Nakit ödeme yapmak riskli bir iş olabilir. Çek veya kredi kartı ile durumun aksine, nakit kolayca izlenebilir değildir. Nakit kira ödemeniz kaybolursa veya yanlış ellere geçerse, ev sahibinizi tam olarak ve zamanında kiraladığınıza ikna etmeye çalışan yokuş yukarı bir savaşla karşılaşabilirsiniz. Sadece önemli miktarda para kaybetmekle kalmayıp, aynı zamanda kendi hatalarınızdan dolayı da tahliye ile karşılaşabilirsiniz.
Nakit Kiralama Ödeme Önlemleri
Kirayı düzenli olarak ödeyip ödemenize gerek yoksa sadece ara sıra yapsanız da, bazı önlemleri alarak kendinizi korumak önemlidir:
- Posta yoluyla asla nakit ödeme göndermeyin. Çok sık olmaz, ancak bazen postada işler kaybolur. Ve gerçekleştiği zaman, parsellerin izlenmesi çok zor olabilir. Çok daha yaygın bir sorun, postaların özel posta kutularından çalınmasıdır. Ayrıca, vicdansız bir çalışanın postada bulunan paranın tamamını veya tamamını cebine sokması da mümkündür. Tüm bu durumlarda, kira bedelini tam zamanında ödediğinizi kanıtlamanın hiçbir yolu yoktur.
- Yetkili bir alıcıya para gönderin. Nakit ödemenizi doğrudan ev sahibinize veya kabul etmeye yetkili bir mülk yönetimi çalışanına verin. Bir bakım görevlisi size yönetim bürosuna gittiğini söyler ve kiranızı kibarca düşürmeyi teklif eder. İşçi dürüst olsa bile, paranın kaybolabileceği ya da uygun bir hedefe ulaşma şansının çok fazla olması ihtimali vardır. Ayrıca, kirayı kişisel olarak teslim etmezseniz, o noktaya bir makbuz alamazsınız (aşağıya bakınız).
- Makbuz olmadan gitme. Sorularınız daha sonra ortaya çıkacak olursa, kiranızı nakit olarak ödediğinizi kanıtlamanız gerekir. Dolayısıyla, nakit ödeme yaparsanız, her defasında yazılı bir makbuz isteyin. Teslim alındığı tarihin, saatin ve miktarın yanı sıra rantı alan kişinin isminin ve imzasının okunabilir olduğundan emin olun. Ev sahibiniz size bir makbuz postalayacağını söylüyorsa, şimdi bir tane ihtiyacınız olduğuna ısrar edin. Bir makbuzun oluşturulması kolaydır, bu yüzden ev sahibiniz size nakit verdiğinizde size bir makbuz veremez. Sorun, ev sahibinin alışılagelmiş makbuz formlarının onunla olmaması veya bilgisayarların kapalı olması durumunda, bir kâğıt üzerindeki tüm bilgilerin el yazısıyla yazılmış bir makbuzunu almasıdır. Ev sahibiniz size daha sonra "resmi" makbuz gönderebilir. Bazı toprak ağalarının çok fazla kiracısı vardır ve ödeme kabul etmeyi veya bireylerle herhangi bir sözlü anlaşmayı hatırlamayabilirler.
- Kira makbuzlarını güvenli bir yerde saklayın. Kira gelirleri kaybolursa iyi olmaz. Ev sahibiniz daha sonra kiranızı ödeyip ödemediğinizi sorgularsa, kanıtsız bir şekilde takılmak istemezsiniz ve doğru makbuzları bulmak için evraklarınızla çirkin bir şekilde karıştırmak istemezsiniz. Tüm kira gelirlerinizi, kiraladığınız bir klasör veya kutu gibi güvenli ve makul bir yerde düzenleyin. Yılda sadece 12 makbuz olacak, bu yüzden hepsini hep birlikte güvenli bir yerde tutmak zor değil.