği gibi, eğer şüphe duyuyorsanız veya ev sahibinizle görüşmek de dahil olmak üzere diğer tüm seçenekleri denediyseniz, bir uzmana danışın.
Çoğu şehir, kiracı / ev sahibi meseleleri veya kiracı hakları örgütleriyle ilgilenen kâr amacı gütmeyen kuruluşlara sahiptir. Oradan başlayabilirsin. Bir sonraki adım, bir emlak avukatına veya sözleşme avukatına danışmaktır; Kar amacı gütmeyen bir kuruluşta bunu yapmazsanız bu masraflı olabilir, ancak uzun vadede size para kazandırabilir.